(1)使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。
(2)舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。
(3)税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。
(1)功能受限。只能居住，小区不允许办公。
(2)售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。
住宅公寓(70年产权)：最低20%，普遍30%
商业公寓(40年产权)：最低50%
同样总价为40万元的公寓(不计算税费)，70年产权银行贷款最低首付2成，首付款约为8万元，首付3成，首付款约12万元;40年产权最低首付需5成，首付款至少得20万元。相差了整整8-12万元，差不多又是一套房子的首付了。
住宅公寓(70年产权)：最高30年
商业公寓(40年产权)：最高10年
假设同样银行贷款20万元，70年产权公寓最高贷款30年，月供约为1061元;贷款20年，月供也仅为1309元;而40年产权的公寓最高贷款10年，月供得需2208元，这就在无形中给购房者增加了一定的还贷压力。
住宅公寓(70年产权)：基准利率
商业公寓(40年产权)：上浮20%或30%
在同样银行贷款10年、15万元的情况下，70年产权公寓是基准利率，月供约为1584元，40年产权公寓贷款利率将上浮，月供约为1656元，比70年产权公寓得多还利息8000元。
住宅公寓(70年产权)：可用
商业公寓(40年产权)：不可用
相信用过住房公积金贷款的都知道，公积金贷款的利率比银行贷款更低，月供花费更少，也就是说70年产权的公寓用公积金贷款的话，更省钱。
住宅公寓(70年产权)：民用水电
商业公寓(40年产权)：约高出民用水电1倍
在生活成本方面，70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费;40年产权公寓水电、暖气、宽带等则按商用标准收费。
房地产行业发展迅速，带动了不少行业的经济发展，针对人口的需求，房产有建造别墅住宅类型、普通商住楼类型、公寓住宅类型，满足购房者的各种购房需求，有其实对于经济能力较弱的人群来说，公寓住宅是最为理想的选择，因此人们比较关注公寓式住宅。接下来，我就为大家介绍公寓式住宅的优缺点。
公寓式住宅的优缺点
1、优点
通常公寓式住宅的建筑面积会比较小，那么公寓的总价相对也会更加便宜，月供负担轻，对于出租也更加容易、便捷。从地理位置来说，公寓式住宅通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，格局装饰也非常精致，深受单身及商务人士的欢迎，尤其是国内的一些大、中城市的高级商务人士的首选，而对物业也拥有可观的消费能力。
2、缺点
公寓式住宅的缺点就是成本高，从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。比如说水电费需要按照商用物业来计算，比普通住宅水电费要高出一倍 左右 。由于面积较小，因此走道采光不足，容易引发安全隐患。户型也会有缺陷，公寓式住宅往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，走道通常没有自然采光，因此缺乏空间的方位感。
公寓多少年产权
通常普通居住型公寓的产权年限是70年。而商务公寓的用地性质是商业用地，产权年限是40年或50年。而酒店式公寓也是商业用地，产权年限为40年。
我结语：以上内容就是关于公寓式住宅的优缺点的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对公寓式住宅有更多的了解，后续若想要购买公寓式住宅，可以参考看看。
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随着人们生活水平提高，在各方面的要求都是比较高了，在外打工都不喜欢住员工宿舍，都会考虑在外面租房子住，住宅房和公寓房都有人在租，不过公寓相比起来还是比较受人们欢迎的。下面小编就来给大家介绍一下租房子公寓的优缺点是什么。
公寓的优点：
1、总价低、投资灵活。公寓一般来说都是以小户型为主，面积一般都是在50_左右，由于总价较低，就少到了很投资者受出租回报的吸引，热力追捧空间分割也是比较灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术这种也是全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30_大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，而且也是适合一些中型公司，良好的生活和商务环境。
2、众多酒店式公寓在其广告中可以说都是提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。可以说这种与一般公寓还有一些区别的，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道相对来说会比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司就可以办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，而且这种也是有很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。
公寓的缺点：
1、从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量可以说也是增加了小户型的造价成本，同时这个还包括了重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等如果是从需求方而言，由于户型不规则，这样就会造成使用率较低。
2、如果要从舒适性方面来说的话，暗房出现，影响居住生活的舒适度在技术指标控制范围内，开发商这种也是会选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，这样就会导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局这样也是更加的接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。
3、从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，这样也就破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，这样也就造成居住人群参差不齐同时也是增加电梯，会对施工方面造成隐患。
总结：关于租房子公寓的优缺点是什么相关内容就介绍到这，这种公寓房目前来说还是比较受人们喜欢一种，但是租这种房子的时候也要根据自己需求来才行。
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优点：比较好的物业管理，一般都精装修，省事，安全；物业管理虽然很好；公寓虽小，但户型的空间使用率比较高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好；由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。
缺点：和别墅比，空气不如郊外好；和民宅比，太贵；它的户型较小，不适合家里人数较多的家庭，而且一般的酒店式公寓没有阳台，想要晾晒衣物或者养些花花草草可能无法实现；每年的物业费也很高，并且大部分酒店式公寓属于商业性质，水电费都比较高。
拓展资料：公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅最早是 舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆 酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（ Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。
