1、交通方面：交通方面其实不单是指周边的公共交通设施，其实细分来说，交通配套的完备程度要看以下几点：小区外道路的平整、宽阔度;小区距离城市环线等主干线的距离;上下班时间小区周边和主干道的拥挤度;公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间。
2、教育方面：教育主要是看小区周边的学校(幼儿园、小学、中学)。需要注意的是，买房时要记得确认一下该小区所在片区以及该片区可以进入哪所学校上学。千万不要因为自家没有学龄儿童就忽视教育资源的重要性，毕竟在二次交易时，教育配套将会是房产的一大价值亮点。
3、生活服务方面：考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要;根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。
4、医疗方面：最好的医疗资源是一家三甲医院搭配小型社区医疗服务站，毕竟不是所有的疾病都需要去大医院，但是如果发生突然状况的时候，家附近的医疗资源能够使患者得到最快速的医疗救治。
购房者对于绿地率与绿化率很容易混淆，但绿地率才是衡量小区绿化环境的硬指标。事实上，阳台及楼顶做的绿化也可以算入绿化率中，所以通常同一个小区的绿地率要小于绿化率。选房的时候在询问置业顾问时，要问清楚小区的绿地率。
小区内部布局规划要合理，日照间距只有按照标准才能保证每一户都能享受到足够的日照时间。日照间距即是指条形住宅长轴外墙之间的距离。如果间距不够的话，底层住宅很难获得足够的日照时长。另外间距不够往往会影响到住户的生活隐私。
小区内部交通主要看人和车的分流情况。目前市场上人车分流正在逐步取代人车混流，并且作为品质楼盘的标配出现，比较受大家的欢迎。车子进小区直接进入地下停车场，并不牵涉小区地面上的住宅区，业主可以不被嘈杂的汽车鸣笛声所打扰，也不会有小区内人车混在一起导致交通阻塞的情况发生。
房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理、社区服务等设施。
比如：绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山（水）、健身娱乐设施、公告牌等等。
公共设施的归属，如在《商品房买卖合同》中有明确约定的，按照约定执行，没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。根据《物权法》草案中的规定：“车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”
扩展资料：
按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付时同时具备使用条件。购房者在签订合同时必须按上述要求明确交付的配套设施的条件，以便在交付时有相关的依据。但是若未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定来追究违约责任。
配套设施包括基础设施和公共设施。基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。而公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。
(1)教育设施的配套质量需求逐步提高。随着经济条件的改善和教育意识的不断增强，居民对教育设施的质量提出更高的要求。
由于少年儿童比例的持续下降．住区内教育设施的配套面临资源整合，提升质量、提高配套标准等潜在要求。因此，优化教育设施的资源配置．提高配套标准．提升配套质量是教育设施配套的发展趋势。
(2}老年设施的配套需求面临数量与质量的同步提高。老龄化程度的加重．使得社会对老年设施的需求激增。这就意味着住区将承担更多的社会养老服务功能。因此．一方面住区内养老设施的数量需求持续增加，另一方面．居民经济条件的改善。对养老设施的配套质量也提出了更高的要求。
(3)社区服务设施的配套需求不断增强。社区服务性设施包括基本的医疗卫生、文化体育．各种活动站、服务站、社区管理等，是居民R常生活必须的基本生活设施，随着住区老龄人口的增多和全民健身、保健意识的增强，居民对上述设施的数量和服务质量的需求日益提升。
参考资料：百度百科——配套设施
一、配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。
1、公共服务设施可以分成两类：
第一类：是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足
第二类：是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。
二、下面主要分析一下公共配套设施的选择标准：
1.银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施
这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对于二手房来说，这类基本的生活必须设施应该是已经建成开办的，购房者可以直接地实地考察。如果连基本的这些设施都欠缺的话，购买居住后的生活会有很大的困扰。
2.教育设施
教育设施对于现代家庭越来越重要，近几年，“教育地产”被大家炒的越来越热，可见对于教育问题的重视程度。因此，购房者在选购二手房时，如果家中有孩子的话，对于教育设施应当是尤为关心的。那么我们在选择上可以考虑以下几个因素：
（1）周边的公共教育系统如何、教学质量水平如何；
（2）距离的学校的远近和交通情况；
