对于正在热销的楼盘，其一般不会打折，甚至很可能隔三差五就涨一次房价。因此购房者最好放弃热销楼盘，然后去了解周边项目的情况，这样一来才能搞清哪些产品可享受折扣优惠。
一般来说，年底与年初往往是购房好时机。因为这时候开发商要尽快回笼资金，也为了冲业绩，因此在这个时候买房也很容易获得房价折扣优惠，而且力度还很大。
如果购房者特别中意某个楼盘，不妨多花些工夫去获取最新情报，先将自己应该得到的折扣与优惠全部拿到手。此外，在楼市严控下，为了刺激购房者消费，开发商有时也降价出售一些房子，如果购房者可优先获知这一内幕，那么无疑就找到了一个买房好时机。
每家房企在年初时都会公布自己本年的销售计划，如果到了年底距离自己的年底销售目标差很多的话，那么其后楼盘的价格都不会太贵，因为这一两个月，企业最大的目标就是完成年度计划，否则其后的分红就会存在一定问题。
一般来说，初次涉及地产项目这样的开发商，获得土地的方法可能比较偏门，因此相对来说，在土地成本方面，他们没有太大的压力。同时，因为经验缺乏，所以他们在营销环节企业都会采取一个相对温和与稳妥的方式。
那么该如何寻找初次涉及地产项目的企业呢？其实这样的项目也很好寻找，只要日常关注地产领域，或者是看到不太熟悉的名字，都可以以“企业名字＋拿地”这样的关键词搜索，既可以获得相关信息。
房企中的高层人士往往握有更大的优惠审批权，比如项目经理、销售经理，所以购房者要尽量结交这些高层人士。此外，在向这类人要房价折扣优惠时，你一定要表现出适当的购房热情，这样才能更好地打动他们。
【算一算你家装修要花多少钱】
很多经济不经济不宽裕的朋友会选择购买二手房，因为二手房的价格一般会比一手房更便宜，而且二手房大多数都是已经装修好的房子，可以直接拎包入住，那么怎样才能买到便宜的二手房呢？下面和小编一起来学习一下吧。
怎样才能买到便宜的二手房
1、二手房的价格都是有评估依据的，所以假如想要在某个城市某个地段买二手房的话，应该先熟悉一下该地区该范围内的二手房的房价情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异也都要有所了解。
2、买房人可以从附近地带的租赁价格、新房销售价格、二手房公示价格来判断二手房的价格是否可靠。一般情况下，假如没有特殊原因的话，普通二手房的合理价格范围一般是周边同类型新房价格较高者的70%。假如二手房的房屋年纪比较大的话，那么价格一般就是附近新房平均价格的50%。
3、想要买到便宜的二手房的话，应该了解清楚卖房人出售二手房的原因是，知道这一点是十分有利买房人的。如果卖房人急于出手的原因是因为要急于移居外地或者是出国急用现金的话，那么卖房人一般会要求一次性付款，这个时候买房人就可以向卖房人争取到较大的折扣。
4、想要买到便宜的二手房的话，就要学会砍价，砍价的方法有很多种，如何才能成功是需要买房人去思考的问题。一般情况下，卖房人在卖房时都会讲房屋的优势，这个时候买房人可以根据卖房人的言语漏洞或者是房屋缺陷来进行砍价。具体如下所示：
(1)假如卖房人介绍房子地段好，那么买房人就可以从公共交通、道路、配套等方面进行分析，从中指出不足指出。例如距离道路过近的房子一般都会存在噪音等困扰。
(2)假如卖房人介绍房屋租赁效果好，适合出租的话。买房人可以提出自己买房是要用于自住。
(3)假如卖房人介绍二手房的价格比新房价格低的话，那么买房人可以参照周边二手房的价格标准来进行砍价。
5、二手房一般都是按套出售的，售价中一般都已经包含了办证过户等手续费用。在二手房交易中还需要缴纳各类税款和中介费用。根据相关政策的规定，卖房人一般需要支付个人所得税、增值税及附加税、交易手续费等。买房人需要支付契税、交易手续费等。
6、但是在实际操作过程中，很多卖房人都会把自己所需缴纳的税费转移到买房人身上。因此买房人可以在这部分进行利益争取，可以要求卖房人承担一部分税费，或者是买家承担全部税费但是要求卖房人把房屋销售总价适当降低。
买房人想要买到便宜的二手房的话，一定要把握好时机。对于一些可卖可不卖的卖房人，需要准确判断卖房人的真实态度，避免由于砍价过多导致交易无法进行。以上就是关于怎样才能买到便宜的二手房全部内容介绍，希望对大家有帮助。
【输入面积，免费获取装修报价】
想要低价买二手房，首先要考虑购房的时机和政策，了解你想看区域、小区的历史成交价，给自己一个目标低价，据不完全统计~10月和12月购房最便宜，2月和11月购房较贵，时间可以当个参考，并不绝对，毕竟二手房什么价位，还得具体看房主。
那么如何从房主手上低价买到房子呢，这就需要掌握一定的砍价技巧：
一、线上了解房源
前期买房可以先通过线上的方式，购买APP，了解想要的小区、楼层、户型、房龄、地段、配套、价格等，确定想要的小区、户型，以及心理的目标价位，通过APP上的信息，可以大概了解房主是否急售，比如近期频繁降价的房子，说明房主着急出售，就比较容易谈到一个较低的价位，如果房子挂了很长时间，也没有过降价，一般就很难低价买到。
