120平米的房子公摊面积多少，需要根据情况而定。一般房屋的面积都是房产测绘部门或者企业计算的，他们在计算的时候都会有一个房屋的分摊系数，这个系数的值=公摊面积÷套内面积。与一般房屋销售说的公摊率是不一样的，这个数字更能直观的反应出房屋公摊面积的大小。就目前看来高层建筑的房屋分摊系数一般都在30%以上。
30%的分摊系数也就是说120平米的房子套内面积仅为90多平米。
计算方法为：套内面积=120÷130%=92.31平米如果加上阳台赠送的半面积可以达到大约95平米左右。不过现在的高层有很多分摊系数达到了40%以上。购房买房实际得到的面积其实是很有限的。
那么公摊面积为什么会增长了？
这是因为现在的消防疏散要求需要核心筒的尺寸增加。还有现在连廊房的设计连廊本身就是公摊面积，同时楼梯也增加了一部所以公摊面积的增加会比较明显。还有就是现在小区品质提升之后豪华大气的门厅、走廊也都是公摊面积的因素。
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。
大部分购房者都不愿意多分摊一些公摊面积，甚至想要消除公摊面积购房，希望购房时的公摊面积越小越最好，其实这种想法是错误的，公摊面积小了，说明公共空间范围变小了，这会影响到日常居住舒适度，譬如说楼道面积缩小了，肯定是会压抑的，而且于消防不利。
开发商为了促进房间的销售，会以赠送飘窗、阳台、地下室等形式来吸引购房者，其实阳台、飘窗等都是算在家庭居建设面积之中的，也是需要购买的，并不是所谓的赠送，公摊面积并没有变小。
大概只要配置了通道、电梯等设施的话，公摊面积肯定是存在的，而开发商以零公摊的噱头来吸引购房者，肯定是欺骗。
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在买房子的时候，我们合同上约定的面积是建筑面积，包括房屋的套内面积和公摊。但是有很多人对于这个公摊面积究竟是什么不太了解，也有不少人在咨询买120平的房子公摊是多少?接下来，就和小编一起去了解吧!rn120平的房子公摊多少rn据目前房地产市场上的操作经验，普通120平多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间，带电梯120平的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间，高层120平住宅相对更高一些，在20%-25%左右。rn楼房公摊面积怎么计算rn1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。rn2、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。rn3、开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、按测绘部门测算的结果，我市多层住宅的公摊比例在20%以下、小高层一般在20%左右、高层住宅更高一些。rn小编结语：以上内容就是关于120平的房子公摊多少?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对楼房公摊面积怎么计算?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。
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买房不只需要购买房子的套内建筑面积，还需要购买公共分摊的面积，因为分摊的面积是所有业主共同拥有的，所以需要业主将其购买下来，才能拥有使用权，若是公摊面积过大的话，对于业主来说套内面积就会小不少，那么房子120平公摊面积多少呢？
1、 120平房子的公摊面积大概在12-30平左右。
2、 因为住宅类商品房的公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其中多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右。
3、 而别墅的公摊系数较小，一般在3%以内，而商业类房子的公摊系数就比较大了，大部分都在40%以上。
以上就是对于房子120平公摊面积多少的介绍，希望能帮助网友们。
