1、一般情况下，购买别墅都希望选择周边景观好，视野开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服的别墅。所以容积率、绿地率是主要需要考虑的因素。然后再看住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题。
2、然后就是室内具体情况，这个也是一定要去了解的。房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率，查看房屋、建筑质量，以及天气变化会房屋会不会造成影响等。
3、再者就是交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临现场感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。因此交通成本也是选择别墅时应留意的。即便在有私家车的前提下，也要观察周边公共交通的情况。另外对于别墅附近地区的商业、科教和医疗服务方面相对完善的也会更好。
4、最后就是物业管理方面，购房者买房时要问清楚物业公司进入时间，物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气，包括物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等等情况，都是要了解的。
1、独栋别墅独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落等。因此独栋别墅的采光好，视野好，私密性也很强。但是独栋别墅的院子都比较大，打理起来会很麻烦。而且由于使用面积大，生活成本会比其他房子高出许多。
2、联排别墅一般由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。但其缺点就是多数布局呈乏味的直线排列，前后排间距小而产生互视，联排别墅的采光性也就相对差一些。
3、叠拼别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，因此叠拼户型比联排别墅布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷，且更为灵动而宜人。不过相对来说，叠拼别墅的稀缺性、私密性会更差一些了。
别墅向来是人们追求的“高品质生活”的一个目标,不少有购买别墅实力的人纷纷开始买别墅来居住。那么在购买别墅前如何选择别墅,买别墅需要注意些什么就成为了买家关注的话题。下面来看看吧。
别墅向来是人们追求的高品质生活的一个目标，不少有购买别墅实力的人纷纷开始买别墅来居住，那么在购买别墅前如何选择别墅，买别墅需要注意些什么就成为了买家关注的话题，下面来看看吧。
如何选择别墅
如今，随着独立式别墅开发的严格控制，目前市场上出现得更多的是 联排别墅 ，指出，挑选联排别墅，起码的是要讲究大面积并且宽，但大面宽的联排别墅意味着 占地面积 大，如果面宽小于5.7米，则可能由于 进深 太大而影响到舒适性，这点买家尤其要注意。
具体到各个居室，可按照下列技巧进行选择：
1、一层有 卧室 ，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车， 地下室 注意采光和防潮问题。
2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、 卫生间 以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放 浴缸 、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
买别墅注意什么
1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。
2、体面性：这是大户人家选购别墅时注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。
3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括 起居室 和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。
4、 配套 性：别墅有相对完善的商业、和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。
5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便， 小区 的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。
6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。
对于部分买别墅作为的人则要注意如何来选择别墅了，选择别墅时要注意有什么可以让房价上涨的,比如说是有轻轨、、快速路等交通干道开通的热点区域，这样的区位也是选择的一大影响因素。
古有“前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎”一说，古人认为“前有兆，后有靠，左拥右抱”的风水为好风水。兆是指河流，也就是前文提到的“玉带缠腰”，而后有靠说的就是，房屋的后面一定要有山，有了靠山，才能基业稳固。而大多数别墅都是门前有庭院，很难做到在别墅的后面造假山。王浩骅指出，购买别墅时，即使庭院在前，也尽量挑选屋后有一定空间的。
如果实在无法做到“后有靠”，也一定要将假山放在庭院的东边或者东南角和西南角。放在东方有利于家庭的稳定，孩子也会比较听话，而东南角和西南角代表名利，假山在西南角女主人身体有利，东南角则能助于好名声。
王浩骅认为，南方和西方为放置假山最不利的方位，北京亚运村某著名别墅，开发商在西边造山，对于住在最西边的业主都是非常不利的。如果在南边放假山，则对血管不利，人容易患心脑疾病，而在西方则对男主人的健康和财运不利。同时，山的尖角一定不能朝向卧室，“站在卧室能看见山尖是风水上的大忌”，王浩骅说。
以下是对如何挑选联排别墅的解释：
1别墅产品根据所处地理位置可大致分为两类，一类是可作为第一居所的城市别墅，也称为日居型别墅，另一类则是位于远郊的度假型别墅。
2、日居型的城市别墅因其地段的稀缺，保值性就比非城市别墅更高一些。而度假型别墅则是对稀缺自然景观资源的占有，简单来说，别墅所占的花园、绿地越大，其升值保值能力就越高。
3、此外，购买别墅产品还要注意物业管理等小区安全系统设施，再次是交通和生活配套。如何挑选实用的联排别墅挑选联排别墅的房型，最起码的原则是要讲究大面宽。
4、大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，在房型设计方面可拥有更高的灵活性具体到各个居室的布局，还要要注意地下室的采光和防潮问题，目前一些别墅设计中使用了采光井，可以弥补地下层采光不足的缺陷。
5、安置排水水泵以及强制通风系统，保持室内干燥。还要考虑别墅的车库面积，最好做到能够并排停放两辆车。
