关于小区景观最基础的数据当然是绿地率了。所谓绿地率，是指整个小区的绿地面积与土地面积的比率。
对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好。所以大家在买房的时候一定要关注绿地率的问题。这直接和我们的身体以及生活质量息息相关。
光听置业顾问讲绿地率有多少，并不能直观地让我们感受到小区的优美风景，所以走进小区，实地考察小区的景观也是一个不错的方法。
你可能不知道，一个小区景观是不是“养眼”，也是有一定标准的。一般而言，人体观景角度控制在平视上下30度之间为宜。
因此，即使大型乔木生态功能很强，小区景观用树也不可能全部用它，还要搭配相对矮的小型乔木、灌木、花卉及草坪，并保证乔木与灌木4:6的种植比例，以符合人体观景角度。
比如，为保证小区景观色彩的层次，每个季节都有不同的景观可看，小区景观用树既要用常绿树，也要用落叶树。
在小区景观中，光有植被、水系可不够，更重要的是景观的可参与性。比如，设置休闲广场及健身器械等功能性场地、设施。再比如，设置一定数量的硬质景观及公共空间，满足人们休闲、交往、活动等实际需求，同时营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。
值得一提的是，现在一些小区开始重视人性化需求。比如，在设计广场台阶时，同时设置坡道，方便坐轮椅的市民通行;在设置活动设施时，充分考虑儿童特征，专门开辟儿童场地或打造儿童游乐设施。
总之，市民在考察景观时，不仅要看其是不是漂亮，还要看它是否与业主的活动相匹配，业主能实实在在地使用这些景观设施才好。
有的楼盘流行打造景观示范区，不少市民一看，效果真好，就动心了，但出于成本考虑，一些楼盘的景观示范区，并不一定能“推广”到整个小区，购房者需再多留一个心。
再比如，有的楼盘景观设计方案很好，但实施起来打了不小的折扣。毕竟，批量买小树苗和买成年大树的成本悬殊，它们调节温度的能力也有较大差异。
一些原本主打水景观的小区，在交房几年后，连水的影子都看不到。所以，专家建议如果市民喜欢水景观，尽量选择实力较强的房企、物业，这样，水景观应该能得到更好的维护。
买房怎么选小区景观？
第一步看数据资料
有关小区景观最基本的数据信息自然就是绿地率了。所说绿地率，就是指全部小区的绿化覆盖率与面积的比例。对买房者来讲，绿地率越大，小区景观越好。因此大家在购房的时候一定要关心绿地率问题。这直接跟我的身体及其生活品质密切相关。
第二步坚信事实胜于雄辩
光听房产销售讲绿地率有多少个，根本无法直接地使我们体会到小区的优美风景，因此走入住宅小区，参观考察小区的景观也是一个不错的方式。
第三步掌握住宅小区花草树木配搭
你可能不知道，一个小区景观是否“护眼”，也是有一定标准化的。一般而言，身体观景平台视角保持在侧视左右30度中间最合适。因而，即便大型乔木生态功能较强，小区景观用树也不太可能全部用它，还需要配搭相对性矮小型灌木、灌木丛、盆栽花卉及草地，并确保灌木与灌木丛4:6种植占比，以人体工学观景平台视角。例如，为确保小区景观色调的层级，一年四季都是不同的景观可以看，小区景观用树既得用常绿植物，还要用落叶树。
第四步景观不可参与度
在小区景观中，空有植物群落、水体可不足，更为重要景观不可参与度。例如，设定休闲广场及健身器材等多功能性场所、设备。又比如，设定一定数量的硬质的景观及公共区域，达到大家休闲娱乐、相处、等活动实际需要，与此同时构建和睦、友好、惬意的人际交往气氛。
值得一提的是，现在一些住宅小区逐渐高度重视个性化要求。例如，在规划城市广场阶梯时，与此同时设定斜坡，便捷轮椅的市民行驶在设定主题活动设备时，综合考虑儿童特征，专业开拓少年儿童场所或打造出儿童游乐设备。
