公摊面积的核算公式为套内建筑面积乘以公摊系数，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积乘以小区总户数)。如果是比较细心的购房者想知道所看楼盘的公摊面积是否合理，可以去相关网站查询小区公示信息，里面有公摊系数，然后再进行核算。
公摊面积的计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。包括：
1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多点;房子小，公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。
1、7层以下住宅公摊率为7-12%;
2、7-11层住宅公摊率为10-16%;
3、12-33层住宅公摊率为14-24%;
4、别墅类的公摊率为1-8%。
买过房子的人都知道，我们花钱买的房屋里面除了建筑的实际使用面积，还包含了建筑公摊面积。现在房产价格这么高，买房的时候不仅要关注得房率的大小，建筑公摊面积是通过什么公式计算出来的，小编觉得大家也有必要来了解一下。
一、公摊面积公式
公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
二、影响公摊面积的因素有哪些
1、房屋的户型结构
房屋的户型结构不一样，会影响公摊面积的大小，主要体现在套内的墙体面积上面，同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房，还有板式楼和典式楼都是不一样的。
2、建筑套内使用面积
从上述公摊面积公式也可以看出，套内使用面积也是会影响公摊面积大小的，大一些的房子公摊面积就大一些，小一些的房子公摊面积也就少一些。
3、小区内公共设施
在小区内公共设施方面，走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。
4、普通住宅比较常见的公摊比例
普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。
文章小结：以上就是关于“公摊面积怎么算公式”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。
公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积，无论多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。而在买房时都会遇到计算公摊面积的问题，很多人都不太了解，那么房子的公摊面积怎么算呢？大家可以来看下！
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
买房公摊面积多大合理
不同的住宅类型，其公摊面积和公摊率也不同，下面介绍现在市场上常见的几种住宅，其公摊率如下：
1、多层住宅公摊率为7%-12%
多层住宅的层数是在6层 左右 ，这种住宅的公摊面积包括 楼梯 间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
通常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会高一些，公摊系数达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
如果是独栋别墅，通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。
我总结：以上是关于房子的公摊面积怎么算的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！公摊面积是房屋不可缺少的一部分，而且公摊面积越大，价格越贵，所以在购买房子时一定要看清楚公摊面积是多少。
公摊面积计算公式_计算方法
购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。那么公摊面积怎么计算?下面是我整理的公摊面积计算公式，欢迎大家参阅!
公摊面积计算公式
①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)
③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。
公摊主要指哪些地方?
“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。
不同楼宇公摊的比例应该是多少?
7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
12-33层住宅公摊率为14%-24%
高层住宅的.公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。
别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。
