1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护;
2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件;
3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件;
4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护;
5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。
即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、商品房基本状况;
3、商品房的销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记有关事宜;
11、解决争议的方法;
12、违约责任;
13、双方约定的其他事项。
(某些开发商可能会在合同条款上下功夫，致使双方的权利和义务不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核，因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意，建议由专业律师陪同。)
验收房时主要有三个问题。
1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。根据《城市房地产转让管理办法》第五十条规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：
(1)取得建筑工程竣工验收备案表;
(2)取得商品房面积实测技术报告书;
(3)预售合同约定的其他交付条件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
(1)房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
(2)物业管理费用。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费
(3)公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
注意 房地产开发 企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对 商品房预售 的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部 土地使用权 的出让金，取得了 土地使用权证 书。拥有合法的土地使用权是 房地产开发企业 进行房地产开发和预售的前提条件，在未 取得土地使用权 的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得 商品房预售许可证 明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
开发商在售房前都必须要先取得房产预售资格证，才能进行房屋买卖交易。而购房在购买预售商品房时也会存在一定的风险，所以一定要事先了解清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房地产预售条件以及购买预售商品房注意事项。
房地产预售条件
1、土地使用权出让金已全部交付，且已取得证书及使用权未经抵押。2、开发商持有建设工程规划许可证。3、投入资金需达到总投资的25%以上，且确定工程的施工进度与竣工时间。4、开发商与金融管理机构双方之间已签订房屋预售款监管协议。5、开发商已取得房屋预售许可证。
购买预售商品房注意事项
1、购买预售商品住房时，为了确保自身的利益要先查看开发商是否持有预售许可证，因为只有取得预售许可证的房子才受法律保护。
2、签订预售商品住房购买合同时，要将后期可能发生的一些情况以及问题都列入到合同中，并纤细注明违约条款。
3、预售商品住房在购买时，一定要先查看房屋的平面效果图以及房屋工程规划图，看是否存在一些细节方面的问题。
4、楼与楼之间的间距以及房屋室内的采光问题在购买前也需要进行了解，避免有高大建筑物阻挡光线。
5、购房时需要主要查看小区是否有足够的绿地与车位，特别是小区内的绿化率对于改善空气环境有很大的用处。而车位如果稀少，则会严重影响到小区的交通，很容易出现交通堵塞的情况。
文章总结：以上就是关于房地产预售条件以及购买预售商品房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
