高层住宅选择楼层注意几个要点：
1、高层的低楼层(三分之一以下楼层)，采光日照无法满足日常居住需求。
2、高层的高楼层(三分之二以上楼层)，噪音污染巨大，电梯使用不便。
3、高层的中间楼层(三分之一以上，三分之二以下)劣势不多、价格适中，性价比最高。
因此建议购买高层住宅的时候尽量选择中间楼层(三分之一以上，三分之二以下)。
一栋房子最关键的评判标准就是采光日照，但是高层三分之一以下楼层的采光日照恰恰是最缺乏的，而且只要房子建设完成后就无法改变，后期也无法通过任何方法进行改变。
(1)1-3个小时日照能满足最基本的居住需求，但距离优质房子标准还是远远不够。
买房的时候售楼人员可能会说：国家有强制规定，每栋房子的日照时长都能满足日常需求。这个话是没问题的，但是国家的强制规定只是最低的标准，并不是非常高。根据国家最新的日照规定：在白天时间(8：00-16：00)，只要保证房子有1-3个小时日照就足够了。
当然1-3个小时日照能满足最基本的居住生活，但是对于日常居住生活还是远远不够的。
(2)按照日照公式进行测算：三分之一以上楼层日照充足，三分之二以上楼层全天都享受日照。
第一步：查询出房子的纬度。
第二步：利用日照公式，计算出冬至日(太阳最低点)、夏至日(太阳最高点)的太阳光角度。
第三步：通过楼栋高度、楼间距、冬至日角度、夏至日角度，计算太阳一年的照射范围。
按照以上方式可以测算出每个城市的房子的采光情。最后结果显示：如果按照目前国家规定的1：1.2的楼间距计算：高层三分之二以上楼层阳光充足，全年基本上都有阳光;高层三分之一以上楼层大部分时间都有阳光;满足日常居住需求，高层三分之一以下楼层日照相对较少。
如果按照日照采光的标准，高层房子应该尽量购买三分之一以上楼层。
这部分楼层问题主要有两点：第一就是高层噪音污染非常严重，某些周边噪音源比较多的住宅小区，必须每天关窗生活;第二就是电梯的使用问题，高楼层对电梯使用十分依赖，因此电梯使用不便对后期生活造成极大影响。
根据声音传播理论：楼层越高噪音越大，三分之二以上楼层的噪音达到峰值。
根据声音传播理论：两点距离噪音源一倍距离之内，噪音会逐渐增大;在一倍距离之外，噪音会逐步减少。举例：假设一栋33层高层，噪音源发生在距离一楼的10米处。那么一倍距离(20米)之内的楼层(7层以下)，噪音逐步增大，但到了20楼层以上，噪音就会减弱。
高楼层的在电梯高峰期使用困难、后期维修时间长、频次高，影响生活。
高层电梯服务人数众多，高楼层用户在高峰期面临使用困难、等待时间长的问题。
高层的中间楼层虽然也存在一定的劣势，但并没有存在无法改善的劣势。采光虽然没有高楼层充裕，但基本能满足日常需求，虽然存在一定的噪音污染，但基本可以克服，不像高楼层噪音污染严重，因此相比高楼层、低楼层而言，优势明显。
中间楼层在没有明显劣势情况下，价格较低，性价比明显。一般来说，一栋高层建筑的价格，在不考虑其他因素情况下，都是随着楼层增加而增高，如图所示：这是一栋33层的高层建筑，价格是随着楼层增加而增高，中间楼层则7311-7491之间，价格远远低于高楼层价格7491元-7741元。
现如今，在大部分的城市中，开发商拿地的成本愈来愈高，土地也可以用寸土寸金来形容，所以现在的房屋都不约而同地选择走“上坡”路线，房子越来越高，而这时高层住宅的楼层选择就困扰着很多购房者们，那么高层住宅如何选楼层呢?下面就随小编一起去看看吧。
高层住宅如何选楼层
对于高层住宅来说，建议买总层数的三分之一以上，三分之二以下的楼层，当然也要具体情况具体分析，如果整个楼层为18层建议选择6-7层为宜如果整个楼层为24层建议选择6-8、15-20为宜如果整个楼层为28层建议选择6-10、15-22为宜如果整个楼层为30层建议选择6-10、15-24为宜。
高层住宅楼层选择因素有哪些
1、光线
从这方面来讲，楼层自然是不适合选择楼层过于低矮的，因为光照会被周围其它建筑物挡住，而楼层过高，角度也不对，会在很大程度上影响阳光照射，所以在选楼时要考虑能够享受到正常光照，又不会有很大风的楼层，这样的楼层更容易藏风聚气。
2、噪声
