上海首套房首付比例为35%，二套房的首付比例分成两个方面：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。
如果你是在上海买房，以首付70%的比例支付，其实不需要解决任何问题，因为能支付得了这么多的首付款，显然资金上是允许的，而且70%的首付款可以应付所有类型的房子。
但如果对方要求必须支付70%的首付，说明要买的这个房子应该是第2套住房，且在此之前买的房子是以公积金贷款的形式为主，并截止当下依然没还完贷款。而现在想要解决这个问题，最简单的做法就是以商业贷款的形式为主，这样可以将首付比例降至50%。
一定要保证自己有比较好的购房能力，而支付了首付之后就可以按照原先的流程来办理银行贷款了。上海也不是所有的房子都是需要首付7成的，比方说家庭名下购买的是第1套房子，那首付就是30%，当然也有部分房源的首付是要达到40%。
1.使用贷款来购房分为公积金贷款.商业贷款和组合贷款三种方式。按照不同的贷款方式，首付的比例是不一样的。一般选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%到70%，二套以上住房首付的比例为50%，较高贷款比例是50%;商业用房首付的比例为房屋评估价的50%。
2.如果我们选择公积金贷款来购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的20%到80%，如果是公积金贷款来购买二套住房，首付的比例为房屋评估价的40%到60%，但是值得注意的是如果是三套及以上的住宅或者是购买商业用房都无法使用公积金贷款。
3.严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时期付款。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
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很多普通家庭拼搏主要是为了能够在理想的城市购买属于自己的房子，这也是一件很幸福的事情，现在大多家庭在购房的时候，都会考虑贷款购房，这样不仅可以减轻压力，还可以利用多余的钱进行投资，不会有太大的压力，只要支付个首付钱就可以了，那么很多人都比较关注的是买房首付要多少?
上海买房首付要多少
1、根据上海购房条款规定，以家庭为单位，只要是购买一套房子的，那么首付就不能低于总房价的30%，比如要购买一套价值135万元的房子，那么它的首付款至少是135万元*70%=90万元(贷款金额为整数)，135万-90万=45万元(首付就是45万元)。
2、以上说的都是上海首套房的算法，那么在上海购买二套房子的时候(主要以家庭为单位)，那么贷款的首付比例通常不能低于50%以下，例如总房价135万元的房子，首付至少是135万元*50%=60万元(贷款金额为整数)，135万-60万=75万(首付就是45万元)。
3、在上海购买新房的时候是按照贷款额度、贷款比例来计算首付的，如果在上海购买二手房的时候，主要是与房主来协商首付的金额或比例了，只要不低于规定的购房首付比例(≥30%)就可以了。
4、上海目前有很多房地产开发商，为了促进销售，想要吸引客户购房，还推出有首付优惠的策略，例如国家规定的至少30%的比例不能动，那么便有开发商会为你垫付一部分钱，让客户先定下房源。
小编结语：以上内容就是关于买房首付要多少?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海买房的首付有更多的了解，后续若在上海有购房需求，可以参考看看。
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上海属于国内一线城市，很多人都选择在上海打拼和生活，其在居住环境，交通以及医疗等方面上可以说是在中国甚至世界上处领先水平，能在上海有一套属于自己的房子是一件非常开心而且了不起的事，那么上海房子首付多少?小编收集下上海房子首付多少比例的相关信息，希望能为您解惑。
上海房子首付多少
在上海买房最低首付在30%，如果是首套房且在90平方米以内的话，首付最低就可低至20%，第二套(普通住房)首付的比例就要在50%，第二套非普通住房首付在70%，如果是公积金贷款的话，首次置业者的首付款需要在30%以上，二次置业就在40%以上。下面列举在上海买房首付情况：
1、通常情况下最低首付为30%。首套房子首付款计算方式为总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
2、符合了首套房的情况下,购房的新房面积还不超过90平米，缴纳首付比较最低就可以是20%
3、非首套房子购买房产的最低首付为60%
4、如果预备购房三套房的话，就,需要贷款的银行根据房价的情况来看，是可以不予与贷款的
当然我们知道首付也是要依据地方政策的，也有首付有百分之20的情况存在的，而月供多少的计算，就需要看借贷人贷多少钱供多少年了。
编辑总结：上文就是小编整理的全部内容，希望对将要在上海购房的您有所帮助。要知道首套房首付比例在各个地区都是有着不同的政策的，现在还有一些开发商也在推行零首付的促销政策，首付越多贷款的金额就越少，这是成正比的，所以对于购房者而言，掌握好房屋首付比例尤为重要，还有除了要了解首付的情况，还需要根据自己的能力来选择贷款的年限。
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上海的房价相信大家都知道它是高得有点可怕，所以说要想这边买一套房子也不是一件容易的事，这个时候大多数的人就会先支付一些首付，上海除了房价高，限购严格，首付比例也是蛮多的。下面小编就来给大家介绍一下上海房子首付是多少。
上海房子首付是多少
上海市有相关的政策表面，在上海买房如果是第一套房子，并且买房贷款是申请商业贷款的，那么首付的比例不能低于房子总价的35%如果在上海已经有了一套房子，想再买一套普通的住宅，那么首付的款项不能低于房子总价款的50%在上海没有住房，但是购房者已经有了商业贷款的住房申请记录，那么购买普通住宅的首付比例不能低于房子总价的50%。如果所购买的房产不是普通的住宅，那么，购买的首付款不能低于总价的70%。
上海购房政策是什么
1、居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%
2、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平低首付比例为20%调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
3、二套普通商品房贷款利率上浮10%二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
总结：关于上海房子首付是多少相关内容就介绍到这，在购买前一定要弄清楚首付款支付多少合适，这样才好提前准备好，希望以上介绍对大家有所帮助。
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