公摊系数是不相同的，这和建筑类型、建筑形态也有一定的关系，通常用楼层来区分，一般7层以的住宅房屋，公摊系数是7%-12%，住宅楼层在7-11的，公摊系数一般为10%-16%，所以各位在购房的时候对于公摊面积的情况要了解，特别是公摊系数是多少，并以此来计算公摊面积是否合理。
很多购房者在了解楼盘的时候容易公摊系数方面的问题，对于楼盘，购房者们是享有知情权的，所以了解的时候自然有权向开发商索要公摊数据，拿到数据之后，大家就可以查看公摊数据是否合理了，这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，了解清楚这些数据之后就可以更好地计算自己的公摊面积。
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;其中公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，而套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合公式来看，公摊面积=总公摊面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等，而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
一般来说普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高，在20%-25%摆布。为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
现在很多人都不太了解什么是楼房公摊面积，其实公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，那么公摊面积包括哪些？马上来看看吧！一、公摊面积包括哪些
公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积，按房间面积平均分摊，被分摊的面积为公摊面积。
二、公摊面积如何计算
1、计算建筑的公摊面积首先要了解公摊系数，公摊系数是指建筑公摊面积与套内建筑面积的比例。不过，公摊系数只针对单一的建筑，建筑不同，公摊系数也不同，每栋建筑都有自己的公摊系数。
2、公摊面积计算公式：分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/分摊的各单元的建筑面积总和）
3、高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积（所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率）：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
三、楼房公摊面积多少合理
1、一般来说，普通多层住宅楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的情况，公摊系数大约是10%-15%。如果是带电梯的小高层住宅，那么公摊系数大约在15%-20%。
2、高层住宅比较高，所以公摊面积相对比较多，大约在20%-25%之间。而且在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围，提醒大家在买房时一定要看清楚公摊面积。
小编总结：以上是关于公摊面积包括哪些的相关内容，希望对大家有帮助!公摊面积包括很多，因此大家在买房前一定要仔细的了解公摊面积的范围。
大家都知道，买房子时公摊面积都是计算在内的，但是具体包括哪些，大多数人都不太懂。那么买房子公摊面积有哪些呢?下面小编就为大家介绍下，一起来了解下吧!
买房子公摊面积有哪些?
房子公摊面积包括：电梯井、楼梯间、过道、管道井、变电室、公共门厅、垃圾道、设备间、值班警卫室。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。
房屋面积计算公式是什么?
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 。
3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。
4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
房屋的公摊面积国家标准是多少?
1、多层住房是在7层以下，公摊面积国家规定标准是7%-12%，小高层住房是在7层至11层之间，公摊面积国家规定标准是10%—16%。小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
2、高层住房是在12层-33层，共同面积国家规定标准是14%—24%，高层住房的公摊面积比较大，更因为高层建筑一般都是在25层-33层，楼梯高度也很高，所以公摊就会更高。
3、别墅的公摊面积国家规定是在1%-8%，是最少的，别墅包括地下楼层在内，最多三层楼房，其中带有车库，一般独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅的公摊比较少，独栋别墅主要看建筑结构，不符合建筑条件的，不能计算到公摊面积里。
小编总结：以上就是关于买房子公摊面积有哪些以及房屋面积计算公式是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。
在买房的时候大家都能够听到公摊面积这个词，很多人对于公摊面积不太了解。公摊面积就是指分摊的公用建筑的面积，它跟套内建筑面积一起组成了一套房子的建筑面积。那么房屋公摊面积包括哪些呢？楼房的公摊面积一般是多少呢？下面，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房屋公摊面积包括哪些
房屋公摊面积包括：管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等，还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，用水平投影面积计算。独立使用的车库、车棚、地下室以及为多栋楼房服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积中。
楼房的公摊面积一般来说是多少
1、现在高层建筑公摊面积的计算方式为：公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
2、、一般来说,普通的多层住宅楼如果没有地下设备用房、商铺、底层架空等情况下,公摊系数大约在10%-15%。带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%。高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。一般在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围，大家注意仔细查看就可以。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房屋公摊面积包括哪些以及楼房的公摊面积一般来说是多少的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供帮助。公摊面积直接影响了个人的套内面积，大家在买房的时候应该询问清楚房屋的公摊面积以及计算方式。
