1、看房子采光如果你是早上看房，早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。中午阳光强烈，在一天三个时段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，阳光从南射入，一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。
下午看房，体验西晒，决定房间采光的因素很多，直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度，因此看房的时候，实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布，分布在西户的户型比东户的室内亮堂，但是可能会有西晒的情况，根据个人喜好而定。
2、看墙体性质墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。
3、看户型的实际尺寸户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上空间很大的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。
4、看平面楼层图除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁;室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚;电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。
1、户型方正方正的房子整体利用率高，拐角会占用房屋的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境最大化，另外，方正的户型有着会让购房者发财的寓意，缺角的户型寓意不好。
2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
3、没有暗间现在有些房子有暗间，而且多数被安排在卫生间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，而没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。其实，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
4、房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感，另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要占据另外一个房间的空间。
购房挑选好户型的准则：
1.方正的房屋整体利用率较高
2.南北都有开窗的房屋更舒适
3.客厅朝南与双卧朝南使房屋更敞亮
4.避免在房屋中出现过道
5.阳台位于客厅会在视觉上使房子显得很大
6.注意选择房屋布局合理的户型
#真正的好户型标准：
1.南北通透 开间朝南
2.动静区分离
3.干湿分区 动线合理
4.出房率
#买房挑户型的技巧和方法：
1.户型方正
2.房间面积大小适合
3.南北通透 通风明亮
4.户型布局合理
5.开间和进深比例协调
6.通风良好换气顺畅
7.隔热保温措施是否安全
8.宽敞明媚的阳光客厅
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
什么样的户型才是好户型呢？户型选择有哪些技巧？各功能区怎样分配才最合理呢？
客厅——宽敞通风
选户型，首先要看起居厅。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。
与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。设计师称如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室——不小于10平
卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。
另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。
餐厅——相对独立
对于餐厅的选择，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。
如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
厨房——采光通风
厨房最好和餐厅紧贴，而且厨房外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。
卫生间——宽度不小于1.2米
户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。
阳台——阳台栏杆1.1米最合适
好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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满足以下这几个条件，就可以挑选到好的房子户型：
1.建筑结构
板式建筑比点式建筑好，一般而言，一梯一户、一梯两户的板式住宅通风条件好，相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些，点式楼的通风和采光一般较差。
2. 楼层
楼梯的1/3到2/3处为最佳选择，选择楼层，主要考虑采光、通风、视野以及个人需求这几个方面。一般来说，楼梯的1/3之上、2/3以下为较好的楼层。
3.户型
通透、全明户型优先，户型指居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型简化的名称，如二室一厅一卫、三室两厅两卫等，各种户型可设计成多种平面组合。
户型优劣是购房者主要关心的因素。客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局最好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。
4.开间与深度
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间或面宽，与其垂直的称为进深。
住宅设计中，开间是指相邻两个横墙的定位轴线间的距离，因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。在建筑学上，进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度，进深大的房屋可以有效地节约用地。
过去的楼盘产品，开发商为了节约开发用地，往往把商品楼建设成南北长、东西宽的建筑外观，这也造成了房子往往以长进深、短面宽为主，虽然南北通透，但影响采光时间。而现在流行的是短进深、长面宽的户型，人们追求的是宽敞明亮的大开间。
为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上要求不宜过大。目前中国传统住宅进深与开间的比例为6:4，但舒适度比较高的户型会把进深与开间的比例做成4:6。