二、了解小区市场行情
购买之前一定要先了解下小区的市场价，最近成交的大概都是什么价位，可以多问几个中介，也可以假装自己的卖房的，去问问中介，你这个房子可以卖多少钱，你就能大概知道最近成交的价钱。
三、极限拉扯，可买可不买
买房子跟买东西一个道理，谁着急谁就输，稳住心态，不要告诉中介自己的低价，也不要透露过多个人信息，适当哭穷加示弱，想要买好房，但是还没钱，再透露要是价钱便宜，自己就立马买
四、了解是否满五、唯一
二手房除了房价还有各种各样的税，要是房子不满五，且不唯一，需要交很多税，这就需要往大了砍，把交的税都包含在里。
五、清楚房主卖房原因
如果房主着急出手，那就比较好砍价，特别容易买到低价的房子，我有个朋友之前买二手房就是因为前房主一方面着急用钱，另一方面还不上月供，然后他就又压低了好多价钱，房主因为着急出手变现，也就只能便宜卖了，这种捡漏机会不常有~
六、多看多比较
买房子一定不要怕麻烦，多找几个中介，多去看点小区，多去看房子，同时告知中介已经在周边看了几套房子，目前正在比较，不同中介手上的房源不一样，而且有时候带你看A小区的中介会告知B小区的缺点，所以从不同中介那也可以了解到一些真实的信息。
七、议价前先算清各种费用
购房不仅仅付的是房价，还有其他的一些税费和中介费等，所以在议价之前需要清楚你首付想要付多少，月供还多少，各项税费大概是多少，中介费需要付多少。要把这些费用都算在自己购房的预期费用里。
八、和中介谈不足
看好房子后，先给中介说一个较低的价位，对中介说房子的不足之处，比如楼层、采光、临街、房龄、装修等~让中介感觉到这个房子在你看来确实不值出高价买，先让中介和房主去谈价格
九、对房主夸房子
中介和房主谈到一定价格的时候，如果需要你和房主直接谈价格，就需要在房主面前夸房子，夸房主，哭穷，装可怜，表明自己很想要买，但是又没有那么多钱，夸到房主不好意思不给你降价。
十、见房证也要见房主
确保房产证上的信息和房子的信息一致，房产证上的房主尽量都要到场，如不能到场也要全部沟通到，避免不必要的纠纷。
十一、家具家电要写清楚
购买的二手房如果有家具家电一定要在合同里写清楚，什么物品、什么型号。家具家电如何可以继续使用也能省下不少费用。
十二、是否有学位，学位是否已用
好多人买二手房也是为了孩子上学的事，所以在买房前一定要清楚，这个房子是否有你需要的学位，学位的使用情况等。
十三、表明自己优势去压价
可以表明自己在付款上的优势，比如能全款购房或是首付到账时间快，能够很快完成交易，房主能在很短的时间内拿到钱，这也可以作为砍价的优势来谈。
十四、掌握报价节奏和技巧
第一次报价要低于自己的心理预期，但不可低的太离谱，让价位有可谈的空间和余地。沉得住气，不用着急，一点一点加。
十五、激发中介潜力
二手房中介是有不错的中介费，可在最后，切记最后，推中介一把，告诉中介如果什么价位可以，中介费就不还价了，让中介有更多的动力替你和房主去谈价。所以，中介费是可以砍价的~有时候中介想要促成单子，也会主动降一些中介费的。
最后呢，祝我们都能低价买到心仪的房子~
买房前能够拿到低价的方法介绍：
1、开盘前提前认购
很多楼盘还没建好或者在建之前，就会把售楼中心给搭好，开放商进行楼盘预售，在这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。
2、参加各种名义的团购
“团购”曾经风靡一时，而大型集团、国企、银行、事业单位，更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。据了解，此前中兴员工购买某楼盘时就享有折扣优惠。
3、买尾货、特价房
在很多人眼里，尾房就是“被人挑到最后剩下的”，都是些质量不好房子，其实压根不是这么一回事，房子的质量都是一样的。而且，据了解，当一个楼盘销售量达到80%以后，开发商已经获利，开发商为了把资金全部回笼，一般就 进入项目的清盘销售阶段，此时买尾房往往比较实惠。
4、找旧业主介绍
目前许多楼盘卖楼，都有推“老带新”的优惠。尽管省下来的钱和房款总价相比不算多，但能
省下一笔钱还是不错的，而且介绍人也是能拿到一定的奖励的。
6、找开发商高层谋额外优惠
人脉关系不管在什么地方都好使，如果你或者好朋友认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，他们是有购房折扣审批权。
7、找销售人员谈额外折扣
要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。买家一定要表现出适当的购买热情，既要表又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