大家都知道，现在城市中的噪音声有很多，对于人体的健康有着很大影响，会让人吃不香、睡不着，并且楼层越低吸收的噪音越多，当然若是低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波存在会好的多，另外声音也会向上传，高层也不能幸免，除非住在20层以上的超高层上。
3、高层住宅注重大的环境
由于住宅不是孤立的，所以在选择时，也要考虑周边的配置和环境，从目前市场行情来看，大部分人购房是为了居住，也有些人是为了出租，不管是哪种用途，都要考虑清楚孩子的是否方便、购物是否方便、是否有车库、交通是否便利等等。
小结：好了，以上就是关于高层住宅如何选楼层的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在高层住宅楼层选择过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
一、买高层楼房怎么选楼层
1、看家庭成员。年轻人或单身人士可以选择性价高、通风、照明良好的高层建筑。如果有老人和儿童，应该从方便的角度尽量选择低层建筑。
2、看经济状况。通常来说，顶层和底层的价格会更低，如果经济条件一般，可选择这两层楼。
3、看周围环境。通常，低层会受到周围环境的影响，因此建议选择10层以上为好。
二、选择高层住宅的注意要点
1、注意电梯设备
因高层住宅交通是垂直交通，一般情况下，只要去五层以上的房子，日常出行都会依赖电梯，所以电梯的安全性很重要。如果小区的电梯质量不够好，经常会发生电梯坠落或夹人的情况，在人们心中会留下阴影。因此要注意询问小区的电梯品牌和电梯维护保养。此外，要了解电梯是否有备用电源，以确保电梯在停电时也能安全运行。
2、注意容积率
容积率是社区居住舒适度的重要性，社区舒适度越高，社区内的居民就越多，可建造的房屋就越密集。建筑物的高度取决于密度，生活密度越低，生活质量越高，生活的舒适度就越高。此外，还要注意房子朝向和周边规划，若在窗前多建一些视野好的高层建筑，景观可能会被新建筑挡住。
3、注意物业
与其他类型的社区相比，高层住宅社区居民要拥有更多人口。因此房地产公司很难管理社区。购房者在购买高层住宅时应高度重视社区物业管理，特别是后续措施。比方说若建筑物底部有一个警卫值班室，有定期保安巡逻。因为高层住宅楼层高，面积大，通道多，所以要注意安全性能，这样会更加省心。
按照实际需求来选择楼层：
1、9层以下：住在低楼层，等电梯的时间相对较短，即使遇上电梯维护，也无需爬高楼梯，很适合有老人和小孩的家庭。选择低楼层价格比较优惠，1层可能还会赠送地下室、花园，使用面积很大。
2、10至20层：中间楼层是公认居住体验好的楼层，相比低楼层拥有更好的通风、采光和视野条件，同时也不会受地面噪音的影响。
3、21层以上：开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，而且高楼层不会被遮挡，高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
高层选房要考虑的细节
1、考虑车位问题：楼层越高，能够容纳的住户就越多，现在很多家庭到了一定的阶段，都会考虑买车的事情，高层住宅小区对车位的需求量更大。所以大家在选高层住宅的时候要考虑车位的问题，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为随着时间的推移，未来很有可能车位比房价还贵。
2、考虑楼间距的问题：楼间距过短，楼盘的密度就很大，这对于低楼层的住户来说是非常不利的。楼间距过短的小区，低楼层的住户就很有可能无法接受太阳的照射，室内长期处于阴暗的状态，这对于业主的身体健康也会有影响。
3、注意电梯问题：住在高层住宅内，出行基本上都是依靠的电梯，在购房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业。只有在电梯有保障的情况下，才不会影响高层住宅用户的出行，也能减少意外情况的发生。
4、注意物业服务：高层住宅小区的的物业管理不能忽视，大家在选房的时候可以问一下物业公司是自持的还是外包的，然后自己再了解一下物业公司的详细情况。物业公司负责小区的安保，这一点很重要，如果物业公司不尽责，小区业主的人身安全和财产安全就得不到保障。
