房屋公摊面积关系到房子的面积，因此很多人觉得公摊面积越小越好，但是公摊面积同时也关系到房子的公共空间舒适度，所以并不是越小越好。不同类型的住宅公摊面积的大小不同，公摊面积只要在合理范围内都是可以接受的。
7层以下住宅也可能称为多层住宅，一般楼层数量在6层左右，这样的住宅公摊面积部分包括了房屋外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，多层住宅的公摊率为7-12%。
小高层一般是指7-11层的住宅，小高层的公摊面积主要是根据每个楼盘的实际情况来决定的，如果是没有地下室或者地下没有设备用房，而底层也没有任何商铺和底层架空的小高层，公摊系数是在10%—15%之间的。如果是带有电梯的小高层，它的公摊系数在15%—20%之间。
如果住房的楼层越高的话，那么其公摊面积也会相对越高，12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的房屋公摊面积是比较低的，一般公摊率为1-8%，因为别墅类型的房屋大多都是以独栋住宅的形式出售的，但是其中室内带有车库，这样也会存在一定的公摊系数，但是如果是独栋别墅的话，那么一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积。
公摊系数和建筑形态有关，不同的建筑形态有不同的公摊系数，不同的房屋楼层公摊系数也是不同的，简单举例讲一下，7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅自检的公摊系数就为10％－16％，所以在了解房屋的时候要了解清楚该楼盘的公摊系数，也可以看出公摊面积是否合理。
想要全权的了解房屋的的情况，就要向销售人员索要一些数据，因为有的数据是没有展示出来的，比如房屋公摊面积相关的一些数据，就需要大家主动向开发商索要，这也是购房者们享受的知情权，开发商应该给购房者查看这些数据的，拿到数据之后，购房者们可以核算一下公摊面积是否合理，只有了解了这些数据，才能更好地计算自己的公摊面积。
如果各位购房者们和开发商之间有进行公摊面积的口头约定的话，那在之前签订合同的时候一定要这些约定都写在合同中，这些内容包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样才不会担心开发商日后会变卦。
公摊面积虽然不属于大家个人使用面积的范畴，但是也并不是说公摊面积就越小越好，虽然公摊面积小一点，大家真正自己可以使用的面积就多一点，但是这样一来，公共部分就会变得狭窄拥挤，如果像早晚高峰期的时候，就会有比较明显的影响，所以买房时，不应该刻意追求低公摊，而是要选择合适的公摊面积。
合理的公摊面积国家标准具体如下：
1、为在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。
2、在7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％。
3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％。
4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
分摊原则如下：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
在购买房子时，相信很多人对房屋公摊面积并不是很了解，不懂公摊面积多大合理，公摊面积存在哪些风险等问题。那么，下面小编为大家分享公摊面积多大合理，以及如何规避公摊面积风险?
一、公摊面积多大合理
不同住宅性质，公摊面积有所不同，具体情况如下：
1、多层住宅楼一般层数在6层左右，公摊率为7%-12%。
2、小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间；带电梯小高层住宅，公摊系数可达到15%-20%左右。
3、别墅类的公摊率为1%-8%，独栋别墅没有公摊，联排别墅有公摊，但是面积较小。
二、如何规避公摊面积风险
1、向开发商索取公摊数据
在新房认购时，可以要求开发商给到相关计算公摊面积的数据，最好有整栋楼的建筑面积、楼内房屋的套内面积之和、不属于公摊建筑面积等，这样我们才能更好的计算出公摊面积，让自己心里有一个数。
2、查阅有关资料
相关资料包含了房屋设计图纸、最终设计方案、公摊面积数据以及计算方式、文件等，一般购房者可以向开发商查阅设计、规划、绘测等，也可以委托律师来帮忙查阅。
3、在购房合同中约定公摊面积
在《商品房买卖合同》中，有关于房屋公共部分和公用房屋分摊的建筑面积条款，购房者最好与开发商在合同中约定好公摊面积，也可以在合同附件中，约定好公摊面积位置和面积大小。如果收房过程中出现纠纷，双方可以根据合同解决，保护自己的利益。
文章总结：以上就是小编为大家分享的公摊面积多大合理，以及如何规避公摊面积风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多关于公摊面积的知识，请继续关注我们，后期不断为大家更新。
公摊面积一般在12%-18%。
小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。
公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
