买房赠送面积大部分情况下是合法的，但是买房赠送面积也分为三种情况：
1、业主本来就应该得到的面积，开发商说是赠送的;
2、开发商擅自改面积违规建设的房子，而这种房子一被查出，那可能就办不了房产证了;
3、业主明明交了钱的公摊面积，开发商硬说是自己赠送给你的，这三种情况都是违规的，如果真的遇到了，你大可以去讨要个说法。
只有将房屋的面积写到房产证上面之后大家才会收到法律的保护，如果大家的房产证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你，若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。所以购房者在签订合同时，应该把赠送面积写清楚，需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
有不少的开发商为了吸引购房者去购买房子，在宣传的时候都会夸大其词，把很多根本就没有任何作用的面积算到赠送面积里面博人眼球。所以购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
有些房屋大家在购买的时候觉得价格非常合适，并且开发商还会赠送一些面积给到自己，在这种情况下大家肯定是无法拒绝的，但是羊毛出在羊身上，大家如果仔细计算房价，就会发现很多面积的价格其实已经被计算在其中，另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题，如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。
1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：
（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。
（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。
（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的，，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。
3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
不合法的
别墅赠送面积是不合法的，赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。
开发商经常会打出赠送面积的广告语，在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜，日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。
我们发现有的时候开发商为了吸引者，在宣传广告里面写出送面积的宣传语，但实际上，开发商后面也是赠送了相应的“面积”的，只不过这也有一定的代价。于是有人就在问开发商赠送的面积会有风险吗？
我们发现有的时候 开发商 为了吸引者，在宣传广告里面写出送面积的宣传语，但实际上，开发商后面也是赠送了相应的“面积”的，只不过这也有一定的代价。于是有人就在问开发商赠送的面积会有风险吗？
一、开发商赠送的面积会有风险吗？
1、有部分“ 赠送面积 ”本身就是不能计入 房屋 的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、 飘窗 等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属 购房 人所有。
2、“赠送面积”不属于 产权 面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备。“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。
3、“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到、出售、、评估、等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。
对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。
根据，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以 交房 以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。
所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。
二、面积如何计算？
商品房销售面积 的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。
通常，按 套内面积 计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按 住宅 面积外围线来计算。一般 商品房的销售面积 是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订的时候，要把套内的建筑面积和 公摊 的面积写清楚。
购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
对于购房者而言，开发商赠送的面积其实也是会有一定风险的，因此在购买商品房的时候要考虑清楚，能够实现了解清楚赠送面积可能会带来的风险。若利大于弊的话，那此时可以考虑购买该商品房。更多这方面的内容，你可以直接来电咨询我们律图的在线律师。