（3）周边有没有可替换的教育设施。
3.医疗设施
这一块对于老年人来说非常重要。但是大型的医疗设施的建设是相对有限的，有需要的购房者可以考虑一下住宅相对于医疗机构的交通是否便捷。社区内是否配有小型的社区服务站或小型医疗中心。
4.文化体育设施
这一块主要包括非收费的开放性设施和收费设施。现在一般的小区都会有开放性的非收费体育健身设施，这方面可以满足小区居民日常的休闲健身需求。
以上就是住宅小区应该包括的配套设施的种类和一些配套设施衡量的标准。二手房相对于新房来说，住宅配套设施会相对完善，大家在选购的时候可以根据自身的需求，来判断配套设施是否能满足自己的需要，从而购买到最适合自己的住房。
扩展资料：
住宅配套设施指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。
住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次应包括以下内容：
(1)住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；
(2)住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿 园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；
(3)住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；
(4)市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。
参考资料：百度百科：住宅配套设施
小区周边应具备哪些基本配套设施？
1、交通出行：购房者在挑选房子的情况下最重要的就是对地区的挑选，挑选地区的时候也要包含交通状况，购房者需要注意所选购的小区是不是邻近交通出行主干路、路面交通量尺寸、地面实时路况、早晚高峰拥堵情况、交通出行是不是遭受单双号限制等。如果是公共汽车出行得话，那样小区距离公交车站的距离需要在十分钟之内，有所不同线路的公交车应当最少达到三种，如果是地铁站出行得话，那样距离地铁站台以徒步十五分钟内为宜。
2、商业服务：商业设施配套设施状况针对购房者日后定居有很大影响，商业设施的类型有许多，尽管并不一定要统统达到，但至少应当需要满足小区周边有农贸市场、商场等，这样才能够确保日常生活所需。而且每天买菜要走很远的路，购买生活用品还需要搭车得话，就会非常的不便捷，假如在符合核心需求之外还有大中型购物中心、超市得话，那样就更好了，但在充分考虑实际购物商场的距离时，如果太近得话，那样就会有噪音影响，因此距离需要在徒步十五分钟上下是很不错的。
3、休闲娱乐配套设施：伴随着人们对于生活品质的向往，在购买房产时，购房者还要考虑各种各样休闲娱乐配套设施，假如小区周边有生态公园得话，是能够提升小区宜居性的，交通出行和商业配套能够满足居民的日常日常生活，而休闲娱乐配套设施能提高居民的生活质量。
小区周边不可以有什么配套设施1、垃圾处理站：假如购房者了解小区周边有垃圾处理站，应该不会挑选这四周的小区吧，但是有的朋友在购房时只注重附近一些好的配套设施，忽略了这种有害的要素，导致你搬入之后才发现。挨近垃圾处理站的小区环境卫生是一个很大的难题，尤其到了夏天，蚊子乱窜、臭味弥漫着，想想就觉得迷人。
2、城市广场等公共活动场地：很多人都觉得住着公共性活动场地附近，自身吃完饭后还能够出来散散心，跳跳广场舞什么的，其实住房周围的公共性活动场地数量大不一定是一件好事。假如你并不是广场舞蹈发烧友，挑选这附近的小区，则意味着你需要长期承受这种公共场合所产生的噪声，除开最基本的歇息难以保证，心情也遭受一定影响。
3、地铁站：地铁站是城市里很大的一个躁声，很多人都觉得小区周边有地铁站得话，交通出行就会更方便，其实，一年之中，大家搭乘长途大巴次数可能也就一两次，但是却要长期承受地铁站所产生的噪声，那样一对比是很不划算的。假如购房者考虑到交通配套难题，最好选择距离地铁站较近房子，一般大中型地铁站都可以与地铁站无缝拼接驳接，也能在出行高峰期确保到达时间。
优质小区周边配套包括哪些方面？1、地区交通出行
购房者在挑选房子的情况下最重要的就是对地区的挑选，挑选地区的时候也要包含交通状况，购房者需要注意所选购的小区是不是邻近交通出行主干路、路面交通量尺寸、地面实时路况、早晚高峰拥堵情况、交通出行是不是遭受单双号限制等。如果是公共汽车出行得话，那样小区距离公交车站的距离需要在十以内，有所不同线路的公交车应当最少达到三种，如果是地铁站出行得话，那样距离地铁站台以徒步十五内为宜。
2、商业设施
商业设施配套设施状况针对购房者日后定居有很大影响，商业设施的类型有许多，尽管并不一定要统统达到，但至少应当需要满足小区周边有农贸市场、商场等，这样才能够确保日常生活所需。而且每天买菜要走很远的路，购买生活用品还需要搭车得话，就会非常的不便捷，假如在符合核心需求之外还有大中型购物中心、超市得话，那样就更好了，但在充分考虑实际购物商场的距离时，如果太近得话，那样就会有噪音影响，因此距离需要在徒步十五上下是很不错的。
3、金融业快递公司
如今现在很多人买东西全是在线上进行的，在选择小区的时候一定要注意小区周围的金融业快递公司配套设施，金融业快递公司主要指银行或快递代收点，离快递代收点近得话，大伙儿邮递包囊方便，而离金融机构近得话，当需要办业务或是取现钱时，就会比较便捷。
4、休闲娱乐配套设施
伴随着人们对于生活品质的向往，在购买房产时，购房者还要考虑各种各样休闲娱乐配套设施，假如小区周边有生态公园得话，是能够提升小区宜居性的，交通出行和商业配套能够满足居民的日常日常生活，而休闲娱乐配套设施能提高居民的生活质量。
