1、注意产权性质：产权性质关系到房屋的使用年限，大家在购买准现房之前一定要先了解清楚盖房子的产权性质。通常情况下，在购房合同中都会体现房屋的使用年限，购房者要注意查看清楚。
2、注意房屋质量：准现房的主体一般已经修建得差不多了，所以在看房的时候最好实地查看。购房者在查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题。
3、警惕一房多卖：虽然准现房基本已完工，但是要拿到房产证还需要很长一段时间，所以购房者在购买准现房的过程中，还要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。还没有办理房产证的房子存在一房多卖的情况还是有的，购房者千万不能放松了警惕。
虽然大家都知道买房子是一件大事，但是大家在购买房屋的时候还是很容易跟风去购买，之所以会这样，都是因为人们的从众心理，如果大家都跟风去购买某个楼盘的房子，那么就会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足自身需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
当大家在选购房屋的时候，开发商那边一般都是要求大家支付一定的定金出来，但是现在关于定金的纠纷是时常都有发生的，所以购房者在交定金之前一定要慎重考虑清楚。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。
房产证是大家在购买了房子之后肯定需要拿到的证件，虽然大家在购买准现房的时候购房风险已经减少了不少，但是如果房产证没有拿在自己的手上，那么购房者就一刻也不能松懈。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
对于准现房很多人们并不太了解，这类房屋主要是指房屋工程基本上已经建造完毕，即将进行交付的一种情况，很多人们担心购买准线房会存在烂尾的情况，建议购房者可以提前了解一些买房的知识，那么准现房会烂尾吗？准现房的选择要注意什么？
对于 准现房 很多人们并不太了解，这类 房屋 主要是指房屋工程基本上已经建造完毕，即将进行交付的一种情况，很多人们担心购买准线房会存在烂尾的情况，建议 购房 者可以提前了解一些 买房 的知识，那么准现房会烂尾吗？准现房的选择要注意什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
准现房会烂尾吗？
与期房比较，准现房的工程进度快，而准现房同期房相同，也会存在必定的风险，购房者在挑选时应调查清楚，依据需求、区位、 配套 等寻觅靠谱 房源 。现房和准现房之间尽管仅有一字之差，可是二者之间的差异却是比较大的。关于购房者来说，哪一种房子更好，其实最首要的仍是辨明两品种型房子的具体状况。准现房，指房子已基础竣工， 小区 设备的大致概括已初现，房型、楼间隔等已一望而知，工程正处在表里墙装饰和配套施工阶段。与期房比较，看房时，可让购房者进入直观的感触。但性质仍归于期房，政府依照期房进行处理， 开发商 有必要处理产品房出售许可证方可出售。
购买准现房的利益，现房购房 周期 短 价格比较平稳，从购 买期房 到 交房 装饰，消费者需等候一年乃至几年的期限，个中变数和期限本钱给购房者带来压力。而现房的建造到位，日常设备基础成形，价位上呈正常状况，便于比照周边价位和环境。现房质量现场对质 可躲避 烂尾楼 风险，一般状况下，竣工小区展示直接，购房者可经过细节来评价质量。
比方：美化作用和虚拟作用的间隔、物业执行状况等。可经过小区方位，然后决议要不要购买。房子空间结构实地掌控，房子布局是的考量要素，因为平常短少体会，在交房时易出现落差。购买现房不光可扫除样板房带来的过度作用，也防止对 户型 图的信赖，有利于对房子空间进行掌握。现房不只省 月供 优惠品种也层出不穷，经历的出售周期长，为了积聚人气，开发商和出售人员会提出各种促销方法。还将省去等着交房的白白月供。
准现房的选择要注意什么？
购买准现房的不足，房价贵，还款压力大。可供房源不多。增值空间有限。购买准现房的留意事项，看房顶是否漏水、墙面是否渗水。留意：是雨天去看房，这样更极易看到雨水是否渗漏。看房子楼层之间的高度，假如天花板过低，会使人感到压抑，一同严重影响采光，此外，楼下住户也很极易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，留意天花板是否有泥土下跌、是否平展，查看墙面是否隐藏着竖向裂纹。不要只看厅堂，更要看房间、 厨房 、 卫生间 ，留意水龙头是否通水，下水道是否阻塞。
看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便利当铺排家具；还要留意墙体是否隔热、隔音良好，下 水管 道是否在室内，通风、采光是否良好等。看装饰。如墙体是否散发出危害性的气体，是否极易脱白， 地砖 铺的是否平坦，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的装置是否契合规范。看小区的环境、日常配套设备是否与广告、合同相符，是否完善完备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否满意等。看周边的交通条件、商业、教育、医疗设备是否完备、规划的不同等。
以上就是关于“准现房会烂尾吗？准现房的选择要注意什么”的相关介绍，其实不买准现房的话，存在烂尾的风险是相对较低的，因为房屋的整体结构基本上已经完工，即将进行交付，这类房屋价格相对比较稳定，能够更好的帮助消费者了解房屋的户型。
现在大多数楼盘都是以期房的形式在出售，现房的资源就很少了，但由于期房的未知风险为较大，不少朋友都希望购买房屋的时候能尽量的减少风险情况的发生。其实除了期房之外，现在也有一种准现房比较受欢迎，那么购买准现房有哪些优缺点呢？
不少 返乡置业 的朋友们都已经开始在看房 选房 了。现在大多数 楼盘 都是以期房的形式在出售，现房的资源就很少了，但由于期房的未知风险为较大，不少朋友都希望购买 房屋 的时候能尽量的减少风险情况的发生。其实除了期房之外，现在也有一种 准现房 比较受欢迎，那么购买准现房有哪些优缺点呢？
一、什么是准现房？
