现在贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款的话，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购的话，是更高的，而选择住房公积金贷款的话，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。
购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善性住宅内的话，申请购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
自然家里面的住房也是应该要多一套了，毕竟家里面有儿子的还是要多买几套房子的，不过国家有着非常严格的限购政策，在买房子的时候应该要注意相关的技巧，才能够帮助自己省钱，对于二套房购买技巧和购买第二套房的注意事项有哪些？看看下面的介绍吧。
国家如今已经开放了，二胎的政策当家里面拥有了两个孩子之后，自然家里面的住房也是应该要多一套了，毕竟家里面有儿子的还是要多买几套房子的，不过国家有着非常严格的 限购 政策，在 买房 子的时候应该要注意相关的技巧，才能够帮助自己省钱，对于二套房购买技巧和购买 第二套房 的注意事项有哪些？看看下面的介绍吧。
二套房购买技巧
可以选择在不限购的区域购买第2套房子或者是购买 公寓 房。由于成都当地实施了限购的政策，且规定单身人士不可以再限购政策购买二套房，所以对于单身人士来讲，在购买二套房时受到的限制是比较多的。
购买第二套房的注意事项有哪些
1、首先要求卖方提供合法的 产权证书 正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟 购房 产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、 成交价 格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购 房源 是否属于允许出售的 房屋 。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
2、与商品房不同， 二手房买卖 一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察 户型 是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷 空调 等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问 小区 保安水平、 物业管理费 及收费标准如何。
3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的 中介 机构或评估机构进行评估，弄清能否做 二手房按揭贷款 。一般情况下， 银行按揭 时会做 保值 评估，这个价格可以看出房屋的保值价。
有关二套房购买技巧和购买第二套房的注意事项有哪些？通过上面的介绍之后都是应该已经了解到答案了吧，如果家里面一套房子根本就不够居住，那么就赶紧购买二套 房产 吧，不过二套房产一般 首付比例 会比较多一些，而且 贷款利率 也比较高，但是如果了解了相关的技巧，却能够规避二套房直接按照一套房去进行计算的。
很多人有钱后会买房，当然不会只买一套。如果贷款的话，那么二套房的贷款利率就会变高。那么如何认定二套房就十分关键了。另外在买二套房过程中有一些事情要注意的。那么怎么认定二套房？购买二套房要注意什么？
很多人有钱后会买房，当然不会只买一套。如果贷款的话，那么二套房的 贷款利率 就会变高。那么如何认定二套房就十分关键了。另外在买二套房过程中有一些事情要注意的。那么怎么认定二套房？购买二套房要注意什么？
一、怎么认定二套房?
1、贷款买过一套房，通过 房屋 登记系统能查询到 房产 ，再 贷款买房 ，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实 购房 人已有一套住房的，再买房算二套。
二、购买 第二套房 要注意什么?
1、首先要求卖方提供合法的 产权证书 正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、 成交价 格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购 房源 是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
2、与商品房不同， 二手房买卖 一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察 户型 是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷 空调 等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问 小区 保安水平、 物业管理费 及收费标准如何。
3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、 土地 使用期限还有多长有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的 中介 机构或评估机构进行评估，弄清能否做 二手房按揭贷款 。一般情况下， 银行按揭 时会做 保值 评估，这个价格可以看出房屋的保值价。
