期房和现房的选择需要根据购房者的住房需求来，期房购买后需要等，现房购买后可以直接交房。
期房的选择空间比较大，由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，购房者就有了大量的选择余地;在房价上升的阶段，期房的价格一般比现房价格优惠。当然购买期房时一定要核实开发商是否具备“五证”。
现房购买选择少，目前市场上本来现房就比较少，但是现房无论是小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，此时的话购买风险小;办理手续后就可入住，不费时不费力。
区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。
相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。
那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时究竟该如何选择？
不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。
无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
先说说现房的优点：
优点一：即买即住
购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
优点二：品质放心
不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
优点三：生活配套成熟
现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。
现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。
再说说期房的优点：
优点一：价格
开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。
优点二：户型选择
因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。
优点三：空间
期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：
一是房价。
期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。
期房 现房 区别 图解 一次看清
二是购房风险。
相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。
对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
期房 现房 区别 图解 一次看清
三是居住的舒适度。
这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。
从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。
期房 现房 区别 图解 一次看清
从户型上看，期房的还是很大的，现房挑选的余地较小。
期房 现房 区别 图解 一次看清
不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。
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购房是每个家庭的大事，在购房的时候，人们常常纠结是买现房还是买期房好，因为现房和期房还是有区别的，但对于购房者来说现房更方便入住，因此大多人还是会考虑现房，那么具体买房子买期房好还是现房好呢?接下来，就和小编一起去看看吧!rn rn rnrn买房子买期房还是现房rn rnrn一、买现房的优点rn rnrn1、那实物可见房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。rn rnrn2、相关价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。rn rnrn3、对短期入住对于短期有居住需求的购房者(例如新婚家庭等)，现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可。rn rn rnrn二、买期房的优点rn rnrn1、其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。rn rn rnrn2、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。rn rnrn3、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。rn rn rnrn小编结语：以上内容就是关于买房子买期房还是现房的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对买房子买期房还是现房有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。
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其实，在买房之路上，期房和现房之争由来已久，有的人喜欢期房，是因为自己喜欢那种“耍朋友”式的朦胧美；有的人喜欢现房，是因为自己喜欢那种“过日子”的稳定幸福。那么，买期房好还是买现房好呢？
其实，在 买房 之路上，期房和 现房 之争由来已久，有的人喜欢期房，是因为自己喜欢那种“耍朋友”式的朦胧美；有的人喜欢现房，是因为自己喜欢那种“过日子”的稳定幸福。那么， 买期房 好还是买现房好呢？
一、我们先重温一下期房和现房的概念
一般来说，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的 房屋 称为期房。即指 开发商 从取得 商品房预售许可证 开始至取得 房地产权证 （大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签 预售合同 。
而现房是指消费者在购买时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同 后，立即可以办理入住并取得产权证。另外，只有拥有 不动产权证 和 土地使用证 才能称之为现房。
二、买期房好还是买现房好呢？
1、从价格方面看
一般来讲，购买期房在价格上的好处就是：要比同 地段 现房房价优惠10﹪－15﹪，但是劣势就是行情和价格难以预测。而现房就不同了，房价基本稳定，但同样也有劣势，那就是：价格较高，而且优惠较少。
2、从 配套 方面看
从配套设施上看，期房可能在 交房 后1－3年内，都无法真正满足的生活需求，且对房屋质量、设计更改（虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物）甚至开发商资金都难以把控。
比如，如果开发商在 楼盘 建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么 购房 者就会蒙受巨大的损失。
而现房就不同了，基本上配套设施都是很成熟的，且买下后即可使用。
3、选择范围方面看
有些人之所以对期房情有独钟，就是因为期房可选择空间大！比如， 户型 和位置都是可以优先选择的。至于现房，相对而言它的挑选余地就比较小了。
4、从购房风险上看
相对于现房，期房的风险会大一些。因为无论是从 收房 的时间、配套设施、道路设施、面积等方面，期房都有比较大的风险，甚至还可能会碰到不靠谱的开发商，卷款逃跑。
因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
5、从麻烦程度上看
一般来说，现房既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
而在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的。即是看不到实物的，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多，这样一来，纠纷和烦恼就会比较多。
