去年下半年，关于“房企破产”的话题成为舆论关注焦点。看到房企破产，相信购房者也是心有余悸。但其实为了避免公司破产，那些有麻烦的房企必然会降价出售房子，以此来尽快回笼资金解决麻烦。因此如果看到房企遇到麻烦，那反而是买房好时机。
每逢节假日，开发商往往都会推出购房优惠活动，其中在重大节假日，购房优惠活动更是诱人，就比如春节，如果你已经返乡过节了，那么不妨趁此良机选购一套房子来犒劳自己。
在买房的时候自己准备了足够的首付还不够，贷款买房是需要银行审批贷款的，如果银行政策收紧，想要贷款会比较困难。如果发现银行政策放松，那就是买房的好时机了。
雄安新区一经问世，当地的房价就立马翻了好几番，由此可见，城市规划的巨大影响力。如果你看到当地城市规划出台，那你可就要赶紧买房了，否则越往后，房价可就会越贵了。
在分期销售楼盘时，首期房往往价格最为便宜，这主要是因为此时楼盘周边的配套设施还不完善。但是，伴随着小区周边配套设施的不断完善，后期房子只会越来越贵，所以当你看到首期房较多时，那就要抓紧机会了。
每一个企业年底时们都会有清盘的计划，房企也是一样，此时各房企都会相互之间竞争，俗话说的好“鹬蚌相争，渔翁得利”，开发商甚至会为了将房产销售出去，不断推出买房优惠活动，不断吸引你的眼球。此时买房可少遇买房套路。
新年对于中国来说，是一年到头很隆重的节日，是举国欢庆的盛大日子。人们会为了过年，把一年到头辛苦赚来的钱全用在新年上。在新年里，要给小辈、长辈包红包，要采购年货、要到处走亲戚、要和许久不见的好友见面，这些活动的基础都需要钱。而买房可不比买衣服，随便想买就买，买套房都要几百万，所以很少有人会在将近过年时买房，此时买房也是不错的选择。
按照以往买房的情形来看，大多数买房的人多会选择在开春时买房，开春时房价会有一定的涨幅，而买房的人多会存在一种心态，那就是买涨不买跌。所以，在年底时大多数的人都会持有观望的态度，此时出手买房，买到就是赚到。
买房是大事，不能一头雾水，不然银行利息就硬了，因为选房子选错了时间就没了。那么如何选择买房时间呢？学会分析房价走势很重要。根据某个地区的发展，如果学会分析房价的走势，很容易找到更合适的时机买房。如果你不擅长分析房价趋势，看看边肖的建议。
从一个地区的平均房价看买房时机：通过该地区一段时间的平均房价来判断该地区房价的涨跌，如果是在涨，就不要急着买，如果是在跌，如果某个时间房价基本持平，那就可以考虑买房了。从个人年收入和购房成本对比看买房机会：每个人的情况都不一样。买房成本和个人年收入对比。如果个人年收入占购房成本的1/10以上，房价不涨不跌，目前住房不足，可以考虑买房。如果个人年收入低于购房成本的1/10，那么除了日常生活开销，还房贷的压力还是有的。
不要从卖房看买房时机：如果卖的房子不多，说明房子处于热卖期。如果有很多人在卖房，包括我们不断接到卖房的电话，或者接到类似的广告，还不如这个时候买房。通过银行利率看买房时机：很简单，银行利率高不是买房的好时机，说明房子处于热卖期。银行降息，而且从一段时间来看，利率一直比较低，这个时候房价也在低点。对于国家政策导向型的房子，我们也应该看好时机：比如刚刚出台的国家政策。这个时候房子比较热，价格会普遍上涨。不要着急买，等一段时间看房价稳定了再做打算。
钱不多的上班族如何买房看时机：对于普通上班族来说，一般没有多少钱。如果这个时候买房，建议选择贷款买房。贷款期限越长越好。虽然总量看起来比较大，但是还款压力小。但是，如果贷款期限短，我们的生活压力就大了，如果没有一定的剩余资金，可能会失去很多投资机会。所以如果你有一个相对安全的投资方向，银行贷款利率高很多，暂时不建议买房。买房之前，要明确自己的购房需求。不要以为你追求的是低价房。买房也要注意长期的物业走势。房价长期上涨趋势的房子当然是更好的房子，房价长期下跌趋势的房子现在成了接班人。所以，判断买房时机非常重要，这样才能买到很有价值的房子。
买涨不买跌，早已成为房产圈子的一句流行语，话是这么说，不过买房也不是一件轻而易举就能决定的事。很多人会在后台问小编，什么时候是最佳购房时机。聊宅小编还是那句老话：刚需，什么时候都是好时机，改善或者炒房客才会问什么时候是最佳时机。不过小编还是总结了几个判断购房时机的参考标准，有需要的，可以对比一下楼市现状再决定。
1、从银行信贷政策的松紧来判断
楼市与银行是分不开的一个体系，购房者、开发商都需要银行金融体系的支持，才能完成房产交易。所以，观察了解银行的贷款政策和利率的变化情况一定程度是可以判断楼市状况的。
