1、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。
2、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
1、要估计自身购买承受力。
事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。
2、要作项目实地考察了解。
考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。
同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》，防范购买到“小产权”房。依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定(订)金、预购款等性质费用。
3、要理性对待相关宣传与承诺。
对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表(顾问)的热情接待、口头承诺和介绍等保持清醒认识、理性对待，必要的情况下，可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。
4、要熟悉当地购房法规政策。
对是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。
如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但目前有些地区实施限购政策，因此，具体要求也有所差异。
5、要仔细阅读合同条款内容。
做到先看合同，后付款项。仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。
6、要保证购房款项划拨安全。
一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
7、要查看合同附件是否齐备。
在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
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现在很多年轻人都会背井离乡，去大城市谋发展，进而安家落户，这样就必然会面临着一个重大的抉择——买房。那么异地买房算首套吗？异地买房要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
异地买房算首套吗：
要视个人情况而定，若是首套房贷款已还清，则异地买房算首套房，首付款为20%-30%，若是首套房贷款未还清，则算二套房，首付款为40%-60%，并且在购房时要提供身份证、户口薄、社保缴纳或个税证明等资料。
异地买房要注意什么：
1、明确自身购买能力
在购房之前，一定要清楚自己的购买能力，看看是全款买还是贷款买，首付多少、月供多少此外，还要根据自己的经济条件选择合适的房屋面积。
2、实地考察楼盘房屋
在买房前，一定要到现场看看，不能只看沙盘就决定，而是要实地考察了解房屋，除了要看房屋本身质量和户型之外，还要看房子交通、周边配套是否完善、成熟。
3、熟悉当地购房政策
在购房之前要了解当地的购房政策，以免在购房时遇到阻碍，给自己带来不必要的麻烦。
4、要查看合同附件是否齐备
买卖双方在签订《商品房买卖合同》时，一定要认真阅读合同中附件是否齐备，比如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
5、要仔细阅读合同条款内容
双方在签合同之外，要做到“先看合同，后付款项”，业主阅读和理解《认(定)购协议》、《商品房 买卖合同》及补充协议、看看内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。
文章总结：好了，关于异地买房算首套以及异地买房要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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本地有房，异地再买房算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，而是是根据家庭名下实际拥有的成套住房来认定的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
扩展资料：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
参考资料来源：百度百科-二套房
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异地买房算首套房吗
异地买房算二套房，除非本地买的房子一次性完成付款，否则就算二套房。在异地买房需要提供：1、提供合法有效的身份证和户口薄；2、在外地买房，还须提供五年内连续三年的社保或税单；3、购房者要是买过一套房，需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但首套房贷款已结清，可按照首套房的规定执行。
异地购房需要注意什么
1、明确自身购买能力
要想在异地购房，首先要明确自己的购房能力，考虑清楚全款还是贷款，首付多少、月供多少，这些都要考虑清楚，并且还要根据自己的经济条件选择合适的房屋面积。
2、实地考察楼盘房屋
对于异地购房，买房者一定要实地考察楼盘，不能只看沙盘就做决定，只要去实地考察才能进一步了解房屋。看房时，一定要看房子本身质量和户型，还要看房子交通是否便捷，周边配套是否成熟。
3、熟悉当地购房政策
除此之外，还需要了解异地购房的政策，每个地区购房政策不同，所以，在买房前一定要仔细了解清楚。要是没有了解清楚当地购房政策，在买房时会遇到很多困难，且过程也会更复杂。
4、仔细阅读合同条款
选好了房子，需要和开发商签订合同，签合同时，要仔细阅读合同条的款，然后检查合同附件是否齐全。还要检查条款内容是否真实、准确，双方责权是否平等、违约责任是否公平。
小编总结：以上是关于异地买房算首套的相关内容，相信大家都明白了吧！异地买房需要注意很多事项，特别是购房政策，一定要仔细的了解清楚。
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