1、户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度，看沙盘首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
2、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。
3、看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。
4、看楼间距90%的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
5、看小区内交通小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
6、看公共设施具体位置为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。
7、看周边相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。
沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要特别关注。
沙盘展示的绿化率非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。
沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店、商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利、噪音污染，还是后者的环境污染都会对生活有不小的影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。
当购房者在选购新房的时候，肯定都要去到开发商的售楼处了解房屋的相关信息，由于大多数的新房都是期房，所以当购房者在开发商处了解房屋具体信息的时候一般都是通过沙盘去进行了解的，那么售楼处的沙盘要怎么看呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。
当 购房 者在选购 新房 的时候，肯定都要去到 开发商 的 售楼处 了解房屋的相关信息，由于大多数的新房都是 期房 ，所以当购房者在开发商处了解房屋具体信息的时候一般都是通过 沙盘 去进行了解的，那么售楼处的沙盘要怎么看呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。
售楼处的沙盘要怎么看
1、看比例尺寸
开发商沙盘里面展示的是整个 楼盘 以及楼盘周围建筑的面貌，而这些都是开发商按照一定的比例做出来的，当购房者在售楼部看沙盘时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，另外还要确定好沙盘的比例尺寸，这样就可以方便购房者推算出 小区 的实际尺寸及楼间距等数值。
2、看楼盘朝向和楼间距
现在有不少的购房者在 买房 的时候都会关注房屋的楼间距情况，而有些开发商的沙盘都是楼会放大社区内建筑物的楼间距的。当购房者在了解到沙盘模型的比例之后，就可以找一个忌讳去工地实测一下，看一下沙盘里面的楼间距与实际的楼间距是否存在很大的误差。
3、看绿化面积
当购房者去到售楼部看到沙盘的时候，肯定都会觉得小区的 绿化率 很高，其实这只是开发商所 装修 出来的视觉效果而已，所以购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在购房者与开发商那边签订合同的时候，也需要将开发商对于小区绿地面积的承诺给写进合同里面，这样自己就可以放心一些。
4、看 配套 设施
当购房者在售楼部看房的时候，对于开发商沙盘上面所呈现出来的东西一定不能全部的相信，比如小区周边的学校、商场、医院等位置，购房者都应该仔细问问 置业顾问 ，看置业顾问的说法是否与沙盘上面显示的一致。
在售楼处看沙盘要注意什么
1、留意空白处和不明建筑
当购房者在看沙盘的时候肯定就会发现，在沙盘上面会有一些没有明确标准出来的建筑和一些空白区域，当自己看到这些的时候，就应该去和置业顾问了解清楚，看这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。
2、注意小区内部交通规划
在开发商的沙盘图上面大家是可以看到小区道路的分布情况的，所以当大家在看沙盘图的时候，就需要看清楚小区车辆之后出行是否方便，以及小区之后要怎样实现人车分流等等。
售楼处的沙盘要怎么看？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，当购房者在开发商处看沙盘的时候，是可以了解很多关于开发商所出售的房屋信息的，如果购房者在看沙盘的时候确实有不懂的地方，那么购房者自己一定要和置业顾问了解清楚。
看售楼处的楼盘模型注意事项:
1.模型之间的栋距比实际的开阔。比如,楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1:80,但在做楼盘之间的栋距时,比例可能是1:100。这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可以接受的。另外要关注模型总平面图,因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况。还有模型中的道路分市政道路和社区道路,市政道路可能就有噪音问题。所以如果你看不懂就应该主动问清各道路今后的使用情况,以免造成生活的不便。有时模型中还有一些小建筑,你千万不要忽略这些小摆设,因为它们往往是小区的配套设施,变电站、垃圾房等等。这些小东西虽然不会影响基本生活,但可能让恰好住在低楼层附近的你不舒服。
2、外墙面的颜色可能不完全一样。因为模型可以选择的颜色非常丰富,而实际建造外墙时,往往就没有那么多,再加上一些实际考虑,所以外墙面的改变可能会比较大。为此我们就不要把模型中的外墙颜色作为喜欢的因素之一了。
3.某单元在小区的位置。其实一个单元在小区里是朝主干道还是朝小区花园,在模型显示上也是不标准的。所以实地观察非常重要。如果可能的话,可以到在建的楼盘里近距离看一下,看清毛坯房的本来面目、景观、朝向及墙体的具体分割。这个时候的感觉才是真实可信的。
关于模型中的红线其实是区分楼盘内外的分界线,只有红线内的菜市开发商所能规划建设的。有的开发商为了省事,有时会把红线外的地方都做成绿色,有些购房者就以为这是绿地部分,但实际上可能是其他建筑或者空地。
4.单个房型的户型模型里家具配置比例小。这样做的效果是让你感觉这个房间就是放这么多家具也是可以的,可实际上呢?也许你已有过体验。所以关键还是看房型:有没有浪费的部分?走廊是不是太长?厅的门最好不要太多。
去售楼处买房技巧：
1、看五证：只有取得了五证的开发商才有修建和出售房子的权利，所以为了避免房子出现办不了房产证的情况发生，购房者在确认买房之前一定查看证件是否齐备。
2、看布局：大家在售楼处查看项目的布局时，一定要记得不能只看沙盘模型的布局，还需要查看项目的总体规划。并且对于小区外围的道路、公共绿地、停车场的位置都要注意去查看是否合理，不然是会影响到大家日后的生活的，而且还要看小区的园林规划是否合理、住宅布局是否合理等等。
3、看区内交通：现在购买汽车的家庭是越来越多了，所以小区里面的交通已经成为一个重大问题，交通一般可以分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点，因为人车分流可以保证小区内的行人安全，但是如果小区是人车分流的话，还是要注意看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。
4、注意沙盘：大家在看沙盘的时候要注意里面的一些不明建筑，通常来说，购房者看沙盘只会注意一些自己比较关注的地方，而沙盘上会有一些没有标注用途的建筑物，大多数的购房者都不太关心。但各位要注意，这些不明建筑很有可能会给自己今后的生活带来很多不良的影响。
5、注意户型图：看户型图是选房的关键，看户型图有很多的技巧，首先大家要注意看户型图上的面积标注，如果看到“约”或者是使用大于、等于符号，不必惊慌，这都是正常的现象，因为接房的时候出现面积误差是很常见的，只要误差在标准范围内就可以。看户型图上的面积时要注意，自己可以用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
6、看社区规划图：大家在看规划图的时候可以结合沙盘来看，重点关注小区内部的交通道路规划，购房者通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区，这样在选房的时候就可以尽量避免选到闹区的房子了。同时购房者要注意看规划图上的指南针箭头，以此来判断房屋的朝向，如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。
