上海示范区的房子要不要买，关键要看个人需求。因为目前示范区远离中心城区，因此价格上远低于市区，如果打算在上海定居但资金压力比较大的话，还是可以考虑在示范区买房的。不过，示范区正处在发展初期，因此各种配套肯定是没有市区方便的，因此是否在上海示范区买房还得自己衡量。
1、开发商资质是否齐全
无论买现房还是期房，房产五证都是必须要有的。很多开发商为了加速资金回流，可能会在五证不齐全的情况下提前售房，然而这样会存在很多风险，比如房子质量不过关、不好办理房产证、甚至还容易遭遇楼房烂尾风险等。所以买房前一定记得检查开发商是否五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2、 经济实力
大家在购买商品房时，要根据自己的经济实力购买商品房。比如说购房者能够筹集多少首付款，可以承担多少的月供额度。大家除了支付房款之外，还需要准备先好房屋维修基金、契税等相关税费、房屋的装修费用、家电家具的支出费用。购买商品房一定要量力而行，不要因为买房而严重影响到了自己的生活质量。
3、 小区地段及配套设施
购买商品房时，还需要考虑房子的地段怎么样。比如说所购买的小区升值潜力怎么样，是否离上班去也比较近，周边有没有学校、商场、医院等配套设施。交通是否方便，有没有地铁、公交线路等等。小区周边有没有垃圾转运间、发电站等不利因素。
4、 商品房的详细情况
在购买商品房时，还需要考虑房子的户型怎么样、通风采光情况怎么样、小区的绿化环境、公摊面积、是否存在噪音污染、房子的质量、房子的产权等相关信息。除此之外我们还需要考虑楼盘的内部配套设施，比如小区有没有配套的健身、娱乐设施，小区有没有配套的幼儿园、商业街，小区的物业怎么样等。
值得买
上海示范区房子将建在浦东新区张江镇，张江高科技园区，作为“智慧城市”的先行者，在一定区域进行示范。上海示范区住宅，又称样板示范区，一般由房地产项目设立。购房者在买房时可以观看或体验的景观区，让消费者从一个样板间就能体验到未来整栋楼的居住氛围，非常方便
您好，上海第九示范区的房子的缺点主要有以下几点：
1. 地理位置不太理想，距离市中心较远，交通不太便利；
2. 房屋结构老旧，需要大量的维修和改造；
3. 房价较高，不太符合普通家庭的购买能力；
4. 周边环境污染严重，空气质量不太好；
5. 社区管理不够严格，安全系数较低。
总之，上海第九示范区的房子的缺点还是比较多的，购买之前最好多做调查，了解清楚房子的情况，以免购买后出现不必要的损失。
上海示范区房价便宜的原因是地段不好，这个小区周边交通配套不太好，只有几个公交，交通不太便利，附近配套的学校也不多，小孩子上学也不太方便，小区绿化率只有30%，环境也不太好。所以价格比较便宜。