准现房是指房屋主体已基本 封顶 完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然。工程正处在内 外墙装修 和进行 配套 施工阶段的房屋。
二、准现房有哪些优点？
1、一目了然
购买准现房较大的好处是，准现房的大致主体已经出来了。我们在 买房 的时候就能看出楼盘质量的好坏，有的期房由于不确定什么时候能够修建好，有可能出现烂尾的情况。
2、 交房 时间快
准现房所在的楼盘工程已经进行得差不多了，期房很多都是在还没有开工的时候就已经 预售 了。相对而言，准现房交房的时间更快一些，少了这中间漫长的等待，购房的安全系数高了不少。准现房交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。
3、价格比较稳定
准现房由于已经修建得差不多了，周边的配套设施也已经基本成型，基本的价格已经稳定，不像期房还有很多未知的发展。在价格方面，准现房具有配套齐全、交通便利等特点，因此在定价上会比较稳定。
4、购房风险小
准现房的购房风险是相对于期房而言的。准现房在确定购房意向，签订 购房合同 之后，短时间内就能够交房，因此存在的风险就更小一些了。也不必担心 开发商 因为资金问题而买到 烂尾楼 。
三、准现房有哪些缺点？
1、难以确认未来生活品质
通常情况下，准现房在出售时可能还有许多空房，难以预判邻居以及 小区物业 。尤其是小区周边的配套设施，因此无法知道未来的居住品质。
2、价格较高
这里说的价格较高是指与期房相比较的准现房。准现房介于期房和现房之间，基本封顶完工，自然会比期房更快可以交房，价格一般会比期房要高。
3、选择余地不及期房大
一般情况下，一些好的楼层、 户型 较好、或是朝向佳的房子可能在作为期房的时候就已经被各位购房者选走了。如此，可供选择的余地不及期房大。
4、准现房内部格局已固定，不易调整
相较于期房，有些情况下买家还可以随时监督，提出意见。准现房处于基本封顶完工状态，房屋格局大致固定，一般都比较难再作调整，除非是交房以后再自行装整。
期房、现房和准现房，是按什么标准划分的？这三种房，到底应该买哪种？不少购房者往往对此举棋不定。行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，改善居住条件的迫切程度等作后定夺。
期房、现房和 准现房 ，是按什么标准划分的？这三种房，到底应该买哪种？不少购房者往往对此举棋不定。行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况， 改善 居住条件的迫切程度等作后定夺。
什么是期房？
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指 开发商 从取得 商品房预售许可证 开始至取得 房地产权证 （大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签 预售合同 。
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后 交房 ，因此购房消费的过程和结果要依赖于 购房合同 约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
什么是现房？
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同 后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有 房产证 和 土地使用证 才能称之为现房。
什么是准现房？
准现房是指房屋主体已基本 封顶 完工， 小区 内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内 外墙装修 和进行 配套 施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
了解期房、现房、准现房的划分标准后，再来看看各自的优缺点，以供您作出选择。
期房的有：
（1）先期预购， 户型 、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
（2）价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个 楼盘 一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购 买期房 持极大的欢迎态度。
（3）付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的 定金 和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择 按揭 付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
（4）工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于 房屋结构 、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
期房的缺点有：
1、某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。
2、有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
3、由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。
现房的有：
1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是 精装修 过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
现房的缺点有：
一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。是在预售状况不佳，入住率低时，易形成 空置 ，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。
无论是期房还是现房，业内人士提醒，适合自己的才是好的。 买房 时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。
