由于房地产开发有着开发周期长、手续复杂、资金需求量大等特性，导致其在开发过程中不可预见性的因素太多了，比如开发商的手续不全导致项目烂尾、开发商资金链断裂导致的项目烂尾等，在开发从土地确权、规划设计、施工建设、销售等过个环节都有可能出现失误，一旦哪一个环节出现了致命性失误，那么开发商将无力继续开发，最终的结局只有项目烂尾。目前市场上最常见的烂尾有：手续不全烂尾、土地权责不清导致烂尾、资金链断裂导致烂尾等。
这个也是比较常见的，有些项目在销售时给你说的千亩大盘，但是随着市场运作的过程，仅仅只建了三四栋楼就不再开发了；变动容积率、加盖等现象，销售时说的总高26层，结果交房时33层；销售时给你说的是户型与最终实际户型不符，宣传的三阳台，随后只剩下两阳台甚至单阳台等。
销售时说的人工湖，结果最终随着销售的火爆，不再建了；销售时说的绿化设计，名贵树种、喷泉水池，最后由于某种原因没法实现等等，销售时说的配套幼儿园、小学，最后不了了之等等。
这个是现在期房市场最常见的问题，因为在开发初期，开发商对于交付时间都是按照工程计划来测算的，而在实际的工程建设过程中，需要各个环节的协同作业，但是如果哪一个环节出现滞后，就会影响交付。比如常见的天然气不通、临时用电、临时供水等，这些因素有可能不是单单一个开发商能够解决的，但是都会造成不能如期交房。
知名的开发商更注重品牌的建设，注重口碑效应，其市场信誉度都是经过市场考验的，而且现在的大房企都是标准化运营模式，不管是从产品设计、工程建设、资金实力等多个方面都是比较有保证的。如果是小开发商，就一定要注意了，看看他们的公司实力，以往开发的项目楼盘口碑如何，确保其对品牌的维护力。
这个一般在买房的时候都会比较重视的，这里就不再多说，不过在这里我建议要降五证信息拍照留底，对于五证当中的一些重要规划、预售参数指标进行记录，为后期如果发生问题时维权拿到证据。
买了期房我们手里唯一可见的就是《合同》，要格外重视《合同》内容的约定。在签约时，对合同约定的规划设计变更、交付标准、交付时间等条款进行重点阅读，做到心中有数，然后与职业顾问进行详细核对，听其说辞，如果有疑问及时提出，对于刚才重点阅读的条款其后面的处理办法也要祥读，特别是无条件退房的条件以及如果开发商违约的赔付标准等问题。
购买期房主要存在以下几种风险：一是房屋延期交付使用；二是房屋内在品质（如房屋质量、配套建设等）变换的风险；三是房屋权属证件无法按期得到的风险，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。
所以面对期房的诱惑，购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险，取得更大收益。以下介绍一些购买期房的注意事项：
第一，在作出决定前，对项目整体情况做全面透彻的调查。调查对象主要包括：开发商的资质、实力、信誉、经营状况；物业的合法性；项目的权属状况；周边及小区内的配套建设情况；小区和房屋的规划设计以及工程建设进度等。
第二，在签定预售合同时，认真研究合同的条款，尽量争取更多的利益和保障。由于期房不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨，尤其是在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费用及付款方式等，描述尽量详尽清楚，同时，将违约责任明确。
第三，在签定合同以后，购房者应经常与开发商联系，了解所购房屋的建设进度，以防止意外事件的发生。
第四，由于期房风险比较大，可以选择做合同公证和房产保险，以进一步加强风险保障机制。#购买期房最大的风险在于购房者是根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距。而一些精装修的房屋在装修的标准上更是没有明确的标准。而如果出现开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
（1）房屋延期交付使用风险
其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
（2）房屋内在品质变换的风险
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
（3）房屋权属证件无法按期得到的风险
由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。#购买期房一定要注意以下风险：
一、房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。
由于购房者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看到房屋的实际情况。
因此，购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
防范措施：
验收房屋时，请专业的房屋检测（监理）机构来进行检测，对于一般的质量问题可要求开发商限期整改；对于基础工程和主体结构方面的质量问题，在检测鉴定后，根据具体情况进行处理（维修、退房或者及时索赔）。
二、面积缩（涨）水风险
有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。
防范措施：
收房或进行产权登记时，一定注意查看“房屋面积测绘表”，仔细核对相关数据，如有疑问，请开发商做出合理解释，必要时请专业机构进行复测，避免经济损失。
三、虚假广告宣传的风险
售楼处的广告总是吸引眼球，高大上范儿。如果仅凭宣传就买房，恐怕很多人会倍感失望。入住后，才发现交付的房子与其所宣传的品质大相径庭。
防范措施：
因此，如果对自己所购房屋有环境、配套设施等社区品质方面有特别要求，一定要在合同或补充协议中就有关事项作出明确约定，否则，以后发生纠纷苦于没有证据。
四、规划变更风险
开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改建新楼或者停车场。这严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
