1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
2、首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
3、同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”
五证分别指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中，开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得，受法律保护。
《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。
《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。
《商品房预售许可证》是最后一个证件，再合法取得以上证件后，不同城市不同规定，当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。
大品牌的开发商十分注重经过努力打拼创造的品牌以及自己在业界及市场上的口碑，有非常成熟的经验及管理体系以及雄厚的资金保证，房子建设及质量都是有保障的，一般不会发生开发商半道跑路的情况。
建设部对于市场上的房地产开发商按照等级划分为一、二、三、四等四个资质等级。比如一级资质等级要求：
房地产企业注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100％；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
购房者买房时也尽量弄清楚开发商的资质等级，以免被骗。
近年来房地产市场出现危机，不少楼盘还没开始开工，就出现开发商跑路的情况，许多人不知道怎么维权，那么下面小编就介绍下期房开发商跑路怎么办，一起来了解下吧!
期房开发商跑了怎么办?
1、首先要确定，房屋是否完成，是不是具备交房条件，如果房子完工并且交房了，那么买卖关系就已成立如果没有交房，那买卖关系则不成立。
2、按照我国人民法院的相关规定，如果房子买卖合同被确认无效或者是解除了，那么商品房担保贷款合同的目的也是无法实现，当事人如果请求解除商品房担保贷款合同，是应予支持的，如果银行不同意，那么可以到法院起诉。
3、如果房屋买卖合同被解除了，那么贷款合同就不能实现，我们可以解除按揭贷款合同，所以贷款也就不用还了。
4、可联系同小区内成员联合起来维护自己的合法权益，所谓“人多力量大”，这样就可以避免出现办事效率低的问题出现，而且人多的话动用的资源也比较大，解决问题会更快些。
5、切忌组织非法活动，这样不但问题解决不了解，还会受到法律的制裁，一定要依法办理，这样才不有出现其他弊端。
如果避免开发商跑路?
1、对开发商仔细考证
在房地产市场，开发商的实力和信誉有强有弱的，为了避免造成交房逾期或者房子质量差的情况发生，我们在购房的时候就要先选好开发商，尽量选择信誉度好和实力较强的开发商开发的期房。
2、购房资金分期投入
不少开发商会针对一次性交款的购房者，给予一些优惠，如果是现房，那么可以一次性交款，如果是期房的话，那么就要慎重，如果一次性交完款项，享受到了优惠，但是开发商不按时或者按质交房，那么到时候再去要求开发商赔偿的话就难了所以我们在购房的时候分期投入，是比较没有风险的。
3、购期房选好时机
如果是购期房，那么我们可以选择开发商开始施工的时候在去购买，因为开发商要是开始施工了，那么就表明按期交工有了初步保障，同时还可作为购房者在施工期间前往工地查看他们的施工质量。如果就凭开发商设计图纸或者是规划的模型去购买的话，到时候开发商迟迟不开工，吃亏的还是我们购房者。
4、周边环境心中有数
期房不像现房，现房是现看现买，并且房子周边的环境能看的一清二楚，而期房是一个未知数，看不到周边环境，所以我们在购房的时候也要对周边的环境问清楚，搞明白，如果买了一套房子，周边有污染或者噪音大的话，长期居住对我们的身体和身心健康有损。
5. 特别关注物业管理
现房的物业一般都已就序，所以物业管理好不好比较容易看清楚，而期房就不同，以后是谁管理，怎么管理，以及收费标准都是一个未知数，如果买了房子物业管理不好，不仅不安全，生活过的也不舒畅所以我们在购期房时，一定要向开发商了解清楚将来的物业管理构想，并和他们签订有关合同，这样就能保证入住之后，能够享受到好的物业管理。
6、签合同时请律师
为了购房不会引发纠纷问题和防止开发商利用合同欺诈，我们在购期房和开发商签订合同的时候，应请专业的律师帮忙办理，这样既可以保证合同内容合法，还能维护双方权利和义务，并且可以保证今后如果发生经济纠纷时，律师能够帮助我们解决或者是索赔，能够更好的保护我们的权益。
小编总结：以上就是关于期房开发商跑了怎么办的相关内容，以上内容介绍了购买期房开发商跑了的解决办法，同时还介绍了如何防止开发商跑路，大家在购房前一定要仔细参考以上内容，希望对大家有所帮助。
买了房子烂尾了怎么办？
1、搞清产权归属问题时，应当尽可能与其它小区业主一起，得到限度的法律保障。
2、假如所选购的新楼盘仅仅存有“烂尾”很有可能，可以试着给开发商一点时间，假如其在短时间内筹集到资产，进行后续工程，购房者损失便能降至。
3、倘若开发商由于资金链断裂而倒闭，遭受“烂尾”困境，则不能将房子退还给房产企业。由于退租之后，购房者没拿到购房的钱，只有取得收条或借条。购房者和房产企业相互关系，会由买卖关系变成委托关系。
4、倘若房产企业最终因资金链断裂，迫不得已宣告破产，其财产被拍卖，但根据公司法偿还债务依次的相关规定，顾客比一般债权人比较容易获得房产企业的赔偿款（尤其是顾客已通过预订、赢得了房屋所有权的）。
5、若下定决心要提起诉讼开发商时，小区业主也要齐心合力一致。假如别的小区业主打纠纷案，而且得到申诉成功、获得赔付，然而有的居民由于等候开发商竣工没及时提起诉讼，很有可能最后也得不到赔付。（记得做事一定要团结一致，单枪独干是没有什么过程的）。
预售房开发商跑了该怎么办？1、房子卖不出去，土地价格高不上，开发商不拿地，财政总收入降低，银行商业贷款缩紧。开发商逼急了非常容易逃走，首套房的购房者跑起来是不容易的。
2、不论是去产能，或是提首付款，其根本目的仅仅是为了房地产市场稳定未来发展，如今库存量过大就是非常大的风险性，因此三四线城市要房地产去库存。可是一方面又在杠杆炒股，房地产行业的实质并不是房地产行业，反而是金融行业。
3、归根结底还是为了能快速赚钱，方式这么多，为什么偏要吊在投资房产这枚树枝呢？期待更多投资人能看清这一能价格垄断，也能让你落水的投资房产销售市场，挣钱也需要量力而行！
以上常识就是关于买了房子烂尾了怎么办及其预售房开发商跑了该怎么办的详细介绍了，希望可以帮助到大家。买了房子谁很难保证就能顺顺利地拿房，因此半途有可能出现烂尾楼或是开发商携款潜逃的情况，碰到这种情况大伙儿要敢于团结一致，拿出法律法规武器去处理。
搬入新房有什么注意事项?1、搬进新房子之后，第一件事就是必须室内通风，我们都知道这时候你需要将室内全部窗子都开启。
2、在搬进新居之后，你们可以观察一下自身地貌情况及其四周的交通状况，进而再决定是否必须在窗子周边做一个隔音降噪的隔音窗户或是百叶窗帘。
3、不少人在搬去新居会因都还没床就将就，就在椅子上睡一晚上，实际上这种方法是错误的，尽量不要在刚刚搬进去的新居入睡。
4、去新居之后最好是能够先弄一些除甲醛的物品，或是放一些桔子皮在家里面，这样也能够起到除去甲醛效果。
