一般在沙盘图里面会有一些没有明确写明的建筑存在，并且还会有一些空白的区域，这个时候购房者就需要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚，这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。
沙盘里面一般都会展示小区建成后内部的交通规划是怎样的，大家在查看沙盘的时候就要注意去看清楚道路的分布情况，同时还要结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，比如怎样实现人车分流等等。喜欢清静的购房者还可以选择离交通规划较远的房子，减少噪音干扰。
大家在销售部查看沙盘的时候一定要仔细一些，包括一些小细节都不要放过，如果大家在查看沙盘的时候有发现可疑之处，那么一定要打破砂锅问到底。比如涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题，这些问题务必要在合同中体现。
只有等比例制作的沙盘才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。
①与您身边置业顾问确认沙盘是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘主要部位(住宅小区区域内)会严格按照约定的比例尺进行制作。
②观察沙盘的比例尺图例信息，如果有，要和置业顾问确认比例尺覆盖的范围。
③有时购房协议/合同上也会有比例尺信息。
在沙盘角落位置会有一个指北针(一般和比例尺信息在一起)，通过这个指北针可以判断楼盘朝向。
如果没有指北针，参考沙盘中你知道的道路走向，间接判断楼盘朝向。除了道路外，沙盘中还会有售楼处(或其他已有建筑)的位置，用这个已知建筑的朝向也可以判断楼盘朝向。
通过指北针可以判断楼栋的朝向，北方的日照条件很重要，如果楼栋是坐北朝南的方位，不仅日照、通风条件好，而且还有冬暖夏凉的效果。
除了楼间距外，还可以估算出您的心仪楼栋到小区出入口的距离、到车库的距离(楼栋不通车库的情况)、到小区外公交站点的距离、距离可能的噪音点的距离等等。
当然，可以根据目测，估算大致绿化面积和感官感受。想要更准确的信息，可以根据上面的距离信息，算一下各个绿地的绿化面积，尤其是您的心仪楼盘周边的绿化面积。要知道，每栋楼的单价是不一样的，距离小区景观轴线越近，楼栋的单价也越高。
确认小区是否规划了人车分流。如果不是，建议选择离主干路或者停车场远的楼栋，会比较安静
在买房的过程中必须要经历看房这一步骤，购房者在购买二手房的时候可以多次实地看房，而如果要购买新房的话，购房者不能到房屋内部进行看房，就只能到售楼处去看沙盘模型，对于购房者来说，看沙盘模型的时候有很多注意事项的，那么看沙盘模型应该注意什么？
在买房的过程中必须要经历看房这一步骤，购房者在购买二手房的时候可以多次实地看房，而如果要购买新房的话，购房者不能到房屋内部进行看房，就只能到售楼处去看沙盘模型，对于购房者来说，看沙盘模型的时候有很多注意事项的，那么看沙盘模型应该注意什么？现房与沙盘模型不一致怎么办？
看沙盘模型应该注意什么？
1、看模型比例
购房者在看沙盘模型的时候，要注意观察模型的比例情况，如果沙盘模型上有标注“模型”或“效果图”等字样，购房者就要注意了，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。此时，购房者可以选择向销售人员了解沙盘模型与实物的比例，通过比例来计算出实际的大小，计算实际距离的公式为：实际距离＝图上距离／比例尺。
2、看小区整体规划
购房者可以从沙盘模型上看出小区的整体规划情况，因为小区的整体规划和购房者入住后的体验有很大的关系，因此购房可以从沙盘模型中了解清楚小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等。必要时还需要询问销售人员，哪些建筑设施是已经存在的，哪些设施是规划，购房者应该充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。
3、不利生活设施
很多开发商在修建沙盘模型的时候都会扬长避短，把一些不利于销售的不利生活设施隐藏起来，购房者需要注意，比如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，对于这些不利于生活的设施被“隐身”。如果购房者不了解清楚就购买房屋的话，就会在不知情的情况下住进了垃圾站旁的房子，大多业主只能无奈地接受，对此类问题有必要询问清楚。
4、看沙盘周边的规划
虽然说沙盘模型是小区是缩影，但是对于小区周边的规划也是会有标注的，开发商为了宣传，会在沙盘模型的周边标注公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。一般来说，购房者在选房的时候应该选择社区周边有医院、超市、菜市场等配套的房子，对于这些设施，购房者还需要进行实地考察，如果沙盘模型附近有空地的话，购房者要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。
现房与沙盘模型不一致怎么办？
购房者在买房的时候要留个心眼，防止自己所购买的新房和实际到手的房屋不一样的情况出现，如果现房与沙盘模型不一致，而开发商事前对此又无显著说明的话，那么开发商应当承担违约责任。比如说沙盘中标注有停车位的地方，在实际验收房屋的时候却没有停车位，而购房者和开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，这种情况应该算是开发商违约，开发商需要承担过失责任。虽然在房屋买卖过程中，沙盘图不算是宣传资料，但是在司法实践中，会认定沙盘模型也是宣传资料之一，而且沙盘中也会显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。
