现在是法律社会，只有白纸黑字才是最有保障的。很多开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。
不要轻易地相信售楼处的赠送宣传，有些阳台是公用的，如果按照售楼处的说法，你就会和邻居差生纠纷。购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于购房者的。
有些赠送面积虽然没有写入合同里及房产证里，但是也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。
有些面积本来在销售的时候就不计算面积或者只计算一半的面积，开发商那这些位置作为赠送面积。如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送，地下室净高低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高低于2.1不算面积;阁楼净高不满2.1米不算面积。
违建分为两种情况，第一种是在售卖之前存在的违建，是购房者可以直接看到的;第二种是承诺给某些特定购房者的违建，如未规划的顶层阁楼。很多开发商的赠送面积就是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。
开发商经常会用一些业主共有的面积来做赠送宣传，其实这些都是违法的。有的开发商会给顶层购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等。根据相关规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。
购房者在购买房子的时候，房屋的总价肯定都是和自己所购房子的面积有关系，所以有不少的开发商为了让购房者去购买自己的房子，都会推出买房子就赠送房屋面积的一些优惠活动，那么接下大家就来了解一下房屋赠送面积有哪些以及怎样避免赠送面积的纠纷。
购房者在购买房子的时候，房屋的总价肯定都是和自己所购房子的面积有关系，所以有不少的开发商为了让购房者去购买自己的房子，都会推出买房子就赠送房屋面积的一些优惠活动，那么接下大家就来了解一下房屋赠送面积有哪些以及怎样避免赠送面积的纠纷方面的相关问题吧。
房屋赠送面积有哪些
1、阳台
不少的开发商在大家购买房子的时候都会把阳台作为赠送面积给到大家，阳光是属于建筑物的室内延伸，现在比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
2、飘窗
现在很多的购房者都是非常喜欢带有飘窗的房子，一般来说，飘窗也是分为了外飘窗以及内飘窗的，飘窗到底是否算到建筑面积里面，是由飘窗台到天花板的高度决定的，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
3、阁楼
如果购房者所购买的房屋位于顶楼，那么开发商一般会屋顶的阁楼作为赠送面积给到购房者，当然阁楼只有大于等于2.2米的情况下才算为建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不算建筑面积，这里大家要注意。
怎样避免赠送面积纠纷
1、产权证上有无赠送面积
大家肯定都知道，只有将房屋的面积写到房产证上面之后大家才会收到法律的保护，如果大家的房产证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你，若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。所以购房者在签订合同时，应该把赠送面积写清楚，需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、赠送面积是否实用
有不少的开发商为了吸引购房者去购买房子，在宣传的时候都会夸大其词，把很多根本就没有任何作用的面积算到赠送面积里面博人眼球。所以购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
3、价格是否合适
有些房屋大家在购买的时候觉得价格非常合适，并且开发商还会赠送一些面积给到自己，在这种情况下大家肯定是无法拒绝的，但是羊毛出在羊身上，大家如果仔细计算房价，就会发现很多面积的价格其实已经被计算在其中，另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题，如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。
房屋赠送面积有哪些？怎样避免赠送面积的纠纷？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，买房赠送房屋面积在很多情况下都只是开发商宣传的一种手段，所以大家在购买房屋的时候不要因为开发商所赠送的一点房屋面积就冲动的把房给买了。
现在在房地产市场存在很多的楼盘项目，为了能够吸引购房者的注意，楼市促销手段也是花样百出，确实很多朋友最开始去看楼盘的时候，都是被广告所吸引的。尤其是看到“买房送面积”这样的宣传语，很多朋友都非常的心动。
现在在 房地产市场 存在很多的 楼盘 项目，为了能够吸引购房者的注意，楼市促销手段也是花样百出，确实很多朋友最开始去看楼盘的时候，都是被广告所吸引的。尤其是看到“面积”这样的宣传语，很多朋友都非常的心动。但是关于 赠送面积 ，这些事情大家必须要了解。
1、买不买看实际需求
