冬季太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节您就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，和置业顾问一起去看看房子，体验一下房子的光线情况。此外，朝向是影响采光的主要因素，如果购买板楼最好选择南北通透的房子，客厅和主卧朝南最好。
良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚，所以在选择房屋的时候要选择通透性比较好的户型，由于冬季盛行西北风，购房者可以选择有风的日子去看房，这样就可以顺便测试出房屋的通风效果。
通风和密闭绝对不是对立的，购房者在冬天去看房的时候，可以选择将房屋门窗紧闭后，看室温是否可以快速上升，并在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，房屋良好的密闭性，才能确保实现预期的采暖效果。
看房时用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。这就是返潮问题，一般而言，房子返潮的时候，房子里面的水气很大，危害也是挺大的，它不仅会使房子的墙壁发霉、使家电坏点，而且人在这样的房子里面也是很容易生病的。冬季看房时，返潮现象会更加明显，因此，户主在冬季看房时要重点注意这个问题。
其实无论哪个季节看房都各有好处，也有坏处的。除了以上几点注意的外，购房者在看房的时候，还需要去实地感受一下交通，如果是新楼盘的话，大多都位于近郊，购房者可以实地感觉一下楼盘和公共交通站点的距离，看看哪条路通行比较顺畅，也要对公交路线进行了解，例如公交线路大概多长时间一趟。
冬季能不能收房，冬季收房好吗？冬季收房需要注意什么，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。
此外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。
购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。
而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。另外，在冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。
冬季验房注意事项：1、房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。
2、如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。
3、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。
4、由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。
5、防水是否做过以及质量好坏，是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买二手房季节是否是一个重要因素呢？当然，购房者购买二手房，在冬季更能发现问题，看房选房时能更加全面的了解房屋的整体质量。那么在冬季购房者买房要注重哪些问题呢？如何挑房选房呢？下面小编就为大家具体介绍一些冬季买房秘籍有哪些？希望能帮助大家在这个寒冷的冬季买到一套温暖的住房。
一、采光
冬季买房是能最直接的发现采光是否好坏的重要时机！冬季由于太阳直射南半球，北半球日照时间短，正午太阳直射高度角低，建筑物的阴影很容易影响采光。如果您在冬季看房时房间的采光良好的话，那么您就不用担心其他季节的采光问题了，保证您的房子阳光充足！
冬季最佳的看房时机是上午，如果上午光线充足的话，那么该套房子的采光一定没有问题。
二、通风
冬季的风会较大，很利于房屋的通风和密闭性的检查。购买者在看房时可以打开窗户感受一下房屋的通风情况，然后在关上窗户后，室内温度的回升速度也需要考虑。当然，门窗是否有漏风现象，也是在冬季最容易发现出来的问题。
三、供暖
供暖问题是北方人民需要考虑的问题，尤其这个问题只能在冬季才能检测。室内温度是否足够温暖、供热管线是否漏水，这些问题都能直接看出来。不然，如果在其他季节买房时，只能通过中介或者邻居来了解这方面的情况。
四、物业服务
冬季是考察物业服务质量的好时机，特别是在下雪的天气，物业是否能够及时为业主提供服务，这基本能反映物业一个整体的工作态度。垃圾清理是否及时、安保工作是否到位、配套设施是否有人管理，在天寒地冻的冬季最能看出物业的服务质量。大家都希望买到的房子能够享受更好的生活，那么物业问题就不得不考虑。
五、价格优惠
冬季由于人们的购房需求减少，购房习惯的影响，房价会相对便宜一些，房源市场会处于一个相对供大于求的时段。因此，此时购买房产价格能够相对优惠一些。
以上就是冬季买房指南，希望上文讲到的内容能作为大家的一个购房参考，冬季买房确实是一个不可多得的时机，希望大家能抓住这个时机，买到称心如意的住房。
（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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