好的户型，开间与进深比例应该是十分合理的(3:2基本是最佳比例)，并且，还应该是没有不规则形状，没有尖角、没有缺角房间，方正的户型通常情况下采光通风都很不错，保温隔热性也佳，并且这类户型的室内空间利用率高，不会存在装修鸡肋角，也不会影响各类家具的布置。
卧室、书房等休息区应该与客厅、厨房、餐厅、卫生间等活动区分离进行布置，避免相互干扰，活动区尽量布置在靠门厅处，休息区尽量设置得靠里。
厨房、卫生间等湿/污区应改与客厅、卧室等干/洁区分离，尤其是产生油烟、噪声、生活垃圾的厨房，应尽量布置在靠近门厅处，同时厨房的排污、排油烟设计也应该加倍关注，也应该根据自己的生活习惯来选择开放式或者封闭式的厨房设计，卫生间面积足够时也应尽量布置为干湿分离，干湿分离的卫生间日后使用起来会更舒适健康，清洁起来也更加方便。
全明的房型设计是最好的通透型设计，这是指家里的每一个房间都有对外的采光，即使做不到全明设计也应选择南北两面均有窗的户型，尽量避免暗厨暗卫，采光不好的房型不利于居住，时间长了会使人变得压抑沉闷，不利于家人健康。
动线指的是指人们在家里各类活动的路线，户型动线大体可以分为家人动线、家务动线与访客动线等，动线合理的户型，人们在室内的活动不会互相干扰，也能提高空间的使用率。良好的动线可以简单的理解为进门、客厅、卧室、厨房三条线不会交叉。
这个是指各个位置的空间大小要适中，不要压迫，也不要空旷;开窗大小也需要适中，合理的窗地比，不会因为开窗太小而采光不够，也不会因为开窗太大而导致保温隔热性能低;层高尺寸适中，室内净高不宜低于2.4米(过低会有压迫感)，客厅开间不宜少于3.6米，卫生间不宜窄于1.8米，厨房尺寸应当考虑后期装修布置工作台，不宜是狭长型的，最好能够满足后期装修时可以设置“U”型卫生间，最大限度的利用厨房空间。
王先生最近想买房，而且牢记了“买不买 看户型”这句被广大购房者奉为圭臬的话，跑了好几个楼盘，每家顾问都夸自家户型百年难遇，王先生看的眼花缭乱，对于如何判断优秀户型仍然不得要领。
在影响居住舒适度、房产价值的因素中，户型占十分重要的比重，绝大多数购房者都存在像王先生这样的疑虑，到底该如何选户型？什么样的户型才是优秀户型？
招数一：户型要实用 采光通风均良好
优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。
实用性
实用性讲究的是满足家庭自用的需求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出不便。
采光通风良好
挑选面宽较大、进深较小，比较方正朝向好的户型。面宽大保证较多房间朝向好，小进深保证户型局部简洁通畅，自然通风条件好。房间要方正、避免多边形。好的户型都能做到全明。
动静分区明确
客厅、餐厅、卫生间和厨房等“动”区要放在进门前半区；
书房、卧室等“静”区放置在后半区。
“前厅后卧”是一种典型的户型结构，客厅、餐厅形成独立的空间，能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置，大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。
均衡性
不管户型大小都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，最好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。
招数二：三条流线不交叉是中心思想
流线属于建筑学住宅设计概念，指日常生活的路线。
一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计的基本原则。
比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程序出来，来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划，就能得出最轻松的下厨流线；
家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线；
访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。
招数三：过犹不及，面宽太大也不好
目前，各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球，房天下建议，购房者选房时仍应注重个人的实际需求。
一般来说，户型面宽大会增加采光通风面，但面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅，导致卧室反而位于北侧，并且面积也小，这就本末倒置了。
总而言之，户型图要一目了然，那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。
（以上回答发布于2016-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、通风、采光
房子的通风和采光就是指房子的通透性，通透性是衡量一个房子户型好坏的重要标准。所以当我们拿到一个户型图，先看一下这个户型南北方向是否通透，有没有墙体阻挡；其次是看这个户型是单面采光还是两面采光，若是南北方向没有墙体阻挡、且房屋两面都采光，这样的户型符合好户型的一个标准。
为什么在选户型的时候我们要格外注重房屋的通风和采光？
因为一个房屋的通风和采光效果会直接影响到家人的身心健康。通透性好的房子，室外的空气会不断地注入室内，来置换室内的旧空气。这种自然的空气流通，能让室内的空气一直保持新鲜，所以更适合人的居住。
二、户型方正
衡量一个户型是不是好户型的第二个标准，就是要看该户型是否方正。房屋够不够方正，主要受房屋开间和进深的影响。（通俗一点说，房子的开间是指空间的东西距离；进深是指空间的南北距离）
一般情况下，房屋开间和进深的比例在1:1.5这个范围之内，这样的户型都相对比较方正。不然如果进深过长，开间过小，房子的采光和通风就会差很多，不靠近窗户的空间会显得更暗。当然，如果进深短，开间长，又会影响房子的保温性能。
为什么要选择户型方正的房子？
户型越是方正的房子，相对来说，空间利用率越高。因为户型足够方正，没有多余的边边角角，浪费的面积少，自然各个空间的利用率就提高了。所以户型方正的房子实用性强，也比较好住。
三、动静分离
动静分离指的是家里的动区（客厅、餐厅、厨房、客卫等）和静区（卧室、书房等）有没有做明显的分区。空间的动静分区在选户型时也非常重要，因为它会影响到家人的居住体验和生活质量。所以好的户型，一般的卧室空间会分布得比较集中，不会被客餐厅分离在各个角落里。
为什么要选择动静分区明显的户型？
这一点主要是受动线的影响，也可以说是家里人的活动轨迹。我们一般会把动线分三类：来客动线、居住动线、家务动线。最好是三条动线互不影响、相互独立。这样的房子住起来，才会越住越好住，越住越喜欢。
