1、会客区和用餐区在一条直线上，且两居室之间没有墙体等阻碍物;
2、两间卧房朝向一南一北，且卧房门正面相对，空气畅通;
3、会客区和用餐区的采光面增加，整体光线良好，屋内比较敞亮。
对于这类房子来说，它在很大程度上保护了屋主的隐私性，就比方说一个小两居，一间房在南面，一间房在北面，各有各的生活格局，互不干扰，能够保证各自的生活空间。
一般来讲，朝南的住宅可以拥有许多的阳光，但是只有一面采光，而南北通透的住宅则是两面采光，即使在阴天，屋内的光线也不会差，所以建议朋友们在买房时千万不要贪便宜，而忽略了南北通透的重要性。
对于全南的住户来说，由于窗户都是在南边，或者都在一条直线上，这样所看到的风景都是差不多的，而南北通透的房子可以看到两侧的风景，不仅光线好，同时视野也十分广阔。
从目前来看，市面上很多楼盘的销售人员都说自己的房子是南北通透，其实只是南北的窗户分别在卧房的两侧，这样并不能算真正意义上的南北通透，达不到空气对流的效果，因此在购买时一定要注意，不要轻易被置业顾问给忽悠了。
房间分居南北，门对门通风顺畅。即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。
为了给业主们更好的居住体验，宝家的户型在设计上，也结合乡村人们的生活习惯、乡村自然环境特征，将户型全部设计为南北通透，保证了室内良好的通风和采光。
如果是房改房，就是我们平时说的单位房，因为楼层矮，没有过道和电梯，公摊面积小，0到10%之间，这种房子已经不小了。
有一些开房商为了容易成交，飘窗是可以打掉做房子用，不算面积，入户花园和阳台算一半面积，这种房子和房改房一样，使用面积大，不算小。
南北通透的房子，卧室一般也南北各一间，空气流通，同时也保护个人隐私。也就是说，南北通透的另一个指标就是卧室是不是南北相对，而且都有窗户，这样在打开卧室的门窗时，也会形成一个对流，对于带卫生间的主卧来说，可以带走卫生间的浊气，保持室内干爽。
其次，利于房间的通风，室内空气质量更好。
第三，采光更好，从早到晚，南向房间均有阳光照耀。
另外在炎热的夏天，南北通透的房子相比其他户型的都会凉爽不少，这是因为南北都正对着窗户，可以保证空气的快速的流通，室内的通风效果就会变得很好。
南北通透是不少人买房的首选，当然，还要看户型如何，如果户型不好，仅仅是南北通透也不会被大多数人接受。相对来说，南北通透，户型好的房子价格会贵些，后期作为二手房出售也会比其他户型和朝向的房子偏贵一些。
买房子的时候，经常会听到房产经纪人说，南北透通户型很好值得购买之类的话。但对于很多第一次买房子的人来说，南北透通是什么意思？
南北通透是什么意思？
南北通透指的是现在市场上相对来说比较好的一种户型，在这种户型里面，客厅是朝南的，并且南面和北面都有窗户正对着。这样的户型最好的优势就是，南北的正对的窗户，能够最大限度的让室内的空气对流，通风效果很理想。
南北通透户型的房子一般还有这几个特点：
客厅直接通向南面的阳台，并且餐厅，客厅，阳台是在一条直线上的，没有阻拦，很通透。
户型方正，并且窗户多，室内的采光相对来说要好很多，再加上房子面宽进深小，浪费的空间很少，居住体验比其他的户型要好很多。
南北通透的户型，房间一般分布在南面和北面。这样的话两个房间的房门是相对的，空气流畅，房间的通风效果也好。
南北通透的户型确实是现在的一个市场主流户型，一般预算充足了都会想要买这样的户型，那么，为什么大家都喜欢南北通透的户型呢？这自然也和南北通透户型的优点是分不开的。
南北通透的户型有什么优点？
1、透风好。很明显的一个优点，也是很多房地产中介宣传南北通透户型的一个大卖点。也确实，相对于南北不通透的房子而言，南北通透的房子南北面都有窗户可以加快室内空气的流动，透风效果很好。并且，室内不会出现潮湿的状况，房间里面的异味也能很快速的排出去，居住体验好。
2、夏季凉快。能想到这点的人可能不多，但这也是南北通透的房子的一大优势。学过地理的想必都知道，在我国，大部分的地区夏季都是东南风的，这样意味着南北朝向的房子在夏季能享受到自然风，散热快。
3、采光好。南北通透的房子还有一个特点，就是窗户多。窗户多也意味着采光会很好。还有这样的一种说法，南北通透的房子号称五明，意思就是有五个窗户，客厅就至少有2个了，室内的空间比较明亮也是必然的。
4、房子格局好。南北通透的房型大多是方正的，而且布局也比较合理，这样室内面积的使用率会比其他的户型高很多。
5、室内安静。就比如南北通透的两居室，一个房间在南一个在北，互不干扰，很安静，既可以在一个屋檐下，又能保证各自的生活空间。这对于喜欢安静的人来说，这样的户型无疑是最好的选择。
当然，也别轻易的被卖房子的忽悠了，南北通透的房子也并不是全部是优点，缺点还是有的，只是我们买房的时候一般都只看到了优点，或者又是因为优点大过了缺点，所以就被我们忽视了南北通透的缺点。
南北通透的户型有什么缺点？
