产权性质关系到房屋的使用年限，大家在购买准现房之前一定要先了解清楚盖房子的产权性质。通常情况下，在购房合同中都会体现房屋的使用年限，买房人要看清。
既然准现房的主体已经修建得差不多了，大家可不能浪费了准现房得这一优势，实地看房的时候一定要细心的去发现。购房者在查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题。
虽然准现房基本已完工，但是要拿到房产证还需要很长一段时间，所以购房者在购买准现房的过程中，还要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。还没有办理房产证的房子存在一房多卖的情况还是有的，购房者千万不能放松了警惕。
准现房虽然还没有完全修建好，但是相对于期房的不确定性来讲，购房风险要小很多。购房者签合同完首付和办理贷款手续都需要一定的时间，等到贷款下来之后，准现房也修建得差不多了，相当于买了房子之后就可以收房了。买准现房就是这么简单，我们不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。
准现房得主体工程已经完成，房屋的品质也是看得见的，作为购房者，在挑选房屋的时候还能直接进入实体楼中查看房源。而这种实地看房的方式对于没有购房经验的朋友来说最好了，举几个例子，我们可以在早晨或者傍晚来检查采光效果，可以在雨天检查房屋顶层防水效果等。
很多楼盘在还没有修建好的时候就会出售一批期房，再留一部分准现房出售，而购房者购买准现房的时候，周边的配套也基本上都落实了。这一点开发商考虑得会更多一些，为了尽快完成销售，开发商会尽快完成商业、交通等资源的入驻，这些配套资源都是实实在在能够看得见的，这对于购买准现房的朋友来说减少了不少的选房顾虑。
很多人在买房子之前都是租房子住的，购买期房，交完首付和贷款后，一般人都要等待一段时间，长的基本上可达一两年，这期间这期间，购房者急需要承当租房费用，还得还银行房贷，双重压力还是挺大的。但如果是购买准现房的话，购房者办理完相关的手续基本上就可以接房了，这样就能减少租房的这部分压力。
对于准现房很多人们并不太了解，这类房屋主要是指房屋工程基本上已经建造完毕，即将进行交付的一种情况，很多人们担心购买准线房会存在烂尾的情况，建议购房者可以提前了解一些买房的知识，那么准现房会烂尾吗？准现房的选择要注意什么？
对于 准现房 很多人们并不太了解，这类 房屋 主要是指房屋工程基本上已经建造完毕，即将进行交付的一种情况，很多人们担心购买准线房会存在烂尾的情况，建议 购房 者可以提前了解一些 买房 的知识，那么准现房会烂尾吗？准现房的选择要注意什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
准现房会烂尾吗？
与期房比较，准现房的工程进度快，而准现房同期房相同，也会存在必定的风险，购房者在挑选时应调查清楚，依据需求、区位、 配套 等寻觅靠谱 房源 。现房和准现房之间尽管仅有一字之差，可是二者之间的差异却是比较大的。关于购房者来说，哪一种房子更好，其实最首要的仍是辨明两品种型房子的具体状况。准现房，指房子已基础竣工， 小区 设备的大致概括已初现，房型、楼间隔等已一望而知，工程正处在表里墙装饰和配套施工阶段。与期房比较，看房时，可让购房者进入直观的感触。但性质仍归于期房，政府依照期房进行处理， 开发商 有必要处理产品房出售许可证方可出售。
购买准现房的利益，现房购房 周期 短 价格比较平稳，从购 买期房 到 交房 装饰，消费者需等候一年乃至几年的期限，个中变数和期限本钱给购房者带来压力。而现房的建造到位，日常设备基础成形，价位上呈正常状况，便于比照周边价位和环境。现房质量现场对质 可躲避 烂尾楼 风险，一般状况下，竣工小区展示直接，购房者可经过细节来评价质量。
比方：美化作用和虚拟作用的间隔、物业执行状况等。可经过小区方位，然后决议要不要购买。房子空间结构实地掌控，房子布局是的考量要素，因为平常短少体会，在交房时易出现落差。购买现房不光可扫除样板房带来的过度作用，也防止对 户型 图的信赖，有利于对房子空间进行掌握。现房不只省 月供 优惠品种也层出不穷，经历的出售周期长，为了积聚人气，开发商和出售人员会提出各种促销方法。还将省去等着交房的白白月供。
准现房的选择要注意什么？