防范措施：
购房时，一定认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否能落到实处，对于广告角落字体极小的负责声明，要格外留意。#五、定金风险
在期房销售中，多数开发商并不直接出示购房合同，而是先签预售协议，收取几千甚至几万元的定金。一旦购房者反悔，或者双方谈不拢，交易无法继续，开发商就拒绝退还定金，致使购房者陷入被动。
防范措施：
购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。
已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据（如签署备忘录、携证人到场、现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
六、产权风险
产权是所有商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。
防范措施：
在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况以及建房的相关法律手续（审查五证），并约定不能及时办理产权证的法律责任。
七、合同及合同条款无效的风险
购房者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效；还有就是在没搞清条款含义就草率签字，从而使自己陷入被动。
防范措施：
认真审查合同，包括补充协议的内容，明确每一个合同条款含义，对模糊不清的条款，一定要明确其具体含义后在决定签署与否。或者在签署购房合同时请专业律师协助把关，以更好的维护自己的权利。
八、延期交房的风险
实际生活中，因为开发商资金问题（资金不到位、挪作他用等）、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者利益受损。
防范措施：
在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况之外，还要考察房屋的施工进展情况。
目前国家规定必须主体结构封顶后才可以销售。在此，我们建议大家购买主体结构已封顶的期房，以便对自己的入住计划作出安排，避免风险。
期房购买存在一定风险，如果大家要购买期房，以上注意事项一定要格外注意。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
存在以下风险：
逾期交房
开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，和其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。
2.房屋质量问题
3.交房时发现房屋面积和格局与原规划不符
这个问题只能在交房后才能发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减免自己的损失。
4.交房时发现与预售的广告宣传不符
注意事项：
发生此类情况，购房者在维权时也困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要付法律责任时三方就会互相推诿。解决这一问题的办法包括：在合同约定时就将广告中的内容写进合同；如果发生上述问题，可以直接找开发商要求其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。
购买期房其他事项：
重视购房合同。因此建议购房者在签订期房买卖合同时应本着积极的态度向专业的房产律师进行咨询，最好是在律师的指导下签订购房合同。
只有这样在购房者利益受到损失的时候才能有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。
由于期 房价 格要低于现房，为了节省购房成本，越来越多的购房者都只能无奈地选择期房了。只是，与现房相比，购买期房可是更容易出现风险问题的，购房者不可不防呀！那么问题来了，购买期房都要注意哪些问题呢？在此，我要说的是，买期房不可不防以下这5大风险，最后一个很常见！
跑路
一、卷钱跑路
不管楼市冷暖，关于开发商卷钱跑路的新闻早已屡见不鲜，一旦开发商跑路了，购房者恐怕就只能“钱房两失”了。之所以会出现这种情况，主要原因就在于购房者未提前了解开发商，开发商明明已经曝出资金链断裂的负面新闻了，你却还要坚持买他家的房子，那岂不是让自己的血汗钱打水漂吗？因此，大家在买期房时最好先了解一下开发商的各项信息，就比如口碑好坏、资金流转好坏。
二、规划有差
在买期房时，购房者都会在购房合同中约定房子的具体规划，而开发商则需要严格按照规划来执行。但是，在现实生活中，不少开发商在未取得购房者的同意下，就擅自改变了房屋规划，以及 楼盘 的整体配套规划，这显然是不合理的。因此，大家在买期房时，最好在购房合同中明确一下房屋规划信息，这样在发生误差时，你才能更好地维权。
面积缩水
三、面积缩水
由于楼盘开发是一项浩大的工程，在建好时出现面积误差也是可以理解的。但是，如果房屋面积缩水了，而开发商却不愿意退差价，这显然就是无理取闹！因此，大家在签订期房购房合同时，一定要明确房屋面积信息，就比如房屋总建筑面积、套内可用面积、公摊面积，以及当房屋面积缩水时，又该怎么解决，是退房还是退差价。
四、产权风险
买期房本来就需要等待很长的时间，少则就得数年之久。万一再出现延期交房的情况，那办理房产证可就需要花费更多的时间了。如果开发商五证不全，那购房者可就拿不到房产证了，因此，大家在买期房时一定要注意明确交房以及交房产证的时间。
延期交房
五、延期交房
买期房最害怕遇到的事情就是延期交房了。一旦出现了延期交房，那入住 新房 可就遥遥无期了。所以，大家在买期房时一定要注意规避延期交房的风险，并约定高额的违约金。
如今的期房是越来越多，选择期房的人也越来越多，要知道现在很多人买房都是跟风买房，怕房价再涨，怕很多未出现的问题。但是买房不能盲目啊，遇冷就图便宜入手、遇热就跟风抢，这都是要不得的行为。最后，我要提醒大家，买期房不可不防以上这5大风险，最后一个很常见！