1、房价相对较高。大家都觉得南北通透的户型好，相应的，房价也要更高了。
2、卫生间比较小。南北通透的户型虽然好，但是对卫生间的面积却是比较抠门的。如果你喜欢大的卫生间，要么就不要选南北通透的房子，要么就需要在装修的时候进行改造才行。
3、冬天比较冷。之前说了南北通透夏天会比较容易散热，但同样的，南北通透的户型冬天不容易蓄热，会比较冷。
4、厨房容易油烟倒灌。这点估计只有入住过的人才能体会到吧。这也是和我国的风向有关系的，因为我们大部分时间是西北风，对南北通透的户型来说，做饭的时间厨房开窗容易油烟倒灌回家里。
但通过优缺点的对比，权衡利弊之下，南北通透的户型好大过于不好。但是买房子的事情水比较深，大家还是要根据自己的实际情况来说，即使是中介说是南北通透的自己也要能分辨。
小编总结：买房子的时候要学会分辨，很多中介都说自己的房子是南北通透户型的，但其实未必。很多都是只是在卧室的南北两侧开了窗户就自称是南北通透的。这样的户型其实通风也不见得会很好的。还有的情况就是把南北都有窗户说成了南北通透的户型，买房子的时候要自己做好功课就好了。
楼房什么叫南北通透
楼房什么叫南北通透，大家不难发现，在我们日常选购楼房的时候，销售员总会优先推销一些所谓朝向南方而且南北通透的楼房。那么这个南北通透到底是怎么界定的，它又有什么好处呢？以下我就为大家分享楼房什么叫南北通透。
楼房什么叫南北通透1一、南北通透具体指的是什么意思？
通透主要指的是两个方面，一个是房子的采光条件，另一个则是房子的通风条件，而以我国大部分城市所处的地理位置来看，南朝向的房子受到阳光照射更多一些，所以采光条件更好一些，如果房子内部南北两个朝向都有窗户或者是阳台通风的话，这样的房子就属于南北通透的房子，不仅采光好通风效果也好。
二、南北通透的房子有什么好？
1、通风效果好
根据南北通透的具体含义来看，相信大家都可以理解南北通透的房子通风效果都是极好的，大家可不要忽视了房子的通风效果，这对于自己和家人的身体健康还是有很大的影响的。南北通透的房子有利于空气形成对流，让室内的异味迅速散出，有利于保持房屋内部的干燥，有效地避免地板潮湿，家具发霉等问题，猪猪在这样的环境里才能让身心更健康。
2、采光条件好
南北通透的房子有很大部分面积都是朝南的，南朝向的房子采光条件好，这一点相信大家都不会有什么疑问吧！南北通透的房子跟仅仅是南朝向的房子还是有很大的区别的。南北通透的房子采光条件更好一些，毕竟是两面采光，即使是在阴天房屋内也会显得比较明亮。
3、冬暖夏凉
防止的内部结构以及房屋朝向都会影响到购房者的居住体验，南北通透的房子之所以手众多购房者的欢迎，是因为不管是在哪一个季节居住在这样的房子里面，体验都是非常好的。在夏天南北通透的房子通风好室内也会比较凉爽，而在冬天只要把两边的窗户关上就可以大大增强室内的保暖性，可以说南北通透的房子就是冬暖夏凉的房子。
楼房什么叫南北通透2南北通透房子户型就是客厅贯穿南北，而且南北都有窗，能够最大限度进行空气对流。
1、从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅到阳台，都是一路无墙面遮拦，气流可以畅行无阻。
2 、房间南北门对门相望，两边敞开，风可以从南灌到北。
3 、室内结构长方形，受风采光面积大。
南北通透的`房子的优点：
1、私密性更强。
南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。例如三居户型，一南二北，或者一北二南的房子，就算三代同堂居住，也能保证各自的生活不被打扰。
2、夏天更舒适。
夏天，南北通透的房子比较凉爽，房子的南北都有窗户，可以最大限度的保证空气的自由快速流通，夏天凉风阵阵，相对于其它户型更感觉凉爽。而在寒冷的冬天，您只需要把两边的窗户关上，寒风无法入室，自然暖和。
3、风景各异。
全南或全北户型，因为窗户都开在一侧，只能欣赏到一侧的风景。而南北通透的房子可以免除您的这些担忧，看到南北两边的风景，视野上也更开阔。
南北通透的房子的缺点：
1、南北通透的房子进深短，又比较在意每个房间的光线的话，窗户的数量和面积都不能太小，需制作不少窗套，购置不少窗帘，加大了装修装饰成本。
2、北方城市中南北通透的户型，容易进灰。因为受季风影响，每年刮大风时，窗户密封不严的就会有灰甚至“土”进来。
买房选择户型时的标准：
1、采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。
2、在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
3、客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。
4、客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。
