由于50年产权的房子大多数都是公寓房，不管是购买公寓房用于自住的还是用于出租的，公寓房所处的地段如何非常的重要。买50年产权的公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
房子的品质好坏是由开发商决定的，如果购房者选到了一个不负责任的开发商，就很有可能会遭遇开发商卷款潜逃的情况，或是遇上房子烂尾的几率也很大。买50年产权的房子最好选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
其实现在的楼盘也是有很多精装房的，50年产权的房子居多，一般建议大家可以考虑购买精装房，因为50年产权的房子大多数都是小户型的，在装修设计上非常的讲究。如果装修设计得不合理的话，就会造成房屋面积的浪费，而开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。
50年产权的房子大多数都是一些面积比较小的公寓，公寓房中有一类被称为单身公寓的，由此可以看出，公寓房比较适合暂时没有打算结婚生孩子的单身人士。一方面单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而购买公寓房的成本相对较低;另一方面公寓房的面积有限，不适合太多人居住，但完全能够满足单身人士的住房需求。
面积小，地段好，配套全是50年产权的房子明显的优势，父母一生都在为自己和家人辛苦奋斗，创造更好的生活条件，等到老了的时候，很多人都想有自己的一个空间，舒适安逸的生活。但养老一族不适合购买户型太大的房子，公寓房就很合适，公寓房所处的地段不错，周边配套也齐全，老人住起来也方便，如果子女为父母买一套公寓房，既孝敬了父母，还是一项很好的投资。
其实这一类购房者指的就是年轻一辈的人，年轻人大多数都是以工作为主的，目前处于事业上升期，大概在30岁左右，一般来说是公司白领或小公司经营者，收入中等，虽然工作收入都比较稳定了，但是购买大房子还是比较苦难，但目前一个人还是足以承担购买公寓房的压力的。
有些朋友到了需要买房子的时候，但是手里面的资金却不是那么充足，这个时候就会考虑购买这种50年产权的小户型过渡。等收入稳定或者未来结婚后，再换成住宅两室、三室户型。这类购房者由于工作繁忙，在家居住时间较少，对于所消耗的费用和天然气等方面要求不高。不失为是过渡时期的一种选择。
【算一算你家装修要花多少钱】
现在各地的楼房都很多，根据开发商申请的土地用途不同，其产权年限的长短、贷款规定、购买政策等都是不一样的，所以在购房的时候，除了房屋本身的情况，还要了解购房的相关政策。以50年产权房为例，新政策有哪些？购买需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、50年产权房新政策
1、首付比例至少要在50%以上，贷款年限最长十年，利率也会比普通住房高一些；2、50产权到期后，不能自动续期，如果遇到拆迁，补偿费用大概只有总价的75%左右；3、不限购，但也不能办理落户；4、水电收费要按商业标准执行，且没有接入天燃气。
二、购买50年产权房要注意什么
1、产权是否清晰：支付定金之前，必须先确认产权，如果是新房，要求销售单位出示预售许可证，如果是二手房，要求卖方出示房屋不动产权证，否则可能无法过户，或者影响办理房产证时间。
2、经济条件是否允许：以上文章有提到，首付比例需要在50%以上，所以首付款是一笔不小的费用，而且贷款年限只有十年，入住后，水电需要按商业标准收取，所以购房者月供的压力也会比较大。
3、是否满足需求：50年产权不限购，对很多不满足城市购房条件，且着急入住的业主来说，是很占优势的，但因为不能落户，所以购房者必须考虑清楚，毕竟换房不是一件小事。
4、是否二次出售：50年产权房的年限本来就比普通住宅少很多，如果后期想要换房，可能比较难找到购房者，而且二手房交易税费也会高得多，购房前必须考虑清楚。
编辑总结：以上关于50年产权房新政策，以及购买50年产权房要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
【输入面积，免费获取装修报价】
购房者在买房子的时候，都会注意房子的年限。譬如有的住宅是70年，有的是40年，此外还有50年。那么有些购房者对于50年产权的住宅并不是很了解，下面小编就来介绍下50年产权的住宅能买吗，以供大家参考！
一、50年产权的住宅能买吗
50年产权的住宅并不是小产权房，而是市场上和商品房一样能够自行交易的住宅。只要是“五证二书”具备的住宅，都是能买卖的。只是房子所在土地是商业等性质，并不是居住用地，因此产权只有50年。这种商业用地属性的住宅，通常来讲，水电费计费标准是商业规范，比居民标准更加贵，它大部分被购房者叫做“商住房”。
二、50年产权住宅和普通住宅有哪些不同
1、之后使用费用不明确。前者若根据公建用途限定，其水、电、暖等采用费用都将利用商用价格。因此对于买房者必须要在购房时查问明白。现在开发商大部分在早期开发中使用对应的补救办法，可以按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通房屋项目第一次购买和以后出售时的契税是1.5%，而50年产权的房子，其契税根据3%进行缴纳。
3、贷款条件的限制。购买这种房屋大多不可以申请公积金贷款，可是也有个别项目在开发商的努力下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住宅，若采用银行贷款的方式，只可以获得5成或者是6成的按揭。
4、建设规范不一样。若是根据公建有关要求，前者的人防及消防等建设规范更高，对开发商来说，成本会增加，可对买房者的运用影响不会很大。
总结：以上就是小编介绍的50年产权的住宅能买吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
对于一些人来说，买房子要看一下房子的产权年限，不同产权年限的房子在很多地方都有差异。现在市面上最常见的商品房都是70年产权的，这种房子是住宅用地上所建立的，而除此之外，还有50年产权的房子。那么下面一起看看住宅产权50年怎么回事？
对于一些人来说，买房子要看一下房子的产权年限，不同产权年限的房子在很多地方都有差异。现在市面上最常见的商品房都是70年产权的，这种房子是住宅用地上所建立的，而除此之外，还有50年产权的房子。那么下面一起看看住宅产权50年怎么回事？50年产权的房子弊端有哪些？
住宅产权50年怎么回事？
1、50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为“商住房”。
2、一般50年产权的房子，不能保证可以住5年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住。至少都要三年左右时间。而这样，业主真正拥有的时间可能会远远低于50年。所以购房时，要注意查看土地使用权证，算好房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
50年产权的房子弊端有哪些？
1、“五证”不全。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。
2、拆迁无法得到补偿。五十年产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难以保证。五十年产权的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、不能上市买卖。五十年产权虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。
上述便是我给大家整理和解读的关于住宅产权50年怎么回事以及50年产权的房子弊端有哪些的相关信息了，希望能够帮到你。住宅产权50年通常和70年的住宅有很多的差异，大家在购买之前先了解一下这种房子的弊端，再决定要不要去买。
