1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。
2、高低联跨的单层建筑物
如需分别计算建筑面积时，
(1)当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。
(2)当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3、多层建筑物按分层建筑面积的总和计算
(1)底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。
(2)二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。
(3)多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。
(4)同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部分，按照维护结构外围计算建筑面积。
7、建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8、图书馆的书库，有书架层的，按书架层计算建筑面积，无书架层的，按自然层计算建筑面积。
9、电梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟烟囱等，均按建筑物自然层计算建筑面积。
10、舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
11、建筑物内的技术层，层高超过2.2m，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
12、有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积=a×b
独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 建筑面积=(A×B)/2。
有柱雨蓬是指有两根或两根以上柱子的雨蓬，当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按照有柱雨蓬计算建筑面积。
13、有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积=a×b。
单排柱的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积;(A×B)/2。
14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
15、突出墙外的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
16、封闭式阳台、桃廊按其水平投影面积计算建筑面积。 挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 凹阳台按其阳台净宅面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。
其中半凸、半凹阳台，阳台的建筑面积=[(a×b)十(c×d)]/2
17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积;无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
18、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积，没有围护结构的架空通廊.按其投影面积的一半计算建筑面积。
19、建筑物内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积; 室内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
20、跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按照水平投影面积计算建筑面积;多层者，按照多层计算。
1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰以及挂(壁)板突出的艺术装饰线，如栓罩等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2.2m以内的设备层。
4、深基础架空层仅预留门窗洞口，不作地面及装饰的。
5、没有围护结构的屋顶水箱问、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
7、地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设口的安全出入门。
8、宽在30cm以上的抗震缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物，如独立烟囱、烟道油(水)池、贮仓、圆库等。
9.、建筑物内外的操作平台、上料台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关，对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。
房屋建筑面积
房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
建筑面积计算规则有以下一般规定
房屋建筑计算面积时，需要注意的是：第一是房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积；第三、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算；第四、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算；第五、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。第六、房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
（以上回答发布于2013-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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建筑面积计算规则有很多，下面列举其中几个方面：
1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4、地下室、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙外围的水平面积计算。
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积计算方式是长X宽X层数。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。
