1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未经依法登记取得房地产权属证书的;
6、已被列入危房的房屋;
7、按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。
8、在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。
9、处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;
10、抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同
11、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;
12、房屋使用性质已改变的房屋
13、军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的
14、使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);
15、在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;
16、法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。
(1)查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如果不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
(2)把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定：凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;小区保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，购房者可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
如果房子在出租，租房者拥有优先购买权，业主在出售房子前需要先通知租房人，否则签订的合同是无效的，购房者要避免陷入这种情况。
国家规定：产权的，看备注一栏，有满几年可以进入房地产交易市场。没有的就是可以交易的。
使用权房，代管产、宗教产。规定不可以交易。#根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制；一是违法或违章建筑；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；三是未经合法程序批准销售的房屋；四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
“房产不是你想买就能买.....”，在房地产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，尤其是没有房产证的房子，不仅交易存在较大的风险，还无法办理过户，因此但凡有点买房经验的购房者都不会轻易购买没有房产证的房子。
“房产不是你想买就能买.....”，在 房地产市场 中，并非所有的房子都可以正常交易，尤其是没有 房产证 的房子，不仅交易存在较大的风险，还无法办理过户，因此但凡有点 买房 经验的 购房 者都不会轻易购买没有房产证的房子。那么问题来了，除了没有房产证的房子不能买之外，还有什么房子是不能买的呢？对此，我想说，以下这5种有房产证的房子也不能买。
一、特殊性质住房
楼市中，有普通商品房， 小产权房 ， 公寓 房，也有一些比较特殊性质的住房，比经适房、 房改房 就是特殊性质的住房，像此类房产只有满足一定的交易条件后，方可正常上市交易。
在这里我以经适房为例子来说一下，一般情况下，经适房只有在年 满五 年后，才可正常交易，如果你所买的房子还未达到国家要求的交易条件，那自然也就无法进行交易了，因此，为了谨慎起见，此类房产不能买。
二、小产权房
一提到小产权房，几乎所有的购房者都会说它没有房产证，其实不尽然，小产权房可是有乡政府所颁发的房产证，故又称为“乡产权房”，但是，这种房产证根本得不到国家的认可，更无法进行产权登记。因此，为了谨慎起见，别碰小产权房，以免自己落得“钱房两失”的尴尬境地。
三、 土地 性质有问题的房子
并非每一块地都是可以用来建造房子，对此，国家可是有明确的土地性质划分标准，比如这种：因为历史遗留问题，房子虽然取得了房产证，但其所在的土地性质还是 工业用地 ，在没有变更土地性质时，即便房子有房产证，那也是无法正常交易的。
在这里划下重点， 住宅用地 性质的房产才允许交易，工业用地性质的房产不允许交易，因此，大家在买房时一定要注意房子所在的土地性质是否为住宅用地。
四、占用集体用地
除了工业用地不允许交易之外，集体用地也是不行的，我就碰到过在现实生活中不少 业主 直到卖房时才发现自己的房子所在的土地为集体用地这样的情况，这也就意味着业主的房子即使拥有有房本，那也是办不了 不动产权证 的。
因此，大家要记住，占用集体用地所建造的房子千万别买。
五、已查封的房子
即现阶段被查封的房子，何为查封房？一般是指因为 债务纠纷 等问题，从而导致房子被法院查封的房子，这种情况在生活中其实也是屡见不鲜，一旦房子被法院查封了，即便你是房主，你有房产证，那也是无法进行正常买卖的。
因此，已查封的房子不能买，如果非要买，一定要了解清楚这些问题：是否可解封，何时解封。
以上，相信有些看完的细心朋友会发现，上面5大不能买的房子都有个一致的共同点，那就是：都有房产证。有房产证的房子也不能买啊，或许你会有这样的疑惑，但我想说的就是，即便房子有房产证，上面这5类房子也是存在无法交易的可能性的，因此，为了避免“竹篮打水一场空”，还是别买为上上策。
