买房一般都是按照建筑面积计算房款的。
1、建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。
2、建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
3、套内建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。
4、套内墙体面积套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
5、公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
如果你是一个有经济能力的购房者，你可以买一个大面积的房子，比如一个120平方米的房子或者一个更大的房子，这样就可以一步到位，也可以省去将来换房的麻烦。但对于经济状况不佳的买家，不要只考虑一步到位，买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。
在买房选择面积时，可以按照自己的家庭成员来作选择，一般来说，大家可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价。计算出总价之后就可以用房价来计算房屋面积。比如，房价是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30*5/1=150平方米。
在房屋买卖合同中，争议多的问题就是房屋的面积计算。那么买房按什么面积算？是建筑面积还是使用面积计算？计算房屋总价是使用哪个面积进行计算呢？
在 房屋买卖合同 中，争议多的问题就是房屋的面积计算。那么 买房 按什么面积算？是建筑面积还是使用面积计算？计算房屋总价是使用哪个面积进行计算呢？
一、什么是套内使用面积和建筑面积？
1、套内使用面积
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算 住宅使用面积 ，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
2、建筑面积
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙 勒脚 以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
建筑使用面积不包括：
（1）突出内墙面的壁 柱 、 管道井 、通风道、垃圾道。
（2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。
（3）住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积。
（4）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
二、买房按什么面积算？
买房时是按照房屋 建筑面积计算 ，而 房屋建筑面积 包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和 阳台面积 ，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。
简单来讲，房屋建筑面积是你买房时销售所说的面积，也就是呈现在 房产证 上的面积。但是套内建筑面积与你实际使用的面积也是不同的，还包含室内的墙体面积、套内阳台的建筑面积。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括 楼梯间 、电梯井、共用走廊等。
三、 建筑面积和使用面积 有何不同？
建筑面积大于使用面积。建筑面积是用来计算房屋总价的，而使用面积是 购房 者买房后所能利用的面积。
1、建筑面积
购房者买房入住时， 物业费 的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100平米的房子，物业费2元／平米／月，收取一年的物业费为2400元。
2、使用面积
使用面积是指户内房间的面积之和，是 套内面积 减去套内墙体的面积。公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。
以上就是买房按什么面积算的相关内容，希望购房者能了解清楚建筑面积和使用面积的区别，在买房时别搞混淆。因为 房屋面积 直接影响到房屋总价，故而在买房时各位购房者当然是希望细细掂量每一平方面积的，这样才能不花冤枉钱。
买房子可以按照建筑面积计算房价，可以按照套内建筑面积或者按套计算房价。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积，部分房产由于套内面积与实测面积差异较大故多采用建筑面积计价。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
买房按的是套内面积还是建筑面积
购房单价是按照建筑面积来计算的。
按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：
1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。
原因是 *** 制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。
我买房时是按套内面积算的，卖房时是按建筑面积还是套内面积？您好，在房地产销售过程中有不同的计算方法，有的按建筑面积，有的是按套内建筑面积有的是按套（或单元）销售，所以只是计算价格的方式不同而已。
因此您购买的时候是按套内建筑面积计算的价格，但向国家交纳的相关税费都是按建筑面积交纳的。如果办了房产证只能按建筑面积给买方说。如果还没有办理，就看您按那种方法计算了。
总之，无论是按套内建筑还是建筑面积销售，变化的是您的单价，不变的是您的总价。
祝您卖个合理价格，好运！
昆山买房按套内面积还是建筑面积（拆迁房）昆山买房：
私人住宅：建筑面积
办公楼：使用面积+公摊
卖房是按建筑面积还是套内面积卖房是按建筑面积出售的，建筑面积包括套内面积和公摊面积。
宁波买房入户的面积是按建筑面积还是套内面积应该是按建筑面积
买商铺应按套内面积，还是建筑面积
不同的地方计算方式是不同的，
比如说重庆，一直都采用的是套内面积；
比如说西安，一直采用的是建筑面积；
就普遍来说，大多数的城市都是采用建筑面积进行计算、销售和产权登记的
现在买房是按建筑面积算，还是按套内面积算？都是建筑面积的！
买房付款时是按建筑面积算还是套内面积算按建筑面积计算.小高层公摊面积较大,套内面积比例相对较小
装修是按套内面积还是建筑面积装修中只有全包才是按面积来计算的，具体按套内还是建面那取决于装修公司的意愿，但说到底也都是一样的，套内比建面小，单价肯定高，最后的总价还是那么多。
装修是按建筑面积还是套内面积正规来讲，装修预算中的面积一般是根据室内面积来算的，如果按建筑面积算，价格会高出很多的，也是不合理的。
