想必有过购房经验的业主都知道，客厅、卧室、厨房和卫生间被称作我们日常生活的四大功能区，因为它们是生活必备功能区。建议购房者在选择时要尽量遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。
小户型的使用面积本来就有限，所以合理的面积分布是很有必要的，某一个空间过大会影响其他功能区的使用舒适度。对于小户型来讲，客厅面积不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右为佳，卫生间不小于3㎡。
对于面积有限的小户型房子来说，使用过程中一定要充分的利用每一处空间，设计上格外用心，可达到部分功能交叉使用，比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台，也可以做洗衣房。
在单价相同的情况下，小户型房子的总价比大户型房子的总价少很多，这也就意味着房子的首付和月供都会低一些。所以对于经济实力一般的购房者来说，小户型会是一个不错的选择，其既能保证您买到房，又没有太大的压力。
小户型不仅仅可以自己入住，哪怕以后因为其他原因不住了，也可以用来租借给其他人。找到适宜的租客并不是一件太难的事情，只要周边房客集中，人流量多就行了。
在同等装修标准的情况下，小户型的装修费用要比大户型低一些，而且入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取都是按照房屋建设面积的大小来建设的，所以居住成本也更低。
要买小户型，这几点非常重要，直接关系到你以后住着舒不舒服
1、看户型是否方正
买小户型一定要选择方正的户型，因为方正的户型整体利用率高，不会占用太多的实际居住面积，会让实际居住环境看起来较大。
2、看客厅是否朝南
不管你的房屋是大户型还是小户型，客厅都必须朝南，因为只有朝南的客厅，一年四季才能晒的到太阳，如果晒不到阳光，房屋会比较阴冷，并且对居住者的身体健康不利。
3、看各功能区的面积是否合理
由于受到总面积的限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以，小户型里的每个房间的面积都要控制在合理的范围之内，充分发挥其实用性的功能。通常小户型卧室的面积最小应控制在10_左右，卫生间要达到4－6_，厨房在5－6_之间，客厅最好可以是12_以上。
选择小户型时注意这两点
1、大客厅小卧室
客厅的会客功能非常重要。并且，客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。而且冰箱也可以放在客厅里，因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。
对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，因此选择小户型尽量选择稍小一点的卧室。卧室面积视情况而定，一般情况下只要能放下一张床、一个柜子满足睡觉的功能就可以了。
2、厨卫尽量选择开放式
由于小户型的购买人群以年轻人为主，厨房的面积也应尽量小，只要能摆下厨具就行了。但是，厨房小不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。
最好别选带浴缸的卫生间，浴缸会占很大面积。只要有个淋浴就够了。最后，厨房和卫生间最好选择开放式的，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙隔离，空间也得到了延展。
小户型由于面积有限，更应该注重面积的分配，如果可以，我们希望你可以按照以下的标准来选择小户型房子：
就使用面积而言，客厅不应低于12_，卧室不应低于10_，厨房不应低于5_，卫生间不应低于3_。算下来，也就总共30_的使用面积，加上墙体和公摊，建筑面积也就40_左右，这个要求并不高。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
你好，一、选好地段
不管是自己住，还是将来将房屋转手卖出，地段的好坏，都是关键的。
1、在商圈内购置小户型
由于商圈内本身巨大的以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型的提供了良好的基础。
2、房屋交通
不管是购买城区的，还是郊区新兴区域地段好的小户型，一定要注意将置业地点选择在轨道交通沿线。这样的房子，既便于出租，又方便卖出。
3、配套要齐全
周边的配套要齐全，要能满足基本的生活需求。一是方便自己的生活，二是将来将房屋出售或出租，也能有一个好价格。
二、选好户型
小户型住宅绝不是低标准的简陋住宅，它应该是面积适度、功能合理、设备设施齐全的住宅，同时还应密切与当地居民的生活习俗相联系，强调与地区的地理、气候条件以及建筑文化相结合。
1、户型格局合理实用性强
户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是大的。
小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。买房的时候，注意户型的布局是否合理方正、实用性强不强。
2、注重户型内部功能的可变性
住房的使用年限是很漫长的，期间一套住房可能会更换不同的居住者，即使居住者不变，随着时间的变化，他也会经历幼年－青年－中年－老年的过程，因此在这种变化过程中，住宅还必须具有一定的可变性。
比如，一房一厅的户型可以满足两口之家平时的生活需要，如果家里临时增加了人，厅好能分割成一个独立的房间，这要求房间的布局必须能适应这种变化。打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。
受到总面积限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间非常注重，通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4—6平方米，厨房在5—6平方米，客厅在12—40平方米左右。
照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3—4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2—3米，客厅开间4—5米。
所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据，图形是往往有欺骗性，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
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