底商简单来说就是一栋楼的一、二层商用，这也是备受开发商追捧的一种方式，一般在高层楼中，一、二楼不好卖，就采用这样的方式，更能售的起价格，还能完善一下小区的配套。但是核心筒不与之相通，完全用的各自独立通道，那么核心筒主要还是住宅使用，依据“谁用谁分摊”的原则，那么就会划分给住宅部分，那么就会造成公摊面积增大。
简单来说就是一层房子的总面积较小的房子，要知道现在的房子大多数为小高层或者高层，那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的，彼此相差并不大。在这样的情况下，2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较，那么核心筒的公共区域面积基本一致。
这样的房子从外观上来看比较好看，而且比较立体，但是实际算下来却并不那么划算了，因为公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。
简单来说就是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例，若比例越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。
视建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。
商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。
在买房过程中，普通购房者最难搞懂的的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
可分摊的公用建筑面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。
套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。
公摊面积比其他房子大很多的哪3种房子，遇到了最好别买?
我们在买房子的情况下，很多人都懂，有套内面积和公摊面积，很多人都说公摊面积实在是太大，终究自身花钱买的房子结论，有好几十万全是在公摊面积上边，自然的房子面积却很小很小，这一点是许多房主感觉不公平的，因此我们在买房子的情况下，最好不要买公摊面积非常大的房子，在楼房的设计方案和房型的设计方案上对公摊面积都是有非常大的危害，因此我们在买房子以前，一定要认真了解一下。别买这“3种房”，公摊面积很大，住过的人都懂，多花钱，房更小！
1、梯户比例大的房子
一般房子有一梯一户、两体二户、两梯四户等设计方案，一般一层楼的居民总数和家用电梯总数全是有一个占比存在的，如果这个占比越大，那在走廊和家用电梯这种公摊面积上也会大许多，特别是有一些高档公寓，尽管家用电梯和过道装修的特别的绮丽，可是这无疑是让我们的公摊面积更变大，实际上公摊面积并不需要许多，每个人都是在自己家日常生活，不容易在过道呆长期，比不上节省公摊面积的钱来买房子。
2、面积较小的房子
假如楼房的面积都是一样的，这么大伙儿的公摊面积都是一样的，如果一整栋的套内面积是400㎡，另一套是350㎡，当然400㎡的公摊面积总体都大许多，但是现在许多四户楼房全是又120㎡和90㎡的套内面积房子构成的，那样看来得话，反而是小面积的房子公摊面积更高一些。
3、房型不太好的房子
多花钱买到不好的户型都是一个很麻烦的事，尤其是有二种房子，一个是房子自身房型不周正，从外型上边看有很多的倾斜角，这类倾斜角占有了面积，可是具体利用率特别的低，但是从公摊面积的比例来说，或是出现了许多，也有一种房子，面积大因此公摊大，可是里边墙面过多，归属于合理布局出现了难题，具体采用的面积也小许多。
我们在买房子的情况下，应当多认识一些房子的难题，公摊面积针对很多人而言，都觉得不是很公平公正，可是房子是自己选择的，在购房以前提早掌握信息内容，少花钱也可以购买到公平公正的房子。
我国对房屋面积的划分比较详细，房屋面积可以分为很多种，很多购房者在买房的时候就能发现，自己不仅需要缴纳实际房屋面积的房款，还需要缴纳公摊面积的钱。很多购房者对于公摊面积还不是很了解，接下来我来给大家介绍一下，什么是公摊面积？
我国对房屋面积的划分比较详细，房屋面积可以分为很多种，很多购房者在买房的时候就能发现，自己不仅需要缴纳实际房屋面积的房款，还需要缴纳公摊面积的钱。很多购房者对于公摊面积还不是很了解，接下来我来给大家介绍一下，什么是公摊面积？公摊面积越小越好吗？什么样的房子公摊面积大？
