楼盘备案价≠销售价。商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格,销售价就是开盘后的价格。一般而言,很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际情况确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格,避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
1、土地成本:房价里的土地成本指楼面地价,简单地讲,就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后,每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
2、建安成本:是房价中相对稳定的部分,它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入,安装成本是安装房屋设施设备的投入,两者都包括材料成本投入和人工成本。
3、开发地产的行政费用和税费:主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个,主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。除此之外,还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税等。
4、利润率:利润还有多少?对于每一家企业来说都是巨大的争夺点,利润率越高,也就意味着企业的融资开发等成本越低,而这就看各家开发商的本事了。就目前来看,对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企。
备案价和售楼价的区别
1、商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格,销售价就是开盘后的价格。一般而言,很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。
2、商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格,避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。
楼盘备案价格查询方法
1、打开pc浏览器,使用搜索引擎查找当地的房产信息官网,比如说“太原”,输入“太原房产信息网”。
2、在搜索结果中点击“太原房产信息网”的官方链接,进入主页面,在菜单栏选项中找到“商品房项目信息公示”按钮,点击进入。
3、通过弹出的“商品房项目信息公示”窗口,在项目名称中输入购房人房产的名称,通常是购买的楼盘名称或者小区名称,然后输入房产项目开发企业的名称,点击右边的查询按钮。
4、在出现的列表中找到购买房产项目的楼盘名称,点击进入,因为是举例,所以随便选择其中一个楼盘。
5、在弹出的网页中会出现购买房产的信息,可以看到房子所在楼盘的项目信息,然后还可以在左侧选择房产的数据信息,选择一个按钮进入。
6、进入页面以后,右侧就能够呈现需要的楼盘信息,如果想要选择几号楼,然后点击那栋楼房就可以了。然后就会出现单栋楼房信息,可以选择房号,根据上面的颜色标识,就能够这套房产的销售状态。
开发商在进行楼盘销售之前,要先携带相关资料到房屋管理部门进行房子备案报价。那么房子备案价是什么意思呢?房子备案价怎么查呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
房子备案价是什么意思:
房子备案价简单来讲就是开发商在获得商品房预售许可证时,需要提交房屋预售价格和变动幅度,这样能有效避免房价上涨或下调速度过快等现象发生。此外,商品房预售价格的变动幅度不能大于5%,但具体还要由当地房地产主管部门根据当地实际情况来决定。
房子备案价怎么查:
1、打开百度,输入“房地产信息系统”。
2、进入“房地产信息系统”网页,选择“一手房源”。
3、在查询一栏中,输入楼盘名称,例如“碧桂园1期”。
4、选择楼名,在对应的信息一栏中点击“进入”。
5、按照房屋号,点击期房代售,例如点击房号5505的“期房代售”。
6、查看备案价格。
房子备案价有什么作用:
房屋备案价就是该楼盘最高的销售价格,开发者在销售中不能擅自更改和突破此价格,否则就将面临相应的处罚。
房子备案价和销售价关系:
备案价是该楼盘最高的销售价格,而销售价是房屋的实际成交价,开发商在销售房屋时不能突破备案价的5%,否则就要进行二次备案,并说明涨价的原因。
需要注意的是:
按照《商品房销售明码标价》规定,开发商在销售商品房时必须满足几个条件:
(1)公开商品房价格、相关收费及影价格影响因素。
(2)实行“一套一标”。
(3)在取得《预售许可证》后公布全部房源,不得标价后加价销售商品房,不得收取任何未知费用。
文章总结:好了,关于房子备案价是什么意思以及房子备案价怎么查的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容为您奉上。