1、选南北通透的户型。这类户型在采光、通风效果上都是很好的。
2、选功能分区合适的户型。对于居住者来讲，房子里有多个功能区才能满足让人们的居住需求，比如卧室用来休息，阳台用来晾晒衣服，厨房用来做饭等等，这些功能区都是必不可少的一部分。选户型要注意每个功能区的大小是否合适。如果某一个功能区的面积小于正常使用面积，那么这个功能区就无法满足正常的使用，或者体验者的体验会大幅度下降，甚至会给人一种压抑的感觉。反之过大，会造成不必要的购房成本，造成不必要的浪费。
3、选空间利用率高的正方形户型。这种户型给人的感觉就是好看，相对一那些奇形怪状的户型来看，正方形户型看起来更加舒服。更重要的是，方正户型的装修也比较容易，装修成本会更低，不仅降低后期的装修成本，也降低了装修的难度。
4、选动静分离的户型。这种户型就是将动区和静区分离了开来，同时可以设置隔音墙进行隔音，这样就能实现互不影响，这也就是动静分离的户型。
1、注意货比三家
期房最大的优势就是价格便宜，虽然是无实物购买，但购房者也不能以这一项为决定购房的因素，所以在选房的时候，尽量多选几个楼盘进行比较，选择一个适合自己居住的好房。
2、注意开盘时间
开发商卖期房的主要目的是让资金回笼，购房者要注意开盘的时间，早点去不仅可以有更多选择，而且刚刚开始的优惠力度会更大一些。
3、注意开发商证件是否齐全
选择五证齐全的楼盘，对购房者来说更有保障。很多业主看开发商已经开始售卖，往往就会忽略这一点，最后导致无法申请房产证，所以这一点是非常关键的。购房者可以在房产交易中心的官网上查询该楼盘是否已经取得房屋预售许可证，否则最好不要购买。
4、注意开发商实力
期房没有实物可以参照，所以购房者在购买的时候，应该多注意开放商的实力。一般知名度高的企业，实力和规模都会比较强，在房子的质量、环境以及设施等方面的考虑也会更加周全，而实力不强的小型企业，可能会因为收取不到相应的资金偷工减料。
5、注意合同内容
合同在双方签字盖章之后就开始生效了，购房者在签字之前，必须将每一条都理解清楚，要做到心里有数才行，否则一旦出现问题，很难保障购房者的权益。尤其是工期的进度，各个环节都应有一个期限，如果出现故意拖延的情况，开发商需要支付相应的违约金。
6、注意期房的进度
在签订购房合同之后，需要随时关心进度，购房者可以随时到工地视察，如果开发商出现拖延工期的情况，购房者可以根据合同条例，要求开发商进行补偿。
1、刀把户型
人们给房屋户型命名常常是以户型的整体形状来看的，所以刀把户型相信大家也能猜到，就是指的从平面图上看是刀把形状的房子。刀把户型有很明显的一个缺点，那就是缺角，并且相互之间会存在遮挡，这种户型的通风和采光都存在这一些问题，中间部分只能依靠人造光。
2、锯齿户型
锯齿户型比刀把户型更严重，房子整体看起来像锯子一样，很多凸出和凹进去的地方。锯齿式的户型整体看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，这种户型同样在采光和通风效果方面不是那么好，存在很多采光和通风的死角。但锯齿户型在我们生活中还不算常见，就算看到了，大家一眼就能辨别出来。
3、手枪户型
手枪户型跟刀把户型有点像，但比刀把户型的缺角更多一些，这样的户型除了存在缺角的问题之外，房屋朝向上也有问题。手枪户型比刀把户型要细长一些，这种户型仅一个朝南的房间，其他几面都会受到遮挡，所以这样的户型通常采光就不好。
4、穿堂煞户型
穿堂煞的户型主要是指大门正对着后门或者是窗户，这种户型在大门和后门同时开着的情况下，虽然可以实现良好的通风效果，但是空气对流太旺也是一种风险。对老人来说容易引起头痛，对身体其他方面也不好。现在很多人买房子都很讲究寓意，穿堂煞之效应就是气刚入宅随即而出，所以不聚气不聚财。
5、走廊多的户型
有的户型虽然没有固定的名字，但是也会存在非常明显的缺点，并且很多都属于奇葩户型，比如说走廊多的户型。如果一个户型中走廊过多，那么户型设计必然不合理，其中会有大面积的空间浪费，并且走廊部分很难采到光。
6、厨厕扎堆的户型
厨厕扎堆的户型主要是指的房屋户型格局设计不合理，在很多的住宅设计中，卫生间是没有窗户的，这种一般会产生异味等问题。更为严重的是，有的房子不但没有处理卫生间的异味，还会讲厕所的位置设计在跟厨房相对的位置上，在厨房和厕所相对的情况下，你可以设想一下，屋里的味道会如何。
以上就是关于常见的一些奇葩户型的介绍了，在大多数人的观念中，买房子就是应该买南北通透的房子，南北通透的房子主要是指采光和通风效果都很好的房子，而购买期房由于不能进入房屋内实际感受采光和通风，那么看户型图的技巧一定要有，希望小编讲解的内容能够帮助到大家。
买房子时，我们会考虑房子的地段交通、对口学校、周边的配套、升值潜力、物业好坏和价格等各方面，除此之外，还有最重要的一个因素，那就是户型。买房入住后，户型的好坏直接关系到装修的便利程度，关系到我们居住的舒适度等。很多人在买房时，只知道户型方正、空间利率高、南北通透和明厨明卫就是好户型，其实，好户型的标准有很多。本期就买房选户型，如何挑选到好户型以及挑选户型有哪些禁忌进行了相关解答。
一、读懂户型图的6个指标
（一）开间、进深
户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
（二）面积
大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
（三）配比
户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要仔细研究，慢慢考量。
（四）孤立单元
在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。
（五）结构
房型在某些时候是需要&ldquo先天不足后天补&rdquo的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。
（六）家具摆放
有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。
二、选户型应注意事项
1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4、功能分区要明确，流线设计要合理。
三、挑选户型八大忌讳
（一）忌大而无当
大户型房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
（二）忌一览无余
许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。
（三）忌厨厕扎堆
不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
（四）忌厅内多门
起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
（五）忌光线暗淡
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
（六）忌动静相扰
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
（七）忌厨房深藏不露
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
（八）忌房屋通透性差
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
以上就是关于买房选户型需要注意的相关事项的解答。买房选户型非常重要，很多时候，在购买房子的时候可能不在意，但在装修时，就会发现户型不好给装修带来很多的麻烦；而一旦真正长期居住后，你会发现不好的户型，让自己生活的舒适度下降了很多。
（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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