什么是公摊面积？
房屋的公摊面积就是指公共分摊的面积，是指由该房屋所在的整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
公摊面积越小越好吗？
房屋的公摊面积并不是越小越好，一般来说，公摊面积比较低的房子都是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。
什么样的房子公摊面积大？
1、带底商的房子
有些楼房的一楼和二楼是商用性质的房屋，因为很多高层住宅的一楼和二楼不好卖，因此开发商采用这样的方式来建造房屋，就可以卖得起好的价格，还能完善小区的配套。但是如果有带底商的房子，那么就会造成公摊面积增大。
2、单层面积较小的房子
如今的房屋大多都是小高层住宅或者高层住宅，如果单层面积比较小的高层住宅与单层面积比较大的高层住宅相比较，而这两种住宅相应的电梯、楼梯尺寸是根据相关规定来进行设计的，而且都是2梯3户的设计，公共区域面积基本一致，而单层面积比较小的房屋公摊面积比较大。
3、外观凹凸的房子
一般来说，外观看起来凹凸面比较多的房子虽然外观比较好看，但是对于购房者来说，却不是很划算，因为这样的房屋公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。
4、梯户比大的房子
梯户比就是指每层楼的住户数量和电梯数量的比例，如果梯户比越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。
以上就是关于公摊面积的介绍，相信认真阅读过上面内容的购房者对房子的公摊面积已经有了一定的了解，虽然开发商也在绞尽脑汁减少房屋的公摊面积，但是并不是说公摊面积越小就越好的，一般来说，公摊面积比较小的房屋都是以牺牲小区公共配套为前提的。
对于公摊面积的认识，大家都是这样认为的：觉得公摊面积越小越好，这样就能多省钱了。虽说公摊面积并非越小越好，但如果公摊面积太大，相信每位购房者都会十分肉疼，那么问题来了，哪些房子的公摊面积较大呢？
对于公摊面积的认识，大家都是这样认为的：觉得公摊面积越小越好，这样就能多省钱了。虽说公摊面积并非越小越好，但如果公摊面积太大，相信每位购房者都会十分肉疼，那么问题来了，哪些房子的公摊面积较大呢？对此，我特请教了一位有着10年卖房经验的房产中介，据他透露，以下这4种房子公摊面积偏大，希望购房者可别买。
一、梯户比大的房子
一般来说，不同的梯户比，它的居住舒适感是不同的，现在我就拿两梯四户与两梯三户来作对比吧，在同样楼层面积的情况下，你说哪个公摊面积会比较大呢？答案显而易见，当然是两梯三户的楼层公摊面积较大，因为梯户比越大，电梯、楼道、过道的尺寸也会相应较多。
相信大家都知道，电梯、走廊等等这些公共的面积都是会计入公摊面积里面去，这必然会大大增加每个住房的公摊面积。因此，在买房时，大家一定要多多注意梯户比，这不仅关乎居住舒适度，还决定了公摊面积的大小。
二、凹凸外观的房子
随着时代的发展，现在的人们更加注重了时尚，也更喜欢追求新的潮流，因此为了增加楼盘的美感，开发商在设计楼盘时往往会选择凹凸面，虽然这种设计可以让楼盘更加好看，但是对于购房者来说却并不划算，因为这样的房屋公摊面积会增大不少。
三、高档公寓的房子
在实际生活中，公寓房往往都是一些年轻人购房者的追求，尤其是高楼公寓房，但是，一般来说，高档公寓的房子，它的公摊面积都是很高的。与普通商品房性质不同，高档公寓可是档次更高的商业住房，它在各方面要远胜于普通商品房，只有这样，才会吸引购房者前来租房。
因此，高档公寓住起来是非常舒适的，毕竟，开发商也是下了不少心思的。总而言之，为了提高房屋居住的舒适度，高档公寓在各方面的配套设施都会极为完善，这虽然对居住者是一件好事，但是无形中也大大增加了公摊面积。
四、配有设备的房子
其实，在实际生活中，这种房子往往也叫“设备层”，其实，之所以会有设备层，也是有原因的。由于现在楼盘越建越高，为了解决高层住户的水电等难题，往往会在楼盘中间建立设备层，如果你的房子买在了设备层，那么不仅公摊面积会比较大，还会影响你的日常生活。
以上就是本文的全部内容了。现在的房价到底有多高，相信这点大家都是心中有数的，当然了，在这个高房价时代，每位购房者都希望自己的血汗钱可以花到刀刃上，但是，如果过多的钱花到了公摊面积上，那么恐怕很多购房者都会十分心疼，因此，我提醒广大购房者，在买房时，你远离以上这4种房子，否则你就等着为公摊面积买单吧。