现在有很多楼盘都会打出“面积”的广告宣传，这类 户型 的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房， 使用率 得到了 改善 。
但是我要提醒大家一定要理性看待“面积”这类宣传，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理， 开发商 “赠送”面积能被合理使用；但如果大家仅仅因为这些“赠送”就买下房子，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期 装修 成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。
2、分清合法赠送和非法赠送
其实有一些赠送面积是国家规定不计面积的，例如，根据相关法律规定： 入户花园 以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的； 地下室 净高 满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； 飘窗 分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的 阳台面积 ，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。所以大家买到房子如果是有赠送面积的话，一定要看赠送的面积是位于何处。
3、签合同之后再交 定金
在签订 购房合同 的时候，一定要把关于赠送面积的相关条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。
4、确认赠送的面积是可以办理 房产证 的
有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受 产权 待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。
所以说，大家在 买房 的时候如果遇到了“赠送面积”，一定要理性对待，而对于赠送面积的相关约定，也要详细的写入到正式的购房合同或者 补充协议 中去。
现在很多开发商为了可以吸引到各位购房者的眼球，会以“买房赠送面积”作为促销噱头，像“露台白送”、“买房赠入户花园”、“买一层送一层”等都是开发商广告中常见的话术。毕竟说到“送”总是让人有种捡到便宜的感觉。但是，这些所谓的赠送是不是真的白送？
现在很多 开发商 为了可以吸引到各位购房者的眼球，会以“ 买房 赠送面积 ”作为促销噱头，像“露台白送”、“买房赠 入户花园 ”、“买一层送一层”等都是开发商广告中常见的话术。毕竟说到“送”总是让人有种捡到便宜的感觉。但是，这些所谓的赠送是不是真的白送？真的这么实惠？
一、看清买房赠送面积里的猫腻
猫腻1、这些赠送面积本来就不要钱
所谓“赠送面积”，就是面积。这种赠送面积设计出既可以提供给 业主 利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。
在现实生活中，最常见的赠送面积包括：入户花园、 飘窗 、露台、阁楼等。但是，在一般情况下，根据《 建筑工程建筑面积计算规范 》相关规定，这些面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计价。
猫腻2、赠送一楼花园不计入 房产证
对于一层的 住宅 原本就存在采光不足、潮湿等问题，为此开发商会推出“花园“的活动吸引人们购买。但其实这个花园不一定就是你的。
因为这很有可能是开发商从 小区 公共绿地面积中圈出来的一小部分作为花园赠送给你，但严格上讲一楼花园是属于全体业主的，购买者只有使用权。也就是说，赠送的一楼花园购房者你只拥有使用权，而所有权并不归你，自然的，这赠送花园也就不会计入 不动产权证 里。
猫腻3、虽说“飘窗全送”其实都算在房款里
根据《规范》，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构 净高 在2.．1米以上的飘窗，需按其围护结构外围水平面积的1/2进行计算建筑面积所。因此，市面上这种“飘窗”的形式其实行不通，一般其费用已算进房款里。
猫腻4、入户花园潜藏着不少麻烦
入户花园也是开发商常见的“赠送面积”形式之一。一般分为两种情况：1、入户花园实为楼内的公共空间部分；2、开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积，在产权证上只能计算一半的面积，不会写入合同，购买者只有使用权，日后产生纠纷也无法得到补偿。
二、买房遇“赠送面积”需注意的事项
1、各位购房者在签订 购房合同 前，千万要明确看清楚“赠送面积”是否写入合同中。
2、在 收房 过户前，各位购房者一定要确保“赠送面积”可以办理不动产权证的。并且，要与 房屋 主体享有同等待遇。
3、在买房时一定明确“赠送面积”的实际情况。这样做的目的就是避免开发商把公摊面积、公共绿地面积等作为赠送面积。
4、一定要确认“赠送面积”是否需要缴纳 物业费 ？一般情况下，赠送面积不计入不动产权证，因此是不需要缴纳物业费的。
5、不要盲目相信所谓的“赠送面积”，因为有的 户型 就是因为本身存在潮湿、采光差等问题才有赠送优惠。另外，同时也要考虑“赠送面积”日后的实际 使用率 。
综合上述所言，大家在购买房屋时要擦亮眼睛，遇到“赠送面积”时，要问清楚看清楚算清楚。最重要的一点就是，千万要确认赠送面积是否写入不动产权证？