如果向银行申请贷款更容易，利率也比较低或者是很稳定的情况下，说明银行是看好楼市的，这种状况下，多表现为众多购房客，尤其是投资者纷纷进入楼市，这个时候是适合买房的，但是要小心，房价可能上涨的非常快。
如果说银行贷款变得难度加大，这个时候投资的购房者就要适当收手了，未来一定时间内，楼市可能会变冷。当然，如果是临近年关出现贷款困难的情况，可能是银行自身运作的原因导致，也要具体问题具体分析。
2、看二手房中介的反应
开发商、二手房中介等专门从房产交易的机构对楼市的走向和发展是非常敏感的，他们可以说是最直接的把握是否是购房时机或者是买房时机的一批人。对于二手房中介来说，从他们身上判断购房时机是否到来时，有两个标准，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。
如果是中介门店的客户到访量很高，说明当下处于卖方市场，房价上涨的空间很大，因为客户会主动上门咨询。如果是门店到访量减少，只有稀稀落落的咨询者，相反大家接到的推销房源的电话多了，则说明当下处于买方市场，房价平稳会是一种正常现象。这种时候买房属于最划算的阶段。
3、根据大众的购房行为判断购房时机和购房区域
当越来越多的人开始集中购房，大量入市的时候，一定程度上说明了房价要上涨，或者预测着未来一定时期内，楼市一定会发生一些调整，此时购房要冷静或者是如果很有把握自己能够抢占时机，在变故出来之前成功购房的话，可以提前入手。
当然，购房者还需要好好的考察购房区域，毕竟不同阶段不同区域对楼市的反应也是略有不同的，像郑州西区就要比东区的反应更偏向冷静一些，可能很多人会集中到西区去购房，造就西区的好时机。
如今市中心的房子越来越少，三环内的房子基本是无或者是天价，但是郑州恒大城位于三环线之上，性价比高，物业形态以高层和洋房为主，满足大多数购房者的置业需求，也是目前大家在楼市气氛紧张的环境下，置业西区的一个主要方向，未来的价值是非常可观的，所以大家要抓住西区的一个购房时机，有合适的提前入手。
4、从价格走势确定入市时间
一定时期内，楼市新盘或者开盘的产品量突然增多，并且与购房需求成正比，那么此时房价一般是趋于稳定或者略微上升的，变化不大。如果产品数量增多，但是购房需求却在减少，这个时候一定是购房的最佳时机，要么说明楼市饱和，要么是相关政策的限制，让一些人的购买力暂时得到遏制。真正需要购房的，就要抓紧这个短暂的时机了。
5、调控政策初见成效之时是好时机
根据最近全国楼市的情况可以得知，在房价飞涨的阶段，ZF都会出台一些政策来调控，然后楼市趋于冷静，这个时候就成了最佳购房时机，因为前期的疯涨，到此时的平静，再过一阵之后，房价会进入新一轮的火热阶段。政策调控初见成效之后是楼市的一个冷静期或者说是低谷，最适合购房者入手，但是下手一定要快，如果被炒房者占了先机，你将很快再次失去这个绝佳的机会。
-End -
本文版权归【聊宅】所有，转载请注明来源。
现在的房价其实是比较适合买房的，只不过是自己需要资助的才会更加合适，如果想要进行投资的话，还是需要慎重考虑一下。想要判断买房的时间，其实可以看一下整体的房价，因为现在除了一线城市以外，大部分的房价都处于下跌的状态当中，所以很多房地产也在不停的进行促销活动，并且央行也开始降低了房贷利率的标准，对于购房者来说也能够减轻一些压力。
如果现在想要买房的话，其实可以看一下中小城市的房子，如果真的需要在短时间内就买到一套房子的话，就需要选择大品牌的开发商，同时也最好考虑现房之后再去选择自己所需要的位置，再考虑环境楼层以及户型，还有预算。而对于一些一线城市的房子，家里没有太多闲钱的话，也最好不要考虑，因为社会面临着比较大的经济压力，对于普通人来说，其实是可以考虑离市中心稍微稍微远一点的地方，选择现房以及二手房都是非常不错的选择。
很多人在购买房子的时候都会相信一句话叫买涨不买跌，被认为在房价刚刚上涨的时候买房子是最好的时机，但其实对于大多数人来说，是没有办法准确判断房价的上涨与下跌。所以对于大多数买房子的人来说，其实是可以看一些政策，尤其是关于房贷利率的下降和贷款门槛是否放松，这个时候风险是比较低的，以及也可以关注一下当地的发展规划，比如某些地区需要进行产业发展或者一些建筑的搬迁，都有可能会带动房价的升值。
最后现在楼市的价格变化是非常动荡的，如果想要投资的话还是要谨慎一些，不然很有可能导致自己赔本。
