在挑选开发商的时候，首先购房者要查看的就是开发商的证件是否齐全，这关系到该楼盘是否属于合法开发的，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这五个证件是非常重要的，如果开发商的这五个证件不齐全的话，那么这个楼盘的房子今后就很有可能会办不到房产证。
购房者可以在网上查看该开发商以往都承建了哪些项目，评价如何，如果以往的项目都不存在什么问题，开发商的口碑自然也不会差，另外口碑比较好的开发商有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。
一般情况下，值得信赖的开发商大家都喜欢，购买的人也会更多，楼盘的业绩也会更好，业绩好主要指的是开发商推出的楼盘销售数量多、销售快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。
1、实力雄厚：大开发商相对于小开发商而言，实力强一些，大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。
2、施工质量优：大开发商往往会更加注重品牌和口碑，为了企业的长远发展，建设时施工质量要求一般都比较严格，会选择资质较好的建筑公司来施工，所以建成的房子质量是不用担心的。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商会更加注重社会影响而走法律途径。
3、室内设计精良：大开发商推出的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施会比小开发商更有保证。大房产开发商对房子的细节问题处理得会更到位，而且对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入细致。
4、配套设施完善：通常，大开发商会更倾向于开发大规模社区，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，他们有非常大的优势，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境。
5、有抗风险能力：大开发商建设的房子，在二手房市场上也是非常受欢迎的，一般在同一区域内，价格能比其他小开发商的房子高出不少，从侧面说明大品牌开发商的房子更具有保值的能力，当然也会更具有抵抗风险的能力。
主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
买房(maifang)是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。
买房流程：
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
现在购买一套房子需要花费的资金几乎是好多家庭一生的积蓄了，所以当大家在购买房子的时候肯定都是要谨慎小心的，所以为了大家在购房时的资金安全，在买房的时候选择靠谱的开发商就显得尤为重要了，那么接下来大家来一起了解一下买房时如何看开发商是否靠谱。
现在购买一套房子需要花费的资金几乎是好多家庭一生的积蓄了，所以当大家在购买房子的时候肯定都是要谨慎小心的，所以为了大家在购房时的资金安全，在买房的时候选择靠谱的开发商就显得尤为重要了，那么接下来大家就来一起了解一下买房时如何看开发商是否靠谱的相关内容。
1、看企业规模
有实力的开发商规模也会比较大，有些开发商虽然看起来光鲜亮丽，但是大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。
2、看等级资质
有些购房者不清楚，在查看开发商是否靠谱的时候，还可以根据开发商的资质等级去判断，根据有关的规定，开发商的资质经过认证后会从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级，当然不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求肯定都是不同的，购房者是可以通过这个等级去判断一下开发商的实力究竟是怎样的。
3、了解纠纷
购房者还需要去了解开发商之前产生的纠纷有哪些，以及开发商的处理办法是怎样，还有大家对于开发商处理纠纷的评价是怎样的，当然，开发商的纠纷肯定越少越好，但是纠纷有些时候不能避免的，所以即使发生纠纷，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。
4、考察民意
购房者可以多去了解一些开发商之前开发的项目情况，比如是否有质量问题，是否存在着很多的纠纷，购房者可以在网上多去搜索一些网友对于开发商楼盘的一些评价，或直接进业主论坛，如果楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑。
5、看态度
购房者在买房时首先接触的就是开发商的员工，所以购房者在看房时可以根据销售人员的服务态度来进行分析，并以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。一个好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，肯定都会特别注重员工本身的素质问题，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。
前面的文章介绍的就是买房时如何看开发商是否靠谱的相关内容，希望可以帮助到大家，大家在看开发商是否靠谱的时候是可以从很多方面去查看的，现在是网络时代，大家查询信息也比较方便，所以大家在买房的时候想要查询什么，是可以充分利用网络的。
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众所周知，买房的时候不仅要询问清楚房价，对周边的环境、交通、配套设施等进行综合对比。此外，还要核实开发商是否具备五证，这是买房的前提。那么买房要看开发商哪五证呢？买房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。rn买房要看开发商哪五证rn相关部门颁发的国有土地凭证《国有土地使用证》、相关部门颁发的符合建设用地凭证《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，这五证必不可少。有的开发商提供的是复印件，注意一定要检查原件，因为复印件容易造假，只有五证齐全，才能办理房产证。rn买房有哪些注意事项rn1、不要以地价判断地段rn很多人在买房时以为价格高的肯定就是地段好，其实也这不是绝对的。大家应该根据自己的综合需求选择地段，例如房子用于自住的话，那交通是否便利和周边配套设施是否齐全是主要的判断依据。假如是用于投资的话，可以考虑商业地段或者是学区房，这些房屋比较抢手。rn2、不要以城市功能区判断配套成熟与否rn如今，基本上的城市建设得非常美丽，功能区域也越来越多。很多人买房的时候喜欢选择商务区，认为这些房子有升值空间。其实这也不一定，商务区只是经济发展快，跟买房的关系不大，因此买房的时候应该注意区分开发商的宣传噱头，选择功能齐全的小区。rn文章总结：以上就是小编给大家介绍的买房要看开发商哪五证以及买房有哪些注意事项的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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