1、尺量家具尺寸：开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。
2、被隐藏的管线位置：大家看样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。
3、察样板间自然采光：去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的，这往往使购房者忽略了日常的采光情况。可以要求销售员将灯全部关掉，方便观察白天室内的采光程度。
4、问清交房标准：大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。
样板间装修很精美，因此很多购房者想要购买，但是买之前要确定以下几点：
1、期是否入住：购买样板间的购房者往往是比较着急入住，而且没有时间装修的上班族。如果买了房子暂时没有居住需求的购房者，那就不要买样板间了。
2、修质量是否合格：这是很重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，那就不要买了。
3、风格是否喜欢：如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后打算重新装修的话，那还不如买个毛坯房自己装修更省事。
如果购房者购买的是期房，那么参观样板间是必经的环节。而样板间作为开发商宣传楼盘的一大亮点，大都会花心思装修得非常精美，给购房者呈现出高大上的豪华效果。但事实上样板间还是存在很多问题的，比如装修尺寸与所购买房屋的实际尺寸不符、采光效果差别大等，为了不让购房者看花眼，在参观样板间时应该注意哪些事项呢？
1.注意样板间与将来实体户型的比例。一般来说，购房者要关注样板间为临时搭建还是实体户型的。如果是临时搭建的样板间，较好询问一下是否为1:1的户型，各功能布局，如卧室、客厅、厨房的使用面积的大小，因搭建的样板间内墙体较薄，使用面积会有所增大，给购房者造成错觉。如果是实体楼样板间则不必担心房屋面积、层高等，可以参考户型图尺寸。另外还要注意的是，样板房主要为大家展示的是房屋的套内面积，但是电梯、公用走廊、楼梯等部分是没有办法为大家展现出来的。
2.样板间的光线问题。房子的采光对于业主的居住体验影响非常的大，所以大家在参观样板间的时候要注意下采光的问题。很多样板间多采用亮色调的装修、24小时开灯，使得房屋整体空间较亮，来弥补采光不足的问题。因此购房者可以在卧室或者客厅灯地方开、关灯，观察一下白天室内的采光程度，特别是卫生间、浴室、厨房这些地方，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。
3.样板间装修家具。样板间内琳琅满目的装饰品及符合各功能区尺寸的家具等，购房者都需要特别注意。因为部分楼盘家具是开发商定做的、以配合样板间需求，而非标准尺寸，因此购房者在参观样板间的时候可以询问一下置业顾问，以免在购买房源之后、摆放家具时出现误差，无法满足使用需求。购房者也可自己带一个卷尺去参观，方便测量房子的尺寸和家具的尺寸，做到心里有数。
4.注意管线位置。样板间的装修设计周期比较短，像管线的位置这些一定要注意，样板间为了展示其华丽美观，通常会把管线隐藏，比如一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了，安装不合理会浪费不少空间，更严重的还会影响房屋改造利用。所以要仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，知道这些对于以后房子的改装也很重要。
5.注意装修、结构。一般来说，开发商在装修样板间的时候都会尽量做到尽善尽美，使用的大多都是进口材料，同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。所以购房者一定要了解清楚，看到的样板间和你实际购买的房子在对房屋的改造上是有差别的。另外如果你看到的样板间是经过大改的，例如打掉一堵墙，打通两间房，阳台飘窗的处理等，这在置业顾问口中是常听到的词语，那么基本可以断定你看到的和你买到的是两个完全不同的房子。
开发商在做样板间设计时，通常会考虑到以下几点：
1、首先会充分考虑房屋的户型结构，进行合理布局。尽可能地把室内的各个功能分区联系起来，但也要做到相互独立和互不干扰。还要尽量满足室内的采光、通风、隔热和保温的基本条件。
2、有的开发商会运用绿色环保的装修材料，把室内的污染标准降到最低。
3、尽量减少建材的使用量，一方面是减少装修的成本，还能降低污染物的累加效应。
4、根据房屋户型的实际情况进行设计装修。比如当自然光不足时，来增加柔和的人工照明；当自然通风条件不佳时，要在室内增加排风设备。
开发商在做样板间设计时，通常会考虑以上几点。而且我们自己在装修新房时，也会考虑到以上几点。
大家在买房的时候就能发现，现在市面上大多数再出售的新房都是期房，所以大家在购买新房的时候是没有半大了解到房屋的具体情况的，而开发商那边为了让购房者可以了解自己的房子，一般都会修建样板间让购房者去查看，那么看样板间的注意事项有哪些呢？来看看。
大家在买房的时候就能发现，现在市面上大多数再出售的新房都是期房，所以大家在购买新房的时候是没有半大了解到房屋的具体情况的，而开发商那边为了让购房者可以了解自己的房子，一般都会修建样板间让购房者去查看，那么看样板间的注意事项有哪些呢？接下来大家就来看看吧。
1、注意关灯检查房屋的采光情况
通常来说，开发商所装修好的样板间里面灯都会特别多，除了大家比较常见的顶灯之外，一般还会有一些落地灯、台灯，当有购房者去到样板间里面参观时，销售人员就会把这些灯都开启，当然房间里面使用的灯泡的瓦数都不低，这样做虽然保持了房间的亮度，但是这会让购房者无法体会房间实际的采光情况，也就会导致购房者没有办法去判断选择怎样的楼层来解决这一问题。
2、注意看样板间家具规格大小
有不少的购房者在接房的时候就会发现，当初自己在样板间里面看到的家具，根本就没有办法放到自己所购买的房子里面，这是因为很多开发商在装修样板间的时候，为了使小房间成功放下床、梳妆台、书桌等家具，往往会特别定制一些家具。比如把一米八的床会换成一米五的，并且衣柜只有普通衣柜深度的一半等。所以，购房者在参观样板间的时候千万不要被样板间里的摆设给迷惑了。
3、注意样板间的尺寸比例
样板间一般都是设立在开发商出售的楼房里面，但是有些开发商为了吸引购房者去购房，而选择把自己楼盘的样板间设置在附近的其他楼栋里，并且偷偷的把样板间给做大一些，超过它的实际面积，所有有不少的购房者接到房子之后就会发现自己的房子并没有当时看到的样板间那样宽敞，所以，购房者在购房前一定要看样板房与真实户型的尺寸比例是不是1∶1。
4、注意各种管道线路
因为样板间装修出来是为了让购房者去参观的，所以开发商在对样板间装修的时候就不会设置好上下水管道、管线等，因为这些设施会影响到样板间的视觉效果，又很占样板间的空间，因为样板间里不用做上、下水的考虑，所以，样板间里是没有粗大的下水管和暖气管线，并且空调也只是一个摆设，用不着穿墙破洞。
所有当购房者真正的接到房子之后，房子里面的一些管道线路就会展现在眼前，有不少的购房者就会出现一些落差，所以当购房者在参观样板间时，要考虑到装修过程中这些管线的处理，不能全看样板间里面的铺设。
前面的文章为大家介绍的就是看样板间的注意事项有哪些的相关内容，希望大家可以喜欢，大家在看样板间时，大多数情况下看到的都是装修得非常舒适的，但是样板间的装修与大家实际购买房子之后装修出来的效果还是有差距的，大家在看样板间的时候一定要保持清醒。
