容积率大不好，容积率是总建筑面积郁实际建筑用地面积的比率，简单理解就是，房子在土地上盖的层数越高，容积率就越高。比如在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2。
容积率大还存在以下问题：
容积率大就意味着房子多，房子多就意味着人多。在同一个小区内，人口越多，人均公共面积就越小。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大。
小区容积率过高，那么小区内的房子肯定多，相应的绿地面积也就会少，人均绿化面积会更小，这样的会影响小区住户的生活品质以及舒适度。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。
小区内人员多会对安防造成较大的压力，例如外来人员会比较容易混入其中进入小区，影响小区进出管理等。如果小区的安防能力差还会造成安全等诸多问题。
独栋别墅：0.3~0.5，如果容积率低于0.3，一般为高档的独栋别墅项目。
双拼、联排别墅：0.5~0.8，如果是组合3~4层，局部5层的建筑结构，这个项目的品位比较高。
多层：0.8~1.5，如果容积率不足1.2且全部是多层的话，环境不错。如果在1.2到1.5之间，那就是普通的多层项目。多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间。
小高层：2.0~2.5，我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层
高层(楼高100米以内)：3.0~6.0，楼高100米以内一般称之为高层。
摩天大楼：6.0以上，摩天大楼又称为超高层大楼，非常高的多层建筑物，现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。
现在很多买房的人，在询问房子的时候，都会问到“容积率”这一项。也有很多人根本就不知道这个问题，那容积率是什么意思呢?这个又是怎样算出来的，今天，就和小编来看看吧，容积率大好还是小好。
一、容积率是什么 容积率计算公式是什么
容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积的毛密度。指的是项目规划建设的用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。容积率计算公式如下：
容积率=地上建筑总面积÷可建设用地面积
比如：如果项目占地共20㎡，总建筑面积20㎡，容积率为2。
如果项目占地共10㎡，总建筑面积15㎡，容积率1.5。
如果项目占地共10㎡，总建筑面积8㎡，容积率为0.8。
还有一个就是，要是建筑物的高层超过8米的时候，我们在计算容积率，这一层建筑面积要加倍的计算。
二、房屋的容积率是大好还是小好?
容积率的计算公式我们了解，容积率的数值到底是大好还是小好呢?要是规划占地的面积相同，建筑的面积就越大，然后居住的密度越大，容积率也越大。所以，普遍认为，容积率越小，居住密度越小，那么舒适度就越高。所以，对于我们住户来说，当然是越小越好，给我们的环境和舒适感都好。
三、容积率多少比较合理
一个良好的高层住宅小区，容积率是不应该超过5，绿化率不能低于30%。要是容积率过高的话，会给居民带来很大的影响。容积率过高，居住密度大，给居民带来很多不利的影响。
一般常见的居住密度大的是公寓，楼层高、每层居住人数多、电梯少。要是在发生意外的情况，居民从楼内撤离就会造成拥挤，还有可能发生踩踏等事件。容积率过高的话，绿化也会减少，小区环境也会比较差。
容积率高的住宅说明小区内的房子密密麻麻，这类的住宅也会带来高密度的居住人口，最后会导致小区内的住户生活舒适度下降。
还有就是，高密度居住人口对小区的健身场所、儿童活动区域、以及楼内的电梯、消防通道形成很大的压力。所以在购买高密度小区时，一定要先了解。
四、容积率对价格有影响吗
对于我们住户来说，容积率越小的话，我们居住的舒适感也会非常的好。但是，对于开发商来说，容积率越小、建筑面积就越低了，开发商可用的回收资金面积就会越小。总的来说，容积率小，开发商就会相应的提高每一套房子的价格。
文章总结：对于容积率大好还是小好，这个问题。当然是小好，这个是住户的好处，容积率小，让小区的住户感到很舒适，环境和空间都会很大，这样人居住在这里非常好。要是容积率大，会给小区的住户造成很多隐患，要是发生意外了，会给住户带来麻烦。
1.8的容积率比较好。
积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。
建筑场地的容积率，是控制建筑场地环境质量的一个重要指标，也是确定建筑场地的土地使用强度等指标。容积率高，说明建筑密度大，或建筑层数多、建筑面积也大。会导致场地日照、通风和绿化等空间减少。容积率过低则浪费土地。一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。至于房子的档次，则与开发商对房子的定位（如高档，中档，回迁房等）所决定，与建筑场地容积率关系不大。
容积率如何计算?
1、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地
5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地
6、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积
注：容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率大好还是容积率小好?
容积率如果过大，那就说明这个小区的人口众多，居住舒适度就会降低，但是 房价 也会偏低。容积率如果过小，居住舒适度有了提升，但是房价会偏高，公摊费用也会增加。所以，容积率过大或者容积率过小都不好，要适当才可以，现有如下数据可供参考：
1、容积率低于0.3，一般是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般是独栋别墅项目，环境还可以，但会感觉有些密集。
3、容积率0.5~0.8，一般是双拼、联排别墅，如果组合3至4层，局部5层的楼中楼，小区品质会更高。
4、容积率0.8~1.2，如果全部是多层的话，环境可以堪称一流。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般，如果是多层与小高层的组合，环境会很好。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层，可能会夹杂一些小高层。
7、容积率2.0~2.5，一般是正常的小高层。
8、容积率2.5~3.0，小高层加上18层以内的高层项目。
9、容积率3.0~6.0，高层项目，楼高在100米以内。
10、容积率6.0以上，一般是摩天大楼项目。
