1、定义不同：现房是已经建造完成的房屋，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。
2、买卖流程不同：因为现房已经具备了入住的条件，但是期房由于没有建造完成;
3、房屋价格不同：现房的价格一般都比期房贵一些;
4、风险指数不同：购买期房的风险要比现房大;
5、配套设施不同：期房的配套设施要比现房稍微差一点，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套;
6、购房合同不同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
7、入住时间不同：现房确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。
很多人购买期房都会担心房子还没有修建好，在等待房子修建的这段时间里出现变故，购买现房的话就可以避免这样的问题，现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感。就算购房者本身对选房没有什么技巧，但是也可以通过实地看房去挑选到好的房子。
一个楼盘的修建周期大概在两三年，这期间房子周边的各项配套也在逐渐的完善，所以购买现房的话，一般房子周边的各项配套都已经落实了，这对于比较注重房子周边配套的购房者来说是非常好的。大家可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己。
现房大多数都是手续齐全，并且已经完工了的房子，购买现房的话，只要购房者的手续办理齐全了，就可以接房入住了，而购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间。如果是急于购房入住的朋友就比较适合购买现房一些。
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业主在购买房屋的时候，都会选择一个在品质与信誉较为出色的开发商。目前开发商在卖方的时候都会推出现房和期房，那么现房和期房的区别在哪呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
什么是现房
现房是即买就可以入住的房屋，也就是房地产开发商出售的房屋与消费者签订购房合同之后，可立即取得房屋产权证。那些已经盖好的房屋和已有人入住的房屋并不等于现房，要具备房产证和土地使用证的盖好的无人入住的房子才能成为现房。
什么是期房
期房通常是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证为止，这一段时间的房子被称为期房。因此期房通常为房地产商那些正在建设、不能交付使用的房屋。通常这类房屋的价格相对较低，消费者选择空间较大，但因为是先付款后交房，因此消费者需要依靠购房合同来约定权利与义务。
现房的优势和劣势
1、优势
对于消费者来说，购买现房有两大优势。第一，因为现房是已经建造完成的房屋，因此房屋质量的好坏我们可看得一清二楚。房屋的质量更有保障，而且购买现房后，消费者可马上入住，无需等待。第二，消费者如果购买期房的话，可能会出现不可预估的情况，也有可能后续会与房地产开发商出现纠纷，而购买现房的话，这种情况将会在一定程度上避免。
2、劣势
现房比起期房来说，也是有一定劣势，主要体现在以下两个方面。第一，相比期房，现房的价格相对更高，优惠力度比较小，给消费者带来更大的购房压力。第二。相对期房，现房的选择空间余地较小，因为房地产开发商在前面已经销售过期房，导致现房的房源大大减少。除此之外，现房中的墙体、水管等，需要使用过一段时间后才能发现情况。
期房的优势和劣势
1、优势
期房对于消费者来说最大的优势有两点。第一点：期房在相对比较便宜，能够在价格上给予购买房一定的优惠，通常优惠价格在5%-10%之间，如果房地产开发商为了迅速回笼资金，可能优惠力度更高。第二点，因为期房属于那种还在建设的房屋，房屋销售也才刚刚起步，因此房源比较充足，各种户型和朝向的房子都有，购房者有较大的选择空间。
2、劣势
期房相比现房，劣势主要体现在以下两点。第一点，因为我们购买的是期房，消费者通常只能看见房屋的户型平面图与效果图，而看不见房屋的实际样子，使得房屋的面积、装修标准都比较难以确定，同时如果在期房交房后与开放商宣传有很大差别，会给消费者带来较大损失。第二点，房屋的市场价格涨幅波动交大，消费者与房地产开放商签订购房合同之后，如果房价出现上涨则购房者受益，如果房子价格下跌则购房者会遭受损失。
以上就是关于现房和期房的区别的相关介绍，希望能够让大家对现房与期房一定了解，现房与期房各有利弊，具体看消费者如何选择。
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现房是期房没有卖完的房子吗？
不一定。对于很多期房来说，没卖完的房子未来待施工完成确实可以变成现房来卖，但现房不全是期房没有卖完的，因为二手房也属于现房，同时，有些开发商也会把现房销售作为卖点，因此，并不是每个现房都是期房没有卖完的。不过，也确实有很多现房是作为期房销售时没有卖出去的，因此大家在买的时候需要更慎重一些。
现房和期房都有哪些区别？
1、房屋属性
区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2、购房合同
期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。
4、房屋价格
一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。
5、风险指数
现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
买现房需要注意那些问题
1、自身经济评估：因现房比期房的价格高，购买者要对其经济能力进行评估，对房屋的位置和面积有自己的判断能力。
2、看内部布局是否合理：查看是否是多面客厅门（不利于家居家电摆放），正门不面对卫生间（通常情况下不建议），室内下水道、通风性、采光性等。
3、检查装修工程质量：查看墙体是否易脱，室内是否有刺激性的气味，地砖是否铺平整，线路、电线、插座是否安装合格，是否是次品或不合格产品等。
4、小区和周边配套怎么样：亲自查看项目环境和周边配套设施，与合同上是否相匹配。查看住房周围的配套情况如何，如交通条件、商业、教育、医疗设施是否齐全。
5、和开发商约定处理房产证的时间：购置现房的流程：在购买现房当天签订现房商品房买卖合同，内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确，并且还要签订逾期责任。
现房和期房区别如下：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房价格高是因为:购买现房可以马上入住，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房周边配套设施更加完善。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
