当大家去到样板间里面参观的时候，肯定就会发现，样板间里面的灯是非常多的，一般来说，除了顶灯以外，还会有落地灯、台灯，这些灯都会在购房者参观样板间时开启，而且这些灯泡的瓦数都不低。这样保持了房间的亮度，但是这会让购房者无法体会房间实际的采光情况，也就无法正确判断应该选择怎样的楼层来解决这一问题。
所以在大家参观样板间的时候，一定要把样板间里面的灯都先关闭一会，这样做是为了看看在没有灯光的情况下，房屋真正的采光到底如何，从而来判断是否楼栋之间的间距不够，是否应该选择更高一些的楼层来保证采光率。
大家去到一些卖家居的商场里面就会发现，商场里面的家居店所出售的床一般都是一米八乘两米的，但是很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放尺寸比较小的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就很容易导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。
大家去到开发商所装修的样板间里面肯定都会发现这些样板间的厨房和卫生间都是特别宽敞的，这是因为样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，所以就会显得厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。
但是当购房者在接房的时候就会发现，自己所接到的房子是有很多的铸铁管摆在自己面前的，并且还会遇到水管、下水的改道，同时也要考虑到用气安全不能将煤气管道掩盖在橱柜里等众多问题。
门对于一套房子来说是很重要的，大家所购买的房子肯定都是离不开门的，比如说房屋厕所、厨房、房间都不能没有门，门是保证隐私最关键的一部分。但在样板间中，门往往是看不到的
一般来说，开发商之所以不在样板房里面设计门，都是为了节省一些空间，因为门是需要占据一些空间的，在一些比较小的房间里，一旦有了门，就需要涉及留出开关门的空间，这对于不大的房间来说无异于自讨苦吃。比如有些样板间卫生间的设计非常紧凑，但是如果要装门，就会占据现有的洗脸台的位置，这就会给以后的日常生活带来极大的麻烦。
样板房验收方法包括：
1、看样板间带把尺
家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。
东易小编支招：看样板间时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。
2、关灯看采光
样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。
3、询问管线的位置
细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。
东易小编支招：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
4、问清具体交房标准
如今，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。
样板间是开发商的门面，样板间华丽不仅迷人，还充满了猫腻。如果购房者不加以注意，很容易认为自己购买的房子和样板间一样，结果在收房之后才发现，实际住房和样板间差距很大。那么该如何避免这样的问题呢？用这4招可以戳穿样板间的猫腻。
一、用尺量家具尺寸
样板间第一大猫腻是家具尺寸“缩水”。市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。除此之外，衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，缩小尺寸，导致卧室空间根本无法满足正常的生活需求。最好的方法就是大家在看房时，携带简易卷尺，边看边量，对房屋面积及家具大小做到心中有数。
二、找到管线位置
样板间第二大猫腻就是管线位置被隐藏。看样板间时发现，很多购房者会发现样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。但实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。所以大家看样板间时，应该仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。
三、观察自然采光
样板间第三大猫腻就是房间明亮采光非常好。真实因为去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。那么购房者改如何判断房屋真实的采光情况呢？如果是设在实体楼房中的样板间，可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度。
四、问清交房标准
样板间第四大猫腻是交房发现与样板间相差太大。大部分精装产品的样板间，其实并非交房后的最终标准，购房者也可以看到很多精装产品样板间会标注“并非交房标准”的字样。针对这种情况，购房者应该要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
在实际交易中，不少购房者都在样板间上吃了哑巴亏，为了避免日后的纠纷，可以在购房时提出要求，跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
（以上回答发布于2017-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
大家在买房的时候就能发现，现在市面上大多数再出售的新房都是期房，所以大家在购买新房的时候是没有半大了解到房屋的具体情况的，而开发商那边为了让购房者可以了解自己的房子，一般都会修建样板间让购房者去查看，那么看样板间的注意事项有哪些呢？来看看。
大家在买房的时候就能发现，现在市面上大多数再出售的新房都是期房，所以大家在购买新房的时候是没有半大了解到房屋的具体情况的，而开发商那边为了让购房者可以了解自己的房子，一般都会修建样板间让购房者去查看，那么看样板间的注意事项有哪些呢？接下来大家就来看看吧。
1、注意关灯检查房屋的采光情况
通常来说，开发商所装修好的样板间里面灯都会特别多，除了大家比较常见的顶灯之外，一般还会有一些落地灯、台灯，当有购房者去到样板间里面参观时，销售人员就会把这些灯都开启，当然房间里面使用的灯泡的瓦数都不低，这样做虽然保持了房间的亮度，但是这会让购房者无法体会房间实际的采光情况，也就会导致购房者没有办法去判断选择怎样的楼层来解决这一问题。
2、注意看样板间家具规格大小
有不少的购房者在接房的时候就会发现，当初自己在样板间里面看到的家具，根本就没有办法放到自己所购买的房子里面，这是因为很多开发商在装修样板间的时候，为了使小房间成功放下床、梳妆台、书桌等家具，往往会特别定制一些家具。比如把一米八的床会换成一米五的，并且衣柜只有普通衣柜深度的一半等。所以，购房者在参观样板间的时候千万不要被样板间里的摆设给迷惑了。
3、注意样板间的尺寸比例
样板间一般都是设立在开发商出售的楼房里面，但是有些开发商为了吸引购房者去购房，而选择把自己楼盘的样板间设置在附近的其他楼栋里，并且偷偷的把样板间给做大一些，超过它的实际面积，所有有不少的购房者接到房子之后就会发现自己的房子并没有当时看到的样板间那样宽敞，所以，购房者在购房前一定要看样板房与真实户型的尺寸比例是不是1∶1。
4、注意各种管道线路
因为样板间装修出来是为了让购房者去参观的，所以开发商在对样板间装修的时候就不会设置好上下水管道、管线等，因为这些设施会影响到样板间的视觉效果，又很占样板间的空间，因为样板间里不用做上、下水的考虑，所以，样板间里是没有粗大的下水管和暖气管线，并且空调也只是一个摆设，用不着穿墙破洞。
所有当购房者真正的接到房子之后，房子里面的一些管道线路就会展现在眼前，有不少的购房者就会出现一些落差，所以当购房者在参观样板间时，要考虑到装修过程中这些管线的处理，不能全看样板间里面的铺设。
前面的文章为大家介绍的就是看样板间的注意事项有哪些的相关内容，希望大家可以喜欢，大家在看样板间时，大多数情况下看到的都是装修得非常舒适的，但是样板间的装修与大家实际购买房子之后装修出来的效果还是有差距的，大家在看样板间的时候一定要保持清醒。
