买房要花大量的金钱，因此，价格多少是很重要了。看价格不要只看高低，而要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式。在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的，在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。
开发商的实力、口碑很重要，直接关系到楼盘能否顺利完工，按时交付等。因此，买房不能只考虑价格高低，一味地追求低价格，却不考虑楼盘品质的好坏，这会给日后的居住会带来不必要的麻烦。购房前，要了解开发商是否有足够的经济实力来完成小区的建设;要看自己所购买的房子是否五证齐全。
买房一阵子，物业一辈子，物业服务好坏直接关系到入住后的居住舒适度。物业的好与坏，关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列的问题，由此，一个好的物业管理公司，是居民生活的保障，是小区居民的贴身管家。买房的时候，一定要了解物业公司提供哪些服务，了解物业服务公司的收费标准，以及物业公司的排名、口碑等。
地段是关键，关系到交通是否方便、配套是否成熟、区域的发展好坏等。地段好的房子，能使工作与生活更便捷，保障日常的出行、方便购物。买房时一定要注意选好地段，看该区域现在的发展好坏，以及未来的发展规划等。
与人们衣食住行等息息相关的配套要齐全，比如菜市场、水果店、小吃店、银行自动取款机、洗衣店、小超市、医院等，这些能方便人们的生活，也是人们实实在在关心的问题。买房子之前，看看小区出行是否方便，周边区域配套的完善程度是很重要的。
容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小都是选房注意事项中比较重要的指标。
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区的总建筑面积为10000平方米，该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
所谓看房选房，其实就是选到自己承受能力范围之内，性价比高的房子。那么，怎样才能选到这样的房子呢？其实可以从以下这几个方面着手考察，下面就跟着我一起来了解下吧。
所谓看房 选房 ，其实就是选到自己承受能力范围之内，性价比高的房子。那么，怎样才能选到这样的房子呢？其实可以从以下这几个方面着手考察，下面就跟着我一起来了解下吧。
第1、地理位置
选房首先要确定一个大致的区域，要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，这个要根据个人的喜好和区域的 房屋 均价 等来进行选择。
第2、交通状况
出门就离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都要考虑到交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些？道路是否顺畅？出行成本的高低？耗费时间的多少？这些都必须了解。
第3、社区 配套 服务
社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等。
a、教育设施
每天上下班时，总能看到不少家长接送孩子上下学，要是学校太远，时间也都浪费在路上了，所以 购房 者们都希望 小区 能靠近学校。
另外，我要提醒大家在购房时要注意考察是公立还是私立以及收费标准等问题，一些打着教育地产名号的 楼盘 ，也许只是靠近学校，教育质量并非一流。
b、商业配套
日常生活肯定是要买菜做饭的，周末也要去逛个街，因此，房子周边的商业配套也要尽可能的丰富，要看看有没有超市、菜市场。
c、医疗配套
医院相信谁也不愿意去，但有备无患，时间就是生命。除了大型医院，小区周边也应有社区医院、药店。
第4、小区环境
小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。一般来说，绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。
在一些楼盘的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划，就不得而 知了 。
第5、朝向
购房者应以主 卧室 朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但不要靠外墙。因为在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也比北向房间要多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因为北向卧室到了冬天会很冷，但是，到了夏天，北向的房间却是十分凉快。
一般来说，一天之内阳光能射入的时间为2－3，这对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。
对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于 厨房 ，应避免西向为宜，因为厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。 卫生间 也以能接受一定的阳光照射为宜。因为卫生间相对来说比较阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。
以上就是看房选房需要掌握的要点， 买房 的时候要考虑全面，然后再结合自己的实际情况，有所取舍。
看房选房是买房过程的开始，也是买房过程中最重要的一个环节。看房选房要考虑到楼盘的交通、配套、物业、房屋质量、户型和楼层等各个方面。下面我就对这些要考虑的因素进行详细的讲解，一起来看看吧。
看房 选房 是 买房 过程的开始，也是买房过程中最重要的一个环节。看房选房要考虑到 楼盘 的交通、 配套 、物业、 房屋 质量、 户型 和楼层等各个方面。下面我就对这些要考虑的因素进行详细的讲解，一起来看看吧。
1、交通
买房选房，交通是我们要重点考虑的一个因素。因为上下班、出行等都离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
判断交通配套的好坏不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及，自己实地考察一番。
2、配套
周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如对于上班族来说，附近只需要能够找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业 购物中心 的可能就不是必需的；而对于家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。
3、楼层
购房 者要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱 高层 ，但有老人和小孩不宜选择过 高楼层 。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。
4、户型
户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理， 卧室 、 厨房 等分区是否明显，动静区是否分离；最后看朝向，朝南的房子是，其次是朝东南（早上可以晒到的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。
5、房屋质量
无论房屋是用作出租还是用来居住，房屋质量无疑是最基本的要求。除了 开发商 的口碑与信誉以外，我们还需要了解开发商的规模及资质。
一般正规的开发商都会有“ 五证 二书 ”，五证是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。二书是指《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》。
此外，在看房 验房 的过程中，也可多多留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下，品牌房企都比较值得信赖。
6、物业
物业就是 业主 的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看一个 小区物业 的好坏，可以参考 物业公司 的排名情况、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别等。
最后我需要提醒下大家：在购房的过程中，购房者应该保存好各类购房单据，如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等，以备不时之需。
