房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。
南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是只占面积的。当然资金充足，又喜欢这种设计感的，那就另当别论了。
住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，比如客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房等;第三部分为生活辅助区，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。
进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内会显的比较暗;反之，不利于房间保湿，浪费资源。如：手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型。
南北相对两面：采光通风最好(3星);相邻两面：采光通透次之(2星);全是一面，采光通透最差(1星)。
户型朝向最好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。
(1)功能分区：不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。
(2)干湿分区：厨房、卫生间与客厅、卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅。
(3)动静分区：动区包括客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域——靠近入户门。 静区包括卧室、书房、主卫等，应该尽量布置在户型内侧。
(4)公私分区：整体上有遮挡，玄关遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。
户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。卫生间在4—5平米，卧室面积在12—15平米左右，客厅面积21—30平米，厨房面积4—5平米。
(1)看窗户外侧，上风口有没有污染源：医院、马路、烟囱、菜市场;
(2)了解整栋楼的公摊率;
(3)看门有没有对着电梯;
(4)卫生间尽量与客厅厨房相连;
(5)卫生间不要对着厨房客厅;
(6)没有窗户的房间尽量不要有;
(7)看室内承重墙与非承重强的分布。
好的户型不仅让居住者有更舒适的体验，而且在房屋的保值增值上也是加分项，下面我们来看看好户型都具备哪些特点？我们挑户型的时候应该着重看哪些要素呢？
要素一：户型方正
整体户型方正，每个功能区的户型也方正，没有多余的边边角角，也没有拐角，空间、面积的利用率都较高。
要素二：南北通透
在看户型图的时候，尤其要注意南北两边是否都有窗户，最好是在一条直线上，且中间无遮挡。
这样南北相对的窗户可形成对流，南北通透，通风良好。
要素三：卧室采光好
卧室最好朝南，才能保证良好的采光，而且如果房子处于低层，还能缓解一下潮气。住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。
要素四：动静分区
客厅、餐厅、厨房等活动较为频繁的动区处于一侧；卧室书房等需要安静的静区处于另一侧，动静分区明显的屋子，居住舒适度明显提升，也很好的保护了主人的隐私。
要素五：功能分区
不同的日常活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅又来吃饭，洗手间用来梳洗，卧室用于休息。各功能区定位明显，相得益彰。
要素六：干湿分区
干湿分区是指厨房卫生间和客厅卧室分开。厨房卫生间等容易潮湿滋生细菌的地方，也要保证良好的通风；干湿分区使得客厅卧室等干燥的地方不会受到影响。
要素七：其他细节
1、尽量保证每个功能区都有窗户，可随时通风；
2、卫生间和卧室的门最好错开，一般卫生间对着卧室，对主人不利；
3、关注窗外景观，想象一下，如果卧室或者客厅的窗户推开，就是小区的绿化、水景等等美景，是不是视野和心情都很好呢？
当然了，在市场上，所有要素都具备的户型，几乎没有。所以，大家在挑选户型的时候，要有所取舍，选择能够满足自己最迫切需求的户型，就可以了。
（以上回答发布于2017-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房选择户型时主要考虑朝向、分区、形状等等几个方面。买房的关键是户型，它是一个房子的灵魂，好的户型宽敞明亮，坏的户型憋闷阴暗。跟小编一起来看看好户型的房间有哪些特点吧，我们要怎样选择户型呢?
一、好户型都有这些特点
1.好户型标准之一：方正
房子整体利用效果好。拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环镜变化。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。
2.好户型标准之二：南北通透
南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
3.好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南
南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。
4.好户型标准之四：避免走道
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是只占面积的。当然资金充足，又喜欢这种设计感的，那就另当别论了。
5.好户型标准之五：功能分区明确
住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
6.好户型标准之六：各个房屋面积配比合理
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活细节。
二、如何选择户型
1、看形状
进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内会显的比较暗反之，不利于房间保湿，浪费资源。如：手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型。这样的户型，存在严重的缺陷，且寓意不吉。
2、看通透
南北相对两面：采光通风(3星)相邻两面：采光通透次之(2星)全是一面，采光通透差(1星)。
3、看朝向
户型朝向是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。
4、看尺寸
户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。卫生间在4—5平米，卧室面积在12——15平米左右，客厅面积21至30平米，厨房面积4至5平米。
总体而言，在看房选房的时候，留意窗户看通透，选择轮廓看方正，看分区是否满足私密性以及其他因素。买房子时，除了考虑房子的地段交通、物业好坏等，千万不要忽略非常重要的因素，那就是户型。
（以上回答发布于2018-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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我们都知道买房要挑好户型，但是什么样的房子才是好户型呢？好户型的房子又有什么特点呢？下面，我们就来看看什么样的户型才算是好户型，以及好户型的标准。
我们都知道 买房 要挑好户型，但是什么样的房子才是好户型呢？好户型的房子又有什么特点呢？下面，我们就来看看什么样的户型才算是好户型，以及好户型的标准。
一、户型方正
方正户型的房子利用率会更高，实际 居住面积 不大的房子更要选择方正的户型。不仅方便规划布局，实用，还省去了 墙体改造 的麻烦和花费。
二、通风顺畅
南北通透 的房子可以让风贯穿客厅南北的窗户，保证室内空气对流。如果 卧室 的房子是南北朝向的，但不可能一直开门居住，所以就不算是南北通透的房子。
三、双卧朝南
主卧和次卧的朝向朝南，或者客厅朝向朝南也是可以的，两居室的房子最起码有一个是朝南的卧室。
四、避免走道
大户型 或三居室的房子都有一段过长的走道，这对于居住面积较大的房子而言并没有什么问题。但是 小户型 的房子一定一定不能有走到，因为实在是太浪费了。
五、布局合理
合理布局的户型一定不能让卧室门朝向客厅， 卫生间门 不能对着大门或 厨房 ，主卧要靠着厨房或卫生间。整体户型动静分离，睡眠休息的地方要远离卫生间、厨房、大门和电梯旁。而卫生间、厨房和大门在一个区域内，这就算是动静分离了。
六、尺寸合理
房间太小会压抑，房间太大会空旷，恰到好处才能限度保证居住舒适度。而且在总面积固定的基础上，某个房间过大，肯定有另一个空间被设计的偏小。
七、公私分区
房子讲究私密性，户型设计至少做到2个“避免”：避免从门口向屋里望对屋内一览无余，避免在客厅、餐厅等公共区域对卧室一览无余。所以，视觉上要有所遮挡，做到一定程度的“公私区分”。
八、其他
明厨明卫：厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。
走廊、 过道 越短越好：这也是你花钱买下来的，除了走没啥用，不能浪费。
没有暗间：暗间无法自然采光，通风也是大问题考虑。
但是大家要注意，不同地区的房子有不一样的特点，好的户型标准还是看当地的气候和方向、生活习惯，然后以此来挑选合适的户型。