购买准现房的不足，房价贵，还款压力大。可供房源不多。增值空间有限。购买准现房的留意事项，看房顶是否漏水、墙面是否渗水。留意：是雨天去看房，这样更极易看到雨水是否渗漏。看房子楼层之间的高度，假如天花板过低，会使人感到压抑，一同严重影响采光，此外，楼下住户也很极易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，留意天花板是否有泥土下跌、是否平展，查看墙面是否隐藏着竖向裂纹。不要只看厅堂，更要看房间、 厨房 、 卫生间 ，留意水龙头是否通水，下水道是否阻塞。
看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便利当铺排家具；还要留意墙体是否隔热、隔音良好，下 水管 道是否在室内，通风、采光是否良好等。看装饰。如墙体是否散发出危害性的气体，是否极易脱白， 地砖 铺的是否平坦，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的装置是否契合规范。看小区的环境、日常配套设备是否与广告、合同相符，是否完善完备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否满意等。看周边的交通条件、商业、教育、医疗设备是否完备、规划的不同等。
以上就是关于“准现房会烂尾吗？准现房的选择要注意什么”的相关介绍，其实不买准现房的话，存在烂尾的风险是相对较低的，因为房屋的整体结构基本上已经完工，即将进行交付，这类房屋价格相对比较稳定，能够更好的帮助消费者了解房屋的户型。
一般来说，现房一般分为现房发售和二手房这两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后因为各种质量问题引发纠纷。那么，购买现房要注意些什么呢？下面就由我来告诉您，一起来看看吧。
一般来说，现房一般分为现房发售和二手房这两种，但无论是哪一种， 买房 的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后因为各种质量问题引发纠纷。那么，购买现房要注意些什么呢？下面就由我来告诉您，一起来看看吧。
注意1、社区 配套 很重要
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，购房者要看看社区附近有没有超市、菜场、面包店、饮食店、公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的家庭则应关心附近是否有托儿所、小学等教育配套。
另外，还要注意看社区附近有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，要尽量避开这些配套，否则会对日后的生活产生巨大的影响。
注意2、用心挑选 户型
在实地看房的时候，购房者要注意看每个房间的 开间进深 比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者生活，是否达到了动静分区， 房屋 的朝向怎么样，通风采光效果如何等细节，另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。
注意3、不要忽略 物业管理
一个好的物业不仅能为居住者提供干净整洁的居住环境，还能给居住者带来好心情。所以，即便是购买现房，买房前也要向 开发商 询问清楚 小区 未来的物业情况，无论这房子是用于自住还是用来出租，物业都是很重要的。
注意4、仔细阅读合同
签订 购房合同 时，合同上的每个条款都要理解。很多 业主 维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。
注意5、要和开发商约定处理 房产证 的时间
购房者在和卖家签订现房买卖合同时要明确 交房 时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子 产权证 发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢来搪塞购房者为何房产证的发放总是再三拖延的问题。
但依据规则，发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以，购房者应该就现房、 准现房 的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。
注意6、不要轻信销售员口头允诺
置业顾问 的说辞，如果有一些是能够影响你买房决定的，那么你应该让该置业顾问立下字据并加盖公章，然后保存好，这才是具有法律效力的。
购房对于很多人来说都是人生中的消费，很大程度上是会影响着整个家庭的生活质量和品质的，因此购房者在买房前一定要做好功课，多多了解对比，切勿冲动购房。
