建材秒知道
登录
建材号 > 看房选房 > 正文

买二手毛坯房要注意什么

周敏

1、了解房屋真实的产权状况

如果是夫妻共同财产,那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址、用途。

2、房屋是否有抵押情况

如果卖方是按揭购房,房屋在出售房屋时,银行贷款没有还清,即房屋处于抵押状态。从法律上来讲,在卖方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的合同系无效合同,除非银行同意出售。

3、房屋的查封状况

有的卖方在房屋处于查封状态下,仍与他人签订房屋买卖合同,其目的就是将此房屋赶快套现。对于购房者来说,在查封状态下,根本不可能办理房屋过户,最糟糕的结果是因房屋被查封,有可能将来就被执行,房主也找不到,最终房款也无法追回。

4、对房屋基本状况进行审查

要了解房屋基本状况,包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。


买二手毛坯房要注意什么

买毛坯房的好处

1、装修质量可把关

购买毛坯房,在后期装修材料的选择、装修设计和施工方面,业主自己可以参与进来,质量可以自己把关。因此,装修质量问题方面相对比较放心、有保障。

2、施工问题无法掩盖

直接购买毛坯房,看到的是实实在在的户型、墙体、楼板、管道和防水,施工问题无法掩盖。

3、户型格局可以局部改造

由于购买的是毛坯房,只要在不影响房屋的结构稳定性的前提下,可以根据需求和喜好改造墙体,从而改造房屋的布局风格。比如改变某个卧室的大小,可以在卧室内增设衣帽间,可以改变卧室或厨房的开门位置及大小,可以改变飘窗的样式,可以根据喜好做各式各样的吊顶和电视背景墙等。

购买二手毛坯房需注意哪些问题

什么是毛坯二手房呢?很多购房者在二手房交易市场中会看到毛坯二手房,这是什么概念呢?毛坯二手房在购买时有何需要大家注意的事项呢?下面就跟着小编来一起了解一下毛坯二手房的相关知识吧!

首先明确一个概念:毛坯二手房是指原业主在购买之后在未装修、未入住的情况下就开始转让的房产。

由于国家大力调控房产市场的原因,大批房产投资客开始退出北京、上海等一线城市的投资,所以,数量巨大的毛坯二手房开始出现在二手房市场中。此类名为二手房,实为全新房、而且售价通常相对较低的房产,对于大家还是有一定的吸引力的。那么,购买此类房产要注意哪些问题呢?下面我就来说一下购买“毛坯二手房”要注意的问题。

购买“毛坯二手房”要注意的问题:

1、价格:

首先,在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价。因为毛坯二手房也是二手房,其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。另外,由于大多数毛坯二手房都是未满五年的房产,别忘记买这种房产还要承当8.5%左右的税费啊!

2、产权:

购买毛坯二手房之前应该先确认一下原房主是否已经取得了房产证。如果尚未取得,虽然仍然可以对房产进行买卖,但在签署购房合同的时候就一定要更加细致一些、周全一些,将日后的产权过户和违约责任等细节写得越详细越好。

3、结清欠费:

不要认为原业主没装修、入住过久不会产生欠费:实际上只要业主收了房就会产生诸如物业费、供暖费等一系列费用,所以,在买房之前一定要会同原业主前往物业公司将已发生的所有费用结清。

购买“毛坯二手房”的小提示:

如果所购毛坯二手房是未取得房产证的房产,除收好购房合同和相关购房文件之外,最好要求原房主出具一份“授权书”,授权购房者全权处理有关该房产的一切事宜,并将“授权书”提交物业公司、要求物业公司将自己的身份加入该房的业主信息之中(拿到房产证过户之后再完全更改业主信息)这样会更加稳妥一些。

以上就是购买毛坯二手房的注意事项,希望上述内容能帮助购房者顺利选购心仪的房子。

(以上回答发布于2015-12-03,当前相关购房政策请以实际为准)

点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

买二手毛坯房注意事项有什么?

1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。n2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。n3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。n4、可视、对讲系统是否正常。n5、开关是否开关自如,插座是否有电(请使用试电笔测试)。n6、厕所、厨房是否给排水顺畅。n7、操作台尺寸、流线是否符合使用。n8、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。n8、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记下来,便于装修设计和购买家具。

相关内容