以上就是关于看沙盘模型应该注意什么，以及现房与沙盘模型不一致怎么办的相关内容，除了以上内容之外，购房者在看沙盘模型的时候应该注意的事情还有很多，由于数字有限，我就不一一举例了。在签订购房合同的时候，为了防止出现现房与沙盘模型不一致情况，购房者可以在购房合同中进行约束。
当购房者在选购新房的时候，肯定都要去到开发商的售楼处了解房屋的相关信息，由于大多数的新房都是期房，所以当购房者在开发商处了解房屋具体信息的时候一般都是通过沙盘去进行了解的，那么售楼处的沙盘要怎么看呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。
当 购房 者在选购 新房 的时候，肯定都要去到 开发商 的 售楼处 了解房屋的相关信息，由于大多数的新房都是 期房 ，所以当购房者在开发商处了解房屋具体信息的时候一般都是通过 沙盘 去进行了解的，那么售楼处的沙盘要怎么看呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。
售楼处的沙盘要怎么看
1、看比例尺寸
开发商沙盘里面展示的是整个 楼盘 以及楼盘周围建筑的面貌，而这些都是开发商按照一定的比例做出来的，当购房者在售楼部看沙盘时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，另外还要确定好沙盘的比例尺寸，这样就可以方便购房者推算出 小区 的实际尺寸及楼间距等数值。
2、看楼盘朝向和楼间距
现在有不少的购房者在 买房 的时候都会关注房屋的楼间距情况，而有些开发商的沙盘都是楼会放大社区内建筑物的楼间距的。当购房者在了解到沙盘模型的比例之后，就可以找一个忌讳去工地实测一下，看一下沙盘里面的楼间距与实际的楼间距是否存在很大的误差。
3、看绿化面积
当购房者去到售楼部看到沙盘的时候，肯定都会觉得小区的 绿化率 很高，其实这只是开发商所 装修 出来的视觉效果而已，所以购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在购房者与开发商那边签订合同的时候，也需要将开发商对于小区绿地面积的承诺给写进合同里面，这样自己就可以放心一些。
4、看 配套 设施
当购房者在售楼部看房的时候，对于开发商沙盘上面所呈现出来的东西一定不能全部的相信，比如小区周边的学校、商场、医院等位置，购房者都应该仔细问问 置业顾问 ，看置业顾问的说法是否与沙盘上面显示的一致。
在售楼处看沙盘要注意什么
1、留意空白处和不明建筑
当购房者在看沙盘的时候肯定就会发现，在沙盘上面会有一些没有明确标准出来的建筑和一些空白区域，当自己看到这些的时候，就应该去和置业顾问了解清楚，看这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。
2、注意小区内部交通规划
在开发商的沙盘图上面大家是可以看到小区道路的分布情况的，所以当大家在看沙盘图的时候，就需要看清楚小区车辆之后出行是否方便，以及小区之后要怎样实现人车分流等等。
售楼处的沙盘要怎么看？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，当购房者在开发商处看沙盘的时候，是可以了解很多关于开发商所出售的房屋信息的，如果购房者在看沙盘的时候确实有不懂的地方，那么购房者自己一定要和置业顾问了解清楚。
购房者在来到售楼部的时候，首先能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图时越做越精致。可是对于购房者来说，应该从沙盘图上获取哪些信息呢？今天就由小编来给大家介绍一下。
一、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否相匹配
如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，这种情况下，购房者就需要注意啦。沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是相关联的。
二、沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
按工商管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，也就是表明沙盘模型仅供参考。在观看沙盘的比例尺寸的时候，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。这样的话购房者就可大概计算出楼间距等。
三、小区整体规划
沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都是一目了然的，这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在挑选楼盘的时候应考虑的关键因素。
四、楼间距的大小
夸大楼间距是开发商的一种促销手段，因此在看楼盘沙盘的时候要注意楼间距的大小。
五、内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。
六、周边
根据相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。
周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。购房的周边配套是对于以后的生活是非常重要的。因此，实地考察就尤为重要了！
以上便是小编为您介绍的有关看沙盘的注意事项。想必您已经对于如何看售楼处的沙盘已经心里有数了。最后小编希望大家都能选择心仪的房子！
（华龙网综合）
