房子的实测面积具体是指商品房在竣工验收完成并由国家工程规划相关主管部门审核合格后，房地产开发商根据国家的相关规定委托具有专业测绘资质的房屋测绘机构参考图纸，预测数据以及国家测绘规范的相关规定对楼盘进行实地勘测，绘图，计算之后所得出的面积。
这个数据是开发商和业主进行房屋交易的一个法律依据，是购房者办理产权证，结算物业费以及相关费用的最终依据。
如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。
通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：
1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%
大多都会根据实际面积来结算，多退少补;
2、面积误差绝对值大于总面积的3%
购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3%面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的;二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%及其以内的，开发商需原价返还，而超出3%的部分房款，则需要双倍返还给购房者。
很多时候，我们购买的房子可能是未完全竣工的房子，而相关部门在房子基本落成之后也采取的是随机抽取的办法来对房屋的面积进行测量，所以每个房屋的面积多少会存在一些差异，而在房屋可以实际交付使用时，又会对房屋进行一次面积的测量，两次的测量结果必然是存在偏差的。那房屋的实测面积指什么？
很多时候，我们购买的房子可能是未完全竣工的房子，而相关部门在房子基本落成之后也采取的是随机抽取的办法来对房屋的面积进行测量，所以每个房屋的面积多少会存在一些差异，而在房屋可以实际交付使用时，又会对房屋进行一次面积的测量，两次的测量结果必然是存在偏差的。那房屋的实测面积指什么？
实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
验房时，不少业主注意到房屋的实际面积和预测面积有一定的差距。大了可能就当占个便宜，小了可能又要耗费心力去和开发商维权。那么实测面积和预测面积有所差异到底正不正常呢？
在 验房 的时候，不少 业主 也注意到，房屋的实际面积和预测面积有一定的差距，大了可能就当占个便宜，小了可能又要耗费心力去和 开发商 维权。那么实测面积和预测面积有所差异到底正不正常呢？
房屋实测面积 是指商品房 竣工验收 后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理 产权证 、结算 物业费 及相关费用的终依据。
房屋预测面积，是指在商品房期房（有 预售许可证 的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据 施工图纸 、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的 房屋面积 进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据[1]。
房屋产权面积 ，是指产权主依法拥有 房屋所有权 的 房屋建筑面积 ，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
在购 买期房 签订 预售合同 时，合同上记载的往往是房屋预测面积。 购房 者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工 交房 后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。
在购买 现房 尤其是签订 二手房买卖 合同时，合同上记载的是房屋实测面积，也就是产权面积，一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。值得一提的是， 购买二手房 的客户在看中 房源 、谈好价格后，好核对一下 挂牌 登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致，做到放心和安心，避免日后交易时出现不必要的纠纷。
房屋预测面积与实测面积的差异怎么解决
根据建设部 《 商品房销售管理办法 》对此有明确规定：当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： 1、 面积误差比 绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权 退房 。买受人退房的， 房地产开发企业 应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款 利息 。