总而言之，群众在调查景观时，不但需看其是否好看，还看它是不是和业主主题活动相符合，小区业主能实实在在地使用这个景观设备才行。
工业项目的容积率不得低于是多少？容积率本身就是项目用地的范围之内建筑面积和项目的总用地面积的比率。其计算公式容积率=建筑面积/总用地面积，除此之外倘若房屋建筑超出8米，在预估容积率时该层总建筑面积翻倍测算，有所不同行业工业项目的容积率低标准也是不一样的：
1、农副食品加工业、食品工业制造业、香烟加工业、纺织品服装配饰制造业、皮革制品、皮毛、羽绒服以及加工工业、文化艺术文体用品制造业、塑料制品业、通讯设备、电子计算机及其它电子产品制造业、仪表设备及文化艺术、用机械设备制造业及其艺术品及其它制造业容积率必须超过1.0。
2、纺织行业、原木加工及竹、藤、棕、草加工工业、造纸工业及纸品业、家俱制造业、印刷业、纪录媒体的拷贝、合成纤维制造业、橡塑制品业等行业的容积率必须高于0.8。
3、废旧资源与废旧物品回收利用加工业、液压气动及器械制造业、交通运输设备制造业、专业设备制造业、通用机械制造业、加工制造业、非金属矿物加工工业、药业制造业等行业的容积率必须高于0.7。
4、金属制品业及压铸加工业、原料及化学产品制造业、黑色金属冶炼及压铸加工业等行业的容积率必须高于0.6。而石油化学、炼铁及燃料加工业的容积率最少一大于0.5。
好的小区景观能让居住更为舒适，但是买房时要怎么选择小区景观呢？小编整理了以下五个步骤。
第一步：看基础数据
关于小区景观最基础的数据当然是绿地率了。所谓绿地率，是指整个小区的绿地面积与土地面积的比率。
对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好。所以大家在买房的时候一定要关注绿地率的问题。这直接和我们的身体以及生活质量息息相关。
第二步：相信眼见为实
光听置业顾问讲绿地率有多少，并不能直观地让我们感受到小区的优美风景，所以走进小区，实地考察小区的景观也是一个不错的方法。
第三步：了解小区树木搭配
你可能不知道，一个小区景观是不是“养眼”，也是有一定标准的。一般而言，人体观景角度控制在平视上下30度之间为宜。
因此，即使大型乔木生态功能很强，小区景观用树也不可能全部用它，还要搭配相对矮的小型乔木、灌木、花卉及草坪，并保证乔木与灌木4:6的种植比例，以符合人体观景角度。
比如，为保证小区景观色彩的层次，每个季节都有不同的景观可看，小区景观用树既要用常绿树，也要用落叶树。
第四步：景观的可参与性
在小区景观中，光有植被、水系可不够，更重要的是景观的可参与性。比如，设置休闲广场及健身器械等功能性场地、设施。再比如，设置一定数量的硬质景观及公共空间，满足人们休闲、交往、活动等实际需求，同时营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。
值得一提的是，现在一些小区开始重视人性化需求。比如，在设计广场台阶时，同时设置坡道，方便坐轮椅的市民通行；在设置活动设施时，充分考虑儿童特征，专门开辟儿童场地或打造儿童游乐设施。
总之，市民在考察景观时，不仅要看其是不是漂亮，还要看它是否与业主的活动相匹配，业主能实实在在地使用这些景观设施才好。
第五步：确保楼盘景观配置到位
有的楼盘流行打造景观示范区，不少市民一看，效果真好，就动心了，但出于成本考虑，一些楼盘的景观示范区，并不一定能“推广”到整个小区，购房者需再多留一个心。
再比如，有的楼盘景观设计方案很好，但实施起来打了不小的折扣。毕竟，批量买小树苗和买成年大树的成本悬殊，它们调节温度的能力也有较大差异。
一些原本主打水景观的小区，在交房几年后，连水的影子都看不到。所以，专家建议如果市民喜欢水景观，尽量选择实力较强的房企、物业，这样，水景观应该能得到更好的维护。
