商品房公摊面积国家规定标准：
1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%;
2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%;
3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%;
各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。
第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
1、多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。
1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围;
2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊;
3、作为人防工程的地下室不纳入公摊;
4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊;
5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊;
6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不纳入公摊;
7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊。
商品房公摊面积国家规定标准如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条，商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定， 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条，公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
扩展资料：
关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知
各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、市政管委、计划单列市建委：
为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行，现就有关问题通知如下：
一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维护合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持合同约定的总价款不变。
三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）制定商品房的建筑面积。
参考资料来源：百度百科-商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
