买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。
购买房屋，户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。
1、看清合同主体有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。
2、所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
3、看合同中的土地性质买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
4、车库、车位的约定看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。
5、房屋面积的约定在购房合同领域约定优先，别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3%的面积可以免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。
6、如果在购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。
7、贷款问题如果购房者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。
8、逾期交房和办证问题一般来说，购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。
9、交房问题购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。
选择楼层需要考虑哪些因素，内行都看哪5点？1、考虑到本身要求
对不一样的定居人群，在挑选房子楼层时也有不一样的要求，假如居住者是年轻人人群，家中都还没小孩，都没有老人一起定居，那样可以选择较为强的楼层，高层住宅不仅比低层住宅环境好，并且视野开阔，合乎年轻人的心理状态。不过有老人和小朋友共住，那样应当主要考虑到老人交通出行是不是便捷及其老人、小孩的安全防护。家里若有小孩子则应当主要考虑到安全隐患，例如阳台飘窗要安装护栏，上空消防安全过道的护栏空隙不可以很大等。
2、考虑到电梯数量和质量针对高层住宅的居住者而言，在挑选楼层的过程中应当充分考虑电梯的数量和质量难题，由于高层住宅的交通出行针对电梯的依靠比较大，仅有一部电梯得话，有可能是不太能用的，必须两个至四部才可以。一般11层下列只需一部电梯就够了，12到18层很有可能必须两部电梯，19到33层就最少必须三部电梯。
3、留意光照买房者在挑选楼层的情况下，应当留意房子的光照难题，如今许多高层住宅的低楼层房屋采光都不是特别好，由于矮层企业的阳光会被周边的房屋建筑挡住，危害光照，造成室内潮湿昏暗等难题。而楼层太高，也可能由于视角错误而危害太阳的直射。
噪音对居住者的危害都是非常大的，可是噪音又能够分成外部噪音和内部结构噪音。外部噪音关键指楼幢外界噪音，如交通出行、商业服务、公共区域的噪音。如果是邻近主干路，那样不论是低楼层或是高楼层，都是会接到噪音的危害，可是低楼层由于园林绿化的挡住，噪音反倒会比较高楼层小一些。内部结构噪音则是指楼幢内部结构的噪音，如住在一层，不可避免的要遭受大家出出进进或是等电梯的情况下形成的噪音的危害。
5、留意安全消防住在高层住宅里边，居住者一定要考虑到房子的安全隐患，尤其是安全消防，一般来说，楼层太强的房子发生火灾事故是不易脱险的，一些大城市的云梯消防车为51米，大约能达到17楼高的相对高度。买房者在买房时能够依据所在地云梯消防车的相对高度，来挑选楼层。看高层建筑是不是设定有防火分区，防火分区是多层建筑中，为安全消防专业设定的供大家消防疏散避灾的楼层。一般层高超出100m的工程建筑，均应设定防火分区。
买房选户型已经是一件让人很头痛的事情，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。对于买房选楼层，很多人都有顾虑。低层担心采光通风，中间楼层有担心空气，太高了又觉得出行会不方便，各个楼层都有自己优势和劣势，那么选楼层要考虑哪些因素？
买房选户型 已经是一件让人很头痛的事情，如果再加上 楼层的选择 更是让人无从下手。对于 买房选楼层 ，很多人都有顾虑。低层担心采光通风，中间楼层有担心空气，太高了又觉得出行会不方便，各个楼层都有自己优势和劣势，那么选楼层要考虑哪些因素？
1、家庭成员
如果与老人、小孩一起同住的话，那就要参考他们的喜好和特点来选择楼层。有小孩的话，就要看安全性的高低，如：阳台的护栏是否结实、窗户的高低、公共区域是否做足了安全措施。如果有老人的话，则要考虑到老人的行动能力，尽量找到楼层和老人行动能力的平衡点。
2、经济能力
楼层不一样，价格也就不一样。买房首先要考虑自己的买房预算，在自身经济预算允许的情况下，再选择自己喜欢的楼层。一般来说，底层和 顶层 的房价比中层房价便宜，对于买房资金比较紧张的人来说，可以选择较低的楼层或者顶层。
3、各个楼层优缺点及总楼层数
买房选楼层的时候，一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数。对于40多层的超高层来说，6、7层算低层；而对于11层的小高层来说，6、7层算中层，是不错的楼层。
低层一般存在采光不足、潮湿、噪音大等问题，但是出行方便。高层一般水压较小，遇到电梯故障比较麻烦，但是采光通风好。选楼层前，要了解各个楼层的优缺点。
4、电梯数量及运行安全问题
高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于 高楼层 的住户而言，就是噩梦。
5、楼间距大小
楼间距大小直接影响 房屋 的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光就越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。
6、光线
从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
7、噪声
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
8、视野
这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
9、生活的便利性
生活的便利性是指日常出入、起居生活是否方便，这一点跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起，不同的人选楼层的标准是不同的。如果家里有老人、小孩的话，适合住较低的楼层；如果是年轻人居住的话，则适合较高的楼层。
10、逃生难易度
逃生难易是指遇到灾难时逃生难易的程度。尤其在发生火灾或强烈 地震 时，人能够很快的逃出建筑物，避免火势蔓延或楼房坍塌危及生命安全。当然，楼层越低，逃生系数就越高。
