房子的实用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供实用的空间的水平投影面积，包括日常生活起居实用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。
房子的建筑面积由套内实用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房屋实用面积为房子套内建筑面积的一部分。
1、房子实用面积的计算应符合以下原则：
房屋实际面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;
跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积;
不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算：
新建住宅各套内实用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积的计算：
原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积;
半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
房屋实用面积整体计算公式就是：套内建筑面积=套内实用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
房子是用来住的，故而购房者最关心的也是所买房子的实用面积到底是多少？会住的舒适吗？如今买房，大家都清楚一条规则就是你所购买的房屋面积不全部属于实用面积。一般在购房的时候，开发商都已经将实际面积以及公摊面积等其他面积在合同中有所标识。
房子是用来住的，故而 购房 者最关心的也是所 买房 子的实用面积到底是多少？会住的舒适吗？如今买房，大家都清楚一条规则就是你所购买的 房屋面积 不全部属于实用面积。一般在购房的时候， 开发商 都已经将实际面积以及公摊面积等其他面积在合同中有所标识。但对于很多人来说，还是想知道到底房子的实用面积怎么算？
一、什么是房子的实用面积？
房子的实用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的 水平投影 面积，包括日常生活起居使用的 卧室 、 起居室 和客厅、 厨房 、 卫生间 、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、 地下室 、夹层、阁楼等面积。
二、房子的实用面积怎么算？
房套内建筑面积由套内实用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子实用面积为房子套内建筑面积的一部分。
1、房子实用面积的计算应符合以下原则
（1）房子实用面积包括卧室、起居室、厅、 过道 、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。
（2） 跃层住宅 中的房内楼梯按 自然层 楼的面积总和计入实用面积。
（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的 分隔墙 和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积的计算
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
（3）凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
以上就是对房子的实用面积怎么算做了一个简短的分析，其的计算公式就是：套内建筑面积＝套内实用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
综上，就是本文的全部内容了。其实，我的总结就是购房款的总额是按照建筑面积算的，其中包括公共建筑面积和套内建筑面积。而套内建筑面积又包括套内实用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积。
如今买房，都清楚一条规则就是你所购买的房屋的面积不全部属于实际的使用面积。一般在购房的时候，卖方都已经将实际面积以及公摊面积等其他面积在合同中有所标识。那么到底什么是房子使用面积？房子使用面积怎么算？我接下来就为您介绍。
如今 买房 ，都清楚一条规则就是你所购买的 房屋 的面积不全部属于实际的使用面积。一般在 购房 的时候，卖方都已经将实际面积以及公摊面积等其他面积在合同中有所标识。但是对于买方消费者来说，大部分人可能心里了解到会有这种情况存在，看到合同上写的具体分配就直接默认。但对于很多人来说，还是想知道到底什么是房子使用面积？房子使用面积怎么算？我接下来就为您介绍。
一、什么是房子的使用面积？
房子的使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的 水平投影 面积，包括日常生活起居使用的 卧室 、 起居室 和客厅、 厨房 、 卫生间 、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、 地下室 、夹层、阁楼等面积。
二、房子的使用面积怎么算？
房子的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房子套内建筑面积的一部分。
1、房子使用面积的计算应符合以下原则
（1）房子使用面积包括卧室、起居室、厅、 过道 、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。
（2） 跃层住宅 中的房内楼梯按 自然层 楼的面积总和计入使用面积。
（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的 分隔墙 和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积的计算
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
（3）凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
所以房子的实际使用面积不仅仅是直接使用的休息面积，还有壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等，购房者在估算使用面积的时候，不要单方面的认为房屋的实际使用面积就是房屋套内建筑面积。以上就是对房子的使用面积怎么算做了一个简短的分析，其的计算公式就是：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
综上，就是本文的全部内容了。其实，我的总结就是购房款的总额是按照建筑面积算的，其中包括公共建筑面积和套内建筑面积。而套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积。
在交房时，除了要看房屋质量之外，还要计算一下房屋的实用面积是多少，这样才不会吃亏上当。那么实用面积怎么计算公式呢？交房时怎样测量房屋的实际面积呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
实用面积怎么计算公式：
房屋实用面积是根据每户门内全部可供使用的水平投影面积来计算的，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。其计算公式为：住宅实用面积=住宅套内使用面积+住宅套内墙体面积+阳台建筑面积。
交房时怎样测量房屋的实际面积：
1、测量的面积包括哪些
通常情况下，房屋实际面积就是套内使用面积，在测量时主要包括以下面积：
(1)卧室、客厅、过道、厨房、洗手间、储物室、壁橱等面积的总和。
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计算使用面积。
(3)套内的烟囱、通风道、管道是不包括在结构面积内的，所以要算入使用面积里。
(4)内墙面的装饰厚度要算入使用面积。
2、使用空间用米尺测量
关于阳台的计算方法：
若是完全封闭式阳台的话，则要按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积。若是挑阳台的话，一般是按照底板水平投影面积的一半来计算建筑面积的。若是凹阳台的话，则是按其净面积的一半计算建筑面积。若是半挑半凹阳台的话，挑出部分按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
文章总结：好了，关于实用面积怎么计算公式以及交房时怎样测量房屋的实际面积的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
