1、辅助面积：是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。
2、居住面积：是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。
3、使用面积：是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映。
4、建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
5、住宅的公共面积：是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：
1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;
2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(l)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫"建筑展开面积";
3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等);
4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积;
5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的"骑楼"，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积;
6、多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积;
7、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算;
8、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯，均不应计算建筑面积。
购房买房子前要先了解相关知识，这样才能解决你在选房当中遇到的一些问题，对于首次买房的人对房子建筑面积相关内容并不了解。那么，下面小编为大家分享房屋建筑面积包括哪些部分，以及房屋面积有哪些。
一、房屋建筑面积包括哪些部分
房屋建筑面积包括了套内面积和公摊面积两部分：套内面积是整个户型外框线所围面积，外墙部分算到粉刷层外侧，和相邻户型处算到墙中。公摊面积是公共交通部分(电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等)面积按比例摊到每个户型的面积。
二、房屋面积有哪些
1、建筑面积
建筑面积指的是房子外墙柱以上每层的外围水平投影面积，包含了阳台、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构稳定，层高2.20米以上的永久性建筑。
2、使用面积
使用面积指的是房子内可以使用的空间面积，根据房子内墙水平投影技术。
3、套内建筑面积
套内建筑面积指的是套内房子使用面积、墙体面积、阳台面积三个部分组成的面积。
4、共有建筑面积
指的是共同使用的建筑面积，它应该根据一定方法分摊给各产权人。
5、分摊的共有建筑面积
指的是某个产权人共同拥有的建筑面积中分出来的面积。
6、预测面积
按照不同的预测方法，分为图纸预测面积和已完工部分图纸预测两种面积。
7、实测面积
实测面积称为竣工面积，指的是房子竣工之后，由房地产公司测量出来的房子实际面积。
8、 合同约定面积
指的是商品房卖方和买方在商品房预售合同中，约定所购买商品房的面积。
9、产权登记面积
指的是房地产单位测量出来的面积，并且标注在产权证上，记入档案的房子建筑面积。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房屋建筑面积包括哪些部分，以及房屋面积有哪些的相关内容。购房房子需要大量的资金，因此一定要先了解相关知识，再去选择房子，避免给自己带来不必要的损失。
不知道大家注意过没有，我们在与开发商签订的时候，上面写的房屋买卖面积其实并不是实际能够使用的房屋面积，其中分为了建筑面积、公摊面积等等。那具体来说这个建筑面积的范围包括哪些呢？
不知道大家注意过没有，我们在与 开发商 签订的时候，上面写的 房屋买卖 面积其实并不是实际能够使用的 房屋面积 ，其中分为了 建筑面积 、公摊面积等等。那具体来说这个建筑面积的范围包括哪些呢？
一、建筑面积的范围包括哪些？
建筑面积的范围包括：
（一）全部属于建筑面积
1、性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2、多层和 高层 房屋按各层建筑面积的总和计算。
3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2．20米以上的按其墙外围水平面积计算。
4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20米以上的，按其 水平投影 面积计算建筑面积。
5、楼梯、 楼梯间 、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、 管道井 等均按房屋 自然层 计算建筑面积。
6、属性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7、房屋天面上属性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
10、与房屋相连的有 柱 走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11、房屋间性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
12、层高在2．20米以上的地下层（ 地下室 、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
14、玻璃 幕墙 、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
15、属性建筑层高在2．20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
18、机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
19、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做 架空层 有围护结构的，按其高度在2．20米以上部位的外围水平投影面积计算。
20、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
（二）一半属于建筑面积
1、与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
二、哪些不属于建筑面积？
不计算建筑面积的范围：
1、层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、 勒脚 、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
5、 顶层 挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
8、 骑楼 、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
10、利用 引桥 、高架路、 高架桥 路面 作为顶盖的建筑。
11．广场式室外楼梯。
12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
由于每家的房屋与旁边邻居的房屋都是紧靠在一起的，因此就建筑面积的范围来看，属于两家甚至三家中间的部分，那么此时所能获得的建筑面积就只有一半，当然，就上述十二种情况来看，这是 购房 者能够获得全部的建筑面积。
法律分析：1、建筑面积。
现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2、使用面积。
关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积。
有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4、公摊面积。
如